Выгодно ли покупать квартиру на стадии котлована?

Bladik874

На форуме 20 лет Сообщения: 1202 Откуда: из деревни Авто: ЗАЗ-968М!

# 02 Сентября 2013 14:53

Насколько выгодно? Насколько высок риск? Кто покупал(сколько ждали лет)? Насколько выросла цена по соотношению с тем когда покупали?

Eddi

На форуме 16 лет Сообщения: 1609

# 02 Сентября 2013 14:54

Bladik874 писал(а):

Насколько выгодно? Насколько высок риск? Кто покупал(сколько ждали лет)? Насколько выросла цена по соотношению с тем когда покупали?

Выгоднее.
Риск есть всегда, тем более в Раисе.
Х.з.

мим

местный

На форуме 22 лет Сообщения: 4677 Откуда: из города вечнозелёных автомобилей Авто: мобили

# 02 Сентября 2013 14:57

я б не рисковал. всегда брал, когда уже первые несколько этажей были возведены и была видна активность работ (хотя и эта не панацея). даже на этой стадии было выгодно (но все было до кризиса 2008года).

V1T

На форуме 17 лет Сообщения: 4980 Откуда: Самара Авто: 12->72->VW Polo

# 02 Сентября 2013 15:02

смотря какой застройщик.
помню одно время какое то агенство квартал во всех газетах и инете барыжило квартирами на стадии котлованов по всему городу занедорого , а щас чет и не слыхать facepalm

Bladik874

На форуме 20 лет Сообщения: 1202 Откуда: из деревни Авто: ЗАЗ-968М!

# 02 Сентября 2013 15:04

V1T
Не! Я имею ввиду только проверенных застройщиков! Ноу-нейм не имеется ввиду ))
Ну Мортон, ФСК-Лидер......кого ещё к проверенным можно отнести в МСК и МО?

AND517

На форуме 20 лет Сообщения: 380 Откуда: Пермь, был когда то Авто: 2115. Была. когда то

# 02 Сентября 2013 15:16

велик шанс жить потом в котловане. Митинги сейчас запретили, даже у администрации с плакатом не постоишь.

gkbest

На форуме 16 лет Сообщения: 698 Откуда: 37 -> 50 Авто: Чёрный

# 02 Сентября 2013 15:16

хотели запретить продажи на стадии котлована
брехня?

мехокро

На форуме 16 лет Сообщения: 1183

# 02 Сентября 2013 15:21

Bladik874 писал(а):

ФСК-Лидер

В Балашихе на стадии котлована 3ку можно было взять лямов за 5. Щас цена поднялась к 9 лямам.

AND517

На форуме 20 лет Сообщения: 380 Откуда: Пермь, был когда то Авто: 2115. Была. когда то

# 02 Сентября 2013 15:22

gkbest писал(а):

хотели запретить продажи на стадии котлована
брехня?

конечно. Большинство строят за деньги покупателей. По сути беспроцентный кредит.

Мr. Black Star

На форуме 19 лет Сообщения: 3257 Откуда: Из вмкадья Авто: повозка собакоедов + ржавое ведро на акп

# 02 Сентября 2013 15:23

История про буратино не учит? Лидер тоже слился в балахе чужое достроить, а ведь земельку загреб с этим условием.
Брать котлован можно если крупная фирма начинает строить район целиком и уже первый дом появился. Если дом последний, то он конторе не интересен, а если участков у конторы нет то песта.

Санёг

Забанен

На форуме 20 лет Сообщения: 12106 Откуда: Коренной Москвич

# 02 Сентября 2013 15:31

Dmitry82 писал(а):

В Балашихе 3ку взять 9 лямам.

они там говна въепали ?

Bladik874

На форуме 20 лет Сообщения: 1202 Откуда: из деревни Авто: ЗАЗ-968М!

# 02 Сентября 2013 15:55

Знакомый говорит что в начале 2010 года в Солнцево купил на стадии котлована(даже котлована не было только забор из профлиста поставили) у Мортона 3-ку за 3.5 ляма сейчас дом полностью построен - он продаёт за 9 лямов. Говорит что продаст! Продаёт без отделки! Неужно возьмут за 9 лямов?

shubin81

На форуме 18 лет Сообщения: 6152 Откуда: Москва

# 02 Сентября 2013 16:02

Bladik874 писал(а):

Говорит что продаст! Продаёт без отделки! Неужно возьмут за 9 лямов?

Bladik874
площадь какая ?

Bladik874

На форуме 20 лет Сообщения: 1202 Откуда: из деревни Авто: ЗАЗ-968М!

