Тоха Купчинский
На форуме 19 лет
Сообщения: 2760
Откуда: Санкт-Петербург
Авто: Skoda Octavia A7 1.8 DSG7
Как думаете, нужно ли пользоваться услугами агента для продажи одной квартиры и покупки другой? Такие сделки раньше никогда не делал, но чувствую, что подводных камней там много, о которых лучше знать заранее. Вот думаю, доверить ли всё это дело агенту или заняться всем самому..
sLonic
На форуме 19 лет
Сообщения: 1880
Авто: буржуинские
Тоха Купчинский
нет там НИКАКИХ подводных камней.
Проблема самостоятельно поиска покупателя это единственная проблема - т.е. самому размещать объявления в разных изданиях и т.д.
При покупке же квартиры, агент вообще нафиг не нужен.
Один совет только - застрахуй право титула на покупаемую квартиру.
Тоха Купчинский
На форуме 19 лет
Сообщения: 2760
Откуда: Санкт-Петербург
Авто: Skoda Octavia A7 1.8 DSG7
sLonic писал(а):Один совет только - застрахуй право титула на покупаемую квартиру.
я почитал недавно про страховку титула (здесь кажется даже тема была), получается что это страховка вроде как не действует.. Маратос что ли создавал, не помню..
Добавлено спустя 2 минуты 4 секунды:
sLonic писал(а):Проблема самостоятельно поиска покупателя это единственная проблема - т.е. самому размещать объявления в разных изданиях и т.д.
При покупке же квартиры, агент вообще нафиг не нужен.
Объявления разместить вроде не сложно, на всяких emls.ru, bn.ru и т.д.. Вариант себе подобрать там же.. А вот как проверить квартиру на всякого рода обделенных наследников, которые потом могут появиться со всяческими претензиями?
Holz
На форуме 19 лет
Сообщения: 224
Самое сложное и практически не выполнимо самому, это юридический аспект, проверка чистоты покупаемой квартиры, кинут, только в путь ибо ты никогда сам не проверишь, кто, когда был прописан в этой квартире, да и документы не проверишь. Короче, риск очень большой.
Тоха Купчинский
На форуме 19 лет
Сообщения: 2760
Откуда: Санкт-Петербург
Авто: Skoda Octavia A7 1.8 DSG7
Holz писал(а):Самое сложное и практически не выполнимо самому, это юридический аспект, проверка чистоты покупаемой квартиры, кинут, только в путь ибо ты никогда сам не проверишь, кто, когда был прописан в этой квартире, да и документы не проверишь
вот это больше всего волнует, если покупать не новостройку в сданном доме у застройщика, а вторичку, то есть любой агент знает как это дело проверять?
Цифра
На форуме 19 лет
Сообщения: 5693
Откуда: Ярославль
Авто: VW Polo Drive 110hp MT
Это не сложно. Спецом риэлтора искать не надо. Обычно такие сделки цепочечные. Один 1-комн покупает, второй 1-комн на 2-комн меняет, третьи разъезжаются и т.д. На этапе построения цепочки риэлтор к вам приклеится, но платить ему будет тот, кто нанял. Ты заплатишь по минимуму, за договор и прочее.
Holz
На форуме 19 лет
Сообщения: 224
Тоха Купчинский писал(а):Holz писал(а):Самое сложное и практически не выполнимо самому, это юридический аспект, проверка чистоты покупаемой квартиры, кинут, только в путь ибо ты никогда сам не проверишь, кто, когда был прописан в этой квартире, да и документы не проверишь
вот это больше всего волнует, если покупать не новостройку в сданном доме у застройщика, а вторичку, то есть любой агент знает как это дело проверять?
Проверяет не агент, а его контора, там целый юротдел, который с рег палатой и другими службами вась-вась.
joaquin
На форуме 18 лет
Сообщения: 160
Откуда: Москва
Авто: С4L
На кол этих барыг ссаных, самая ублюдская разновидность торгашей, без принципов и совести напрочь. Ненавижу тварей. Одни из первых, кого расстрелял бы.
ТС, делай сам, просто подготовься должным образом. На край продать можно самому, а при покупке найти какого-либо частника, да ито, если вторичка.
