- Имеется земельный участок возле дома, на нем стоит сборно-разборный металлический гараж (так сказать, ?ветеранский?). Оформлена краткосрочная аренда на гражданку Н (из нашего дома) в 99 году. Фактически все это время гаражом пользуюсь я (по договоренности с Н)
- Гр. Н умерла, наследник ? сын, гараж ему не нужен, он согласен его передать.
- Хочу оформить гараж на маму (инвалид, живет в этом же доме)
- Подали заявление, гаражная комиссия согласна, но префект отказал.
Мотивация: аренда передается только по наследству, либо тем людям (?ветеранам?), которые когда-то получали бесплатно машины. Ни к одной категории формально мама не относится.

Как быть?

если мотивация именно "аренда передается только по наследству"(а эта аренда может быть передана по наследству как имущественное право), то, может, проще чтобы сын по наследству его получил и маме или вам передал?
и еще. по общему смылу закона, краткосрочная аренда - до года. ваша - с 99? регистрация в органах юстиции была?
гараж БТИ описало? у нас требуют...

Сын, видимо, может оформить по наследству (ему это правда нафиг не нужно), НО - как он передаст, если передача только по наследству...
Краткосрочная аренда, насколько я знаю, 5 лет. Договор закончился в любом случае. Гараж завис в непонятном статусе...
Насчет БТИ точно не знаю, оформлен был как положено - префектура, Москомзем, службы всякие, калька есть (эскиз ?1) и т.д.

если ЕМУ передадут по наследству, то он может передать вам.
непонятный статус - надо читать договор. возможен вариант с преимущественным заключением. когда умерла мать - арендодатель? вступил ли сын в наследство?

В том-то и дело - сын гр. Н видимо и мог бы получить аренду в наследство, но передать по мнению префекта он может ТОЛЬКО родственникам (или в крайнем случае, может быть - "ветерану", т.е. которому в лохматые времена давали бесплатную машину)
Более того, префекту было сказано, что сын хочет передать право нам (и заявление его прилагалось), ответ отрицательный.
Сам договор аренды... хм, а что это Не видел вроде бы, участок просто оформлен и зафиксирован в префектуре...

ЗЫ.Гр. Н умерла года 2 назад (если это имеет значение)...

! не знакома с номативкой москвы... спрошу у знающих..

по общим правилам, если нет оговорок, право аренды может быть передано наследникам.
наследники могут им распоряжаться по своему усмотрению (напр., передать вам) .

а дата смерти важна почему - в срок аренды "укладывалась" ли. вижу, да.

Для справки (из ответа зам. префекта):

1. Постановление Правительства Москвы ?949 от 25.10.94 - ? определен порядок предоставления зем. участков для установки гаражей ? автовладельцам, получившим ? автотранспорт через органы соц. защиты ? бесплатно и т.д.

ВЫ К ЭТОЙ КАТЕГОРИИ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТЕ

2. Часть 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ ? подлежит передаче по наследству право пользования зем. участками, выделенными под установку гаражей, ВЫШЕУКАЗАННЫМ ЛИЦАМ (имеются в виду автовладельцы из п.1, как я понимаю)

ВЫ НЕ РОДСТВЕННИКИ

Гм, получается, даже сын умершей гр. Н не вправе?
Чей участок сейчас ? вообще непонятно.

Как вариант ? а если подать заявление, хочу мол установить на этом месте ракушку (самую обычную, а не льготный гараж). Гараж мол уберу по договоренности с владельцем, ракушку поставлю, когда дадите разрешение?
Ну и забить потом на эту виртуальную ракушку.

по поводу ответа вашего должностного лица..:
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при
изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

вот и я к чему... пусть наследник этой мадам возьмет участок в аренду.. а потом вам.

или - вам заново весь геморрой, имхо.

или сыну мадам Н. ТОЖЕ отказали?!

Увы, получается законом предусмотрено иное - особый статус гаража согласно Постановлению ? 949...

А срок-то вышел...

В рассмотрении у префекта было его заявление, что он желает передать свое право нам...

Т.е. этот вариант 1, похоже, тупиковый.
Попробовать что ли вариант 2 с виртуальной ракушкой...
Или вариант 3 - забить на все и ждать, когда сами придут (когда им припрет в свете очередной кампании по борьбе...), сносить-то замучаются, сам гараж мой и денюжек стоит, а платить аренду - я завсегда, готов прям щас...

то есть сынуля не обращался... фигова.

особый статус гаража пока не вижу - весь текст постановления, плз.

из здравого смысла - пусть все-таки наследник в префектуре пороги потопчет (статус выше, чем у вас)... текстовка: сами мы не местные, но, тем не менее, будьте добры отдать тот же участок так же бесплатно именно МНЕ (вы обращались от своего имени? а не от имени наследника).
вот когда откажут (а это более чем вероятно), тогда можно самому выступать... с виртуальныи 3-D гаражом, например.

Сынуля госпожи Н. не обращался от своего имени, только заявление подмахнул - сынуля бааальшой пофигист (ну это другой вопрос, можно и попробовать)?

Что есть под рукой из текста Постановления Правительства Москвы ? 949 ?О дополнительных мерах по улучшению социального обслуживания инвалидов ВОВ, других инвалидов и отдельных категорий граждан, имеющих транспортные средства?:

?определен порядок предоставления земельных участков для установки гаражей с целью хранения личного (во блин, кстати ЛИЧНОГО, у моей матушки авто нет ессно, только я со своим рыдваном) автотранспорта автовладельцам (опять же блин, или гендоверенность все же катит?), получившим в установленном порядке автотранспорт через органы социальной защиты населения бесплатно или на льготных условиях при наличии соответствующих медицинских показаний? уфф (ессно не получали мы нифига, сынуля госпожи Н тоже, кстати не уверен, что у него вообще еще жив его запор?)

Не знаю, есть ли у вас такие гаражи, поэтому немного поясню про Москву.
?Ветеранские? гаражи всегда были эдакой священной коровой ? тем, кому давали инвалидные авто, давали также гаражи и место под них. С тех пор их никто никогда не трогал, стоят себе, где стояли, какие сгнивают, кто картошку хранит, кто гексоген ?
С другой стороны, и прецеденты переоформления на прогрессивных граждан типа меня ? мне неведомы?

ЗЫ. В любом случае, размеры моей благодарности за участие не будут иметь границ в разумных пределах...

вот и я про что.. все равно ничего не теряете - нихай наследничек помучается, чтоб денюжку с вас на легальной основе получить...

а насчет категорической благодарности в разумных пределах - пусть инфа по москве появится... разработаем план действий.. а потом и благодарность.. в размере пивовместимости гаража .. и не только мне

уточнила.
без сына-наследника вообще никуда.
он должен принять это право как часть наследства (через нотариуса без суда не выйдет: сроки прошли, как я поняла).
когда принимает как наследство, идет и оформляет участок на себя. дает пользоваться вам.
вариант весьма хлопотный, но, как видится, единственный.

вариант самый простой - да используйте вы этот гараж как вам нравится без всякого оформления. потребуют освободить (когда с документами разберутся) - освободите. наказать не должны (отмазка "сами мы не местные...а хозяин гаража давал пользоваться". естессно, сын должен "быть в доле").