# 02 Сентября 2013 16:16

shubin81
хз....точно не уточнял......просто сказал что 3-ка. Pardon

alexandro70

На форуме 17 лет Сообщения: 4772 Откуда: Петраград Авто: Vw tiguan 1.4 4x4 dq250+ Rapid 1,6АТ

# 02 Сентября 2013 16:19

я в феврале покупал на стадии котлована(последний) корпус в комплексе из 7 корпусов..последняя очередь три корпуса сдаются одновременно,
сейчас она стоит на 400тыр дороже,чем платил .
у меня по 214ФЗ

Bladik874

На форуме 20 лет Сообщения: 1202 Откуда: из деревни Авто: ЗАЗ-968М!

# 02 Сентября 2013 16:21

alexandro70
Интересно насколько цена вырастет когда ключи отдадут? И кстати в каком году и каком квартали их должны выдать?

Огневушка - Поскакушка

На форуме 14 лет Сообщения: 67 Откуда: Гражданин Мира Авто: PRADO

# 02 Сентября 2013 16:21

Bladik874 писал(а):

Насколько выгодно? Насколько высок риск? Кто покупал(сколько ждали лет)? Насколько выросла цена по соотношению с тем когда покупали?

риск есть
выгодно
цена возрастает на 2-3 ляма
ждать в среднем год

Вадя™

Администратор

На форуме 18 лет Сообщения: 15455 Откуда: Москва, СЗАО Авто: фф3

# 02 Сентября 2013 16:25

выгодно то оно выгодно, пока построили цена выросла более чем в 2 раза.
но вот мне относительно и повезло и нет, брал как раз в кризис, стройку заморозили,куча судов, проблемы с отоплением и горячей водой, короче кирпичей навалил много, пока все это длилось.
три года нервяка.
сестре повезло, все четко и ровно, и тоже ценник больше чем в 2 раза вырос.
так что лотерея.
одно точно- цена лихо изменится....рисковать или нет, каждый решает сам.

alexandro70

На форуме 17 лет Сообщения: 4772 Откуда: Петраград Авто: Vw tiguan 1.4 4x4 dq250+ Rapid 1,6АТ

# 02 Сентября 2013 16:34

Bladik874 писал(а):

alexandro70
Интересно насколько цена вырастет когда ключи отдадут? И кстати в каком году и каком квартали их должны выдать?

не думаю,что на много...максимум тысяч 600(у меня же во Всеволожске)
у меня сдача по документам в 09.2014..

Игорян-Питер

На форуме 19 лет Сообщения: 324 Авто: Мазда 6. семерку часто вспоминаю, Каризма на газе

# 02 Сентября 2013 16:46

уже не так выгодно, 15% максимально разница, это по спб, риск есть канеш - нефакт что покупцы стоят в очереди и готовы брать

AND517

На форуме 20 лет Сообщения: 380 Откуда: Пермь, был когда то Авто: 2115. Была. когда то

# 02 Сентября 2013 16:59

Игорян-Питер писал(а):

уже не так выгодно, 15% максимально разница, это по спб, риск есть канеш - нефакт что покупцы стоят в очереди и готовы брать

сначала заявляется цена на уровне проекта в 25 тыс за квадрат в нашей деревне. Радостные буратино бегут и покупают с пяток квартир. На эти деньги копают яму и бьют фундамент, цена растет на пару тысяч, еще с десяток буратино бегут и покупают. Дальше по нарастающей. Если проект успешный, то последние квартиры достаются ипотечникам по рыночной цене, если нет- начинают доить владельцев на предмет доплатить за подключение по нормальной схеме коммуникации. Рисков много. Рядом стоит дом, в котором уже года три живут жильцы, до сих пор дом не принят. Вместо 10 этажей по проекту сделали 11. И смех, и грех.

max50

На форуме 18 лет Сообщения: 179 Откуда: М.О. Авто: коляска для мотоцикла

# 02 Сентября 2013 17:01

я покупал. Всё пучком. Но застройщика знал лично. Цена выросла в 3 раза. Ну за вычетом инфляции - в 2 раза.

Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:

AND517 писал(а):

Вместо 10 этажей по проекту сделали 11. И смех, и грех.

это не проблема. Засыпаете верхний этаж керамзитом до потолка и говорите, что это у вас "утеплённая кровля"

AND517

На форуме 20 лет Сообщения: 380 Откуда: Пермь, был когда то Авто: 2115. Была. когда то

# 02 Сентября 2013 17:10

max50
Ага-жителям 11 этажа которые купили хаты за 4 ляма присвоить одну фамилию, Карлсон, и объявить что живут они на крыше. Smile

s-t-r-i-k-e-r

На форуме 15 лет Сообщения: 723 Авто: Kalina 2

# 02 Сентября 2013 17:11

пуаро писал(а):

всегда брал, когда уже первые несколько этажей были возведены

лолегарх детектед

21099

На форуме 19 лет Сообщения: 662

# 02 Сентября 2013 17:12

Разницы в 1,5-2 раза уже нет от силы 30-35%
Да и рынок уже скукоживается по недвиге ..риелторы уже не знают какую байку сочинить чтобы заманить покупашку с живыми деньгами supercool

Показать сообщения:

Перейти:

ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