Holz
На форуме 19 лет
Сообщения: 224
joaquin писал(а):На кол этих барыг ссаных, самая ублюдская разновидность торгашей, без принципов и совести напрочь. Ненавижу тварей. Одни из первых, кого расстрелял бы.
ТС, делай сам, просто подготовься должным образом. На край продать можно самому, а при покупке найти какого-либо частника, да ито, если вторичка.
Где ты этого частника потом искать будешь?
joaquin
На форуме 18 лет
Сообщения: 160
Откуда: Москва
Авто: С4L
Holz писал(а):
Проверяет не агент, а его контора, там целый юротдел, который с рег палатой и другими службами вась-вась.
Буем по лбу они проверяют.
XADZZOX
На форуме 13 лет
Сообщения: 1188
Откуда: Майкоп
Авто: toyota- corolla 2005г рено логан 1,6 2010г
Holz писал(а):Самое сложное и практически не выполнимо самому, это юридический аспект, проверка чистоты покупаемой квартиры, кинут, только в путь ибо ты никогда сам не проверишь, кто, когда был прописан в этой квартире, да и документы не проверишь. Короче, риск очень большой.
Сейчас все делки с недвижимостью подлежат регистрации государственным органом. Казалось бы , государство и является тем гарантом, который проверяет всю чистоту сделки. Выходит нет? Тогда на Буя оно ваще нужно?
А еще я считаю справедливым, что добродопорядочного покупателя ваще не должны волновать нюансы прошлого хозяина. Оплатил сполна ВЛАДЕЛЬЦУ квартиры и пошли все в буй!!!. Разве не логично?. А уж если продаван кого то там из родственников наипал, то с него и спрашивайте , не исключая анальные кары!
joaquin
На форуме 18 лет
Сообщения: 160
Откуда: Москва
Авто: С4L
Holz писал(а):joaquin писал(а):На кол этих барыг ссаных, самая ублюдская разновидность торгашей, без принципов и совести напрочь. Ненавижу тварей. Одни из первых, кого расстрелял бы.
ТС, делай сам, просто подготовься должным образом. На край продать можно самому, а при покупке найти какого-либо частника, да ито, если вторичка.
Где ты этого частника потом искать будешь?
Не, ну не прямо с улицы, конечно. По знакомым, друзьям и пр. Они, как правило репутацией дорожат, в отличии от контор, где текучка, и ежели что, то клиент попадает в случае проблем в мощную мясорубку, которая в любом случае его сожрет.
Цифра
На форуме 19 лет
Сообщения: 5693
Откуда: Ярославль
Авто: VW Polo Drive 110hp MT
Знакомый рассказывал, покупал квартиру у другого чела. Там чистая продажа была, цепочка он и продавец. Он продавцу говорит, нафиг нам риэлтор, давай сами все сделаем. Тот уперся, не блин, тока через риэлтора. Короче, продавец нанял риэлтора женщину. Они оба видели ее 2 раза, в первый раз в начале и второй перед сделкой, когда она принесла распечатанный договор и забрала свою оплату с продавца $2500. Говорит, на продавца было больно смотреть, стоял подавленный, пытался видимо оценить за что он деньги отдал. Некуево чё, договор распечатать и талончик на сделку взять - 2,5 куска
Последний раз редактировалось: Цифра (14 Февраля 2013 11:07), всего редактировалось 1 раз
Holz
На форуме 19 лет
Сообщения: 224
Я когда себе квартиру подбирал, был хороший вариант покупки, но там, как оказалось, один из членов семьи несколько лет назад, пропал, просто пошёл погулять и не пришёл. Т.к. он изрядно всем надоел, про него никто не вспоминал, квартира была приватизирована и готовилась на продажу. Пропавшего через полгода выписали, но мертвым его никто не считал и в ментуру о пропаже не заявляли Ибо как-то знали что он жив, и где-то шляеца. Юристы остановили сделку на стадии подписания предварительного договора. Ибо этот хрен, нигде не фигурировал и квартира не его. НО, он мог заявить свои права на неё, в любое время, ибо продажа была без его участия, вобщем юридических казусов тьма... Я не рисковал и тебе не советую. кроилово ведет к попадалову.
