Господа юристы! Не могли бы Вы пояснить, что означает термин СЕРВИТУТ, упомянающийся в ст. 23 Земельного Кодекса и может ли Гаражно-строительный кооператив, располагающийся на арендованной земле ввести ограничение пользования этой землей в отношении одного из своих членов(вернее уже исключенных из членов ГСК), чей гаражный бокс располагается на территории ГСК, но он за аренду земли и эксплуатационные взносы(уборку территории, очистку от снега и пр.)категорически отказывается оплачивать. Законно ли будет со стороны ГСК препятствовать злостному неплательщику проходить, проезжать по территории ГСК? Гаражный бокс злостного неплательщика оформлен в собственность, у него есть свидетельство о регистрации, выданное МОСКОМРЕГИСТРАЦИей. Но он ни за что не платит, и не собирается платить.Законно ли применить к нему ст.222 о Самовольной постройке и заставить демонтировать свой бокс за свой счет? Как и кем юридически оформляется решение о сервитуте, незаконной постройке?

А не проще через суд взыскать все долги. Будет решение суда, потом приставы на законных основаниях смогут описать и продать его гараж либо авто.

Сервитут накладывается на собственника и заставляет собственника не чинить припятствия в каких-то действиях в отношении кого-то, например, разрешить проход/проезд по участку либо прокладку электрокабеля, если нет других возможностей прохода/проезда, проклакди кабеля. Сервитут может быть платным. Подлежит обязательной регистрации.

Поставте бетонные блоки рядом с его воротами, разгружайте туда мусор, снег, отрубите электричество (земля ваша - имеете право), вынудив его обратится в суд за сервитутом (т.к. он более не может пользоваться своей собственностью). На суд принесите расчет стоимости пользования землей ГСК - и желательно в несколько раз больше членских взносов.

З.Ы.
я не юрист. И лучше вам сходить к юристам.

Сервитут оформляется договорм, подлежащем регистрации

обладатели сервитута
- лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).


"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека,
, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами."

"за государственную регистрацию
24) за государственную регистрацию сервитутов:
в интересах физических лиц - 500 рублей;
в интересах организаций - 2 000 рублей;Статья 131. Государственная регистрация недвижимости"

Вот тебе 23 статья, что непонятно спрашивай

"Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора воды и водопоя;
6) прогона скота через земельный участок;
7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Тоже почитай


"В случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.
Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (
) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением."

Хорошая идея потдерживаю

Идея хорошая, но на крайний случай. Война с соседями приводят к нервному истощению. А вообще, если подумать, то получается, что москомимущество продав ему гараж, должно было и перерегестрировать договор аренды на змелю и с ГСК, т.к стало уже два собственика (ГСК как юр лицо и перец как физ. лицо) на одной территории: следовательно, за общие места пользования (дороги, подъездные пути, вывоз мусора, оплаты прочих постоянных платежей) надо платить поровну: 50% ГСК и 50% перец (конечно, возможно это моя фантазия, но ...)
По хорошему - вам надо взять свои документы, где-то достать его док-ты (вид собственности, договор аренды и пр.) и идти к юристам. Консультации от 300 рублей.

Хочу возродить тему, только немножко с другой точки зрения.

Могу ли я как собственник блок-комнаты требовать от ГСК предоставить мне право проезда до моей блок-комнаты по территории ГСК?
Земельный участок под блок-комнатой арендуется у муниципалитета.

Может ли ГСК потребовать плату за установление сервитута и в каком размере?

Дело в том, что председатель предлагает подписать Договор установления сервитута, но в этом договоре много лишних пунктов, вроде того, что владельцы блок-комнат кроме платы за проезд должны вносить все другие платежи наряду с членами ГСК.
Если надо, могу привести текст договора...