Тоха Купчинский
На форуме 19 лет
Сообщения: 2760
Откуда: Санкт-Петербург
Авто: Skoda Octavia A7 1.8 DSG7
XADZZOX писал(а):Сейчас все делки с недвижимостью подлежат регистрации государственным органом. Казалось бы , государство и является тем гарантом, который проверяет всю чистоту сделки. Выходит нет? Тогда на Буя оно ваще нужно?
А еще я считаю справедливым, что добродопорядочного покупателя ваще не должны волновать нюансы прошлого хозяина. Оплатил сполна ВЛАДЕЛЬЦУ квартиры и пошли все в буй!!!. Разве не логично?. А уж если продаван кого то там из родственников наипал, то с него и спрашивайте , не исключая анальные кары!
если по правильному, то так и должно быть, но по законам я так понял что всё не так, обделенный **** по лбу наследник может явиться к добропорядочному покупателю..
Еще при покупке квартиры скорее всего будет использоваться метиринский капитал, гос-во по идее тоже конкретную квартиру проверяет, перед тем как разрешить его использовать для покупки именно данной квартиры, как думаете, достаточно ли такой проверки, отсеится ли сомнительный вариант?
Holz
На форуме 19 лет
Сообщения: 224
joaquin писал(а):Holz писал(а):
Проверяет не агент, а его контора, там целый юротдел, который с рег палатой и другими службами вась-вась.
Буем по лбу они проверяют.
Ты имеешь опыт? поделись... Я смотрел инсайдерские бумаги по квартирам, которые подбирал. Таких доков ты нигде не получишь.
MilleniumD
На форуме 17 лет
Сообщения: 883
Откуда: Москва
Авто: не ржавый соап, не цвета эшториал блау, не на эвакуаторе
Тоха Купчинский
Делай только через агента! Не рискуй даже!
Цифра
На форуме 19 лет
Сообщения: 5693
Откуда: Ярославль
Авто: VW Polo Drive 110hp MT
Holz писал(а):Я смотрел инсайдерские бумаги по квартирам, которые подбирал
Что за инсайдерские документы? Тебе походу просто мозги задурили, типа вот, только для вас, совершенно секретные документы Третьего Рейха
Тоха Купчинский
На форуме 19 лет
Сообщения: 2760
Откуда: Санкт-Петербург
Авто: Skoda Octavia A7 1.8 DSG7
Holz писал(а):Я когда себе квартиру подбирал, был хороший вариант покупки, но там, как оказалось, один из членов семьи несколько лет назад, пропал, просто пошёл погулять и не пришёл. Т.к. он изрядно всем надоел, про него никто не вспоминал, квартира была приватизирована и готовилась на продажу. Пропавшего через полгода выписали, но мертвым его никто не считал и в ментуру о пропаже не заявляли Ибо как-то знали что он жив, и где-то шляеца. Юристы остановили сделку на стадии подписания предварительного договора. Ибо этот хрен, нигде не фигурировал и квартира не его. НО, он мог заявить свои права на неё, в любое время, ибо продажа была без его участия, вобщем юридических казусов тьма... Я не рисковал и тебе не советую. кроилово ведет к попадалову.
А реально самому выяснить, живут ли в предполагаемой к покупке квартире такие челы или сидельцы какие-нибудь? По идее должен же быть документ в котором указано, кто прописан (форма-9 та же), кто собственник, и чтоб все на сделку пришли и расписались что не против сделки, или как там по правилам..
Holz
На форуме 19 лет
Сообщения: 224
MilleniumD писал(а):Тоха Купчинский
Делай только через агента! Не рискуй даже!
тем более, что криминала в этом бизнесе, до жoпы. Попасть на штуку жалко, а на 3-4 ляма и больше, ну его нафиг.
XADZZOX
На форуме 13 лет
Сообщения: 1188
Откуда: Майкоп
Авто: toyota- corolla 2005г рено логан 1,6 2010г
LOZZY писал(а):даётся справка при проверке кто собственник и обременена ли хата!
кто дает эту справку?
Holz
На форуме 19 лет
Сообщения: 224
Тоха Купчинский писал(а):Holz писал(а):Я когда себе квартиру подбирал, был хороший вариант покупки, но там, как оказалось, один из членов семьи несколько лет назад, пропал, просто пошёл погулять и не пришёл. Т.к. он изрядно всем надоел, про него никто не вспоминал, квартира была приватизирована и готовилась на продажу. Пропавшего через полгода выписали, но мертвым его никто не считал и в ментуру о пропаже не заявляли Ибо как-то знали что он жив, и где-то шляеца. Юристы остановили сделку на стадии подписания предварительного договора. Ибо этот хрен, нигде не фигурировал и квартира не его. НО, он мог заявить свои права на неё, в любое время, ибо продажа была без его участия, вобщем юридических казусов тьма... Я не рисковал и тебе не советую. кроилово ведет к попадалову.
А реально самому выяснить, живут ли в предполагаемой к покупке квартире такие челы или сидельцы какие-нибудь? По идее должен же быть документ в котором указано, кто прописан (форма-9 та же), кто собственник, и чтоб все на сделку пришли и расписались что не против сделки, или как там по правилам..
Ты как будто не читал мой пост, а приводишь его в цитату. В расширенной форме не все могут указать. Да даже если и укажут, вот в моём случае, твои действия. Формально он не собственник, но права имеет, но заявит или нет ты не знаешь....
Добавлено спустя 1 минуту 25 секунд:
Hexff писал(а):Что за инсайдерские документы? Тебе походу просто мозги задурили, типа вот, только для вас, совершенно секретные документы Третьего Рейха
Ты чё, в натуре балбес? Ты хату покупал?
XADZZOX
На форуме 13 лет
Сообщения: 1188
Откуда: Майкоп
Авто: toyota- corolla 2005г рено логан 1,6 2010г
Holz писал(а):тем более, что криминала в этом бизнесе, до жoпы. Попасть на штуку жалко, а на 3-4 ляма и больше, ну его нафиг.
А что, собственно, гарантирует риэлтер. Вот взял кто то квартиру через риэлтера, а через год явился наследник и тд. Ну и что? С квартирой ты попал, а риэлтер ну чё, - вернет конечно свои комиссионные и все! Чем ваще гарантировать можно?!
shubin81
На форуме 17 лет
Сообщения: 6152
Откуда: Москва
Holz писал(а):Я смотрел инсайдерские бумаги
...Таких доков ты нигде не получишь.
например ?
Тоха Купчинский
На форуме 19 лет
Сообщения: 2760
Откуда: Санкт-Петербург
Авто: Skoda Octavia A7 1.8 DSG7
Holz писал(а):Тоха Купчинский писал(а):
Holz писал(а):
Я когда себе квартиру подбирал, был хороший вариант покупки, но там, как оказалось, один из членов семьи несколько лет назад, пропал, просто пошёл погулять и не пришёл. Т.к. он изрядно всем надоел, про него никто не вспоминал, квартира была приватизирована и готовилась на продажу. Пропавшего через полгода выписали, но мертвым его никто не считал и в ментуру о пропаже не заявляли Ибо как-то знали что он жив, и где-то шляеца. Юристы остановили сделку на стадии подписания предварительного договора. Ибо этот хрен, нигде не фигурировал и квартира не его. НО, он мог заявить свои права на неё, в любое время, ибо продажа была без его участия, вобщем юридических казусов тьма... Я не рисковал и тебе не советую. кроилово ведет к попадалову.
А реально самому выяснить, живут ли в предполагаемой к покупке квартире такие челы или сидельцы какие-нибудь? По идее должен же быть документ в котором указано, кто прописан (форма-9 та же), кто собственник, и чтоб все на сделку пришли и расписались что не против сделки, или как там по правилам..
Ты как будто не читал мой пост, а приводишь его в цитату. В расширенной форме не все могут указать. Да даже если и укажут, вот в моём случае, твои действия. Формально он не собственник, но права имеет, но заявит или нет ты не знаешь....
я читал, просто написано "оказалось, один из членов семьи несколько лет назад..", "юристы остановили сделку..", вот и спрашиваю, реально ли выяснить без юристов, что там оказалось несколько лет назад..
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы