Вконтакте autolada.ru
 РегистрацияРегистрация  Правила форума   ПрофильПрофиль   Версия форума для мобильных телефонов и смартфоновPDA-версия форума   ВходВход 

В начало форума  FAQFAQ  ПоискПоиск по форуму  ПользователиПользователи
Аренда в ТЦ

 
Новая тема   Ответить на тему    Список форумов AUTOLADA.RU -> Кофейня и курилка -> Аренда в ТЦ вывод темы на печать
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Женёк439



На форуме 11 лет
Сообщения: 22
Откуда: Ульяновск
Авто: Astra J 1.6 turbo AT
Сообщение Добавлено: 10 Июня 2014 10:52
Ответить с цитатой

Кто-нибудь арендовал площади в крупных ТЦ? Какие есть нюансы?
Вернуться к началу
Женёк439 сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Тимыч
Модератор
Модератор


На форуме 14 лет
Сообщения: 8095
Откуда: Зажопинск
Авто: Suburban
Сообщение Добавлено: 10 Июня 2014 10:53
Ответить с цитатой

Женёк439 писал(а):
Какие есть нюансы?

хз как в ваших пердях, а в наших есть 1 нюанс - цена.

_________________
Техосмотр, Е-ОСАГО, правка КБМ.
Вернуться к началу
Тимыч сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Женёк439



На форуме 11 лет
Сообщения: 22
Откуда: Ульяновск
Авто: Astra J 1.6 turbo AT
Сообщение Добавлено: 10 Июня 2014 10:56
Ответить с цитатой

Тимыч писал(а):
Женёк439 писал(а):
Какие есть нюансы?

хз как в ваших пердях, а в наших есть 1 нюанс - цена.

эт да. есть требования к внешнему виду торговой точки (островка к примеру). вот договорились мы о том, что я забиваю это место и размещаю заказ на производство торговой точки (островка). делать его будут до 2 недель, а аренда обычно с какого момента начинает капать, с момента заселения или с момента застолбления места?
Вернуться к началу
Женёк439 сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Тимыч
Модератор
Модератор


На форуме 14 лет
Сообщения: 8095
Откуда: Зажопинск
Авто: Suburban
Сообщение Добавлено: 10 Июня 2014 11:04
Ответить с цитатой

Все очень индивидуально. Как договоришься.

Администрация - цари. Что хотят, то воротят.
Внешний вид, обязательно, в стилистике ТЦ, у нас все оборудование (стеллажи-витрины) были от ТЦ.
Договор аренды был заключен с 1 числа, 1 числа мы должны были открыться в 10 часов вместе со всеми точками. Въезжали, оформляли помещение до этого 3 дня, соответственно бесплатно.

Добавлено спустя 58 секунд:

Женёк439 писал(а):
с момента заселения или с момента застолбления места?

если есть конкуренция, то с момента застолбления. МЫ работали в новом ТЦ, не раскрученном, по этому конкуренции небыло вообще.

_________________
Техосмотр, Е-ОСАГО, правка КБМ.
Вернуться к началу
Тимыч сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
MIK1982



На форуме 13 лет
Сообщения: 742
Откуда: Москва
Авто: японское 2 штуки
Сообщение Добавлено: 10 Июня 2014 11:54
Ответить с цитатой

Женёк439 писал(а):
Кто-нибудь арендовал площади в крупных ТЦ? Какие есть нюансы?

ньюанс один в любой момент могут послать нахер т.к. появился более интересный араендатор

_________________
вместо обязательного талона ТО для владельцев приор вводится обязательная справка от психиатора...
Вернуться к началу
MIK1982 сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Гомер Симпсон



На форуме 16 лет
Сообщения: 665
Откуда: 11 регион
Авто: Cube Analog 26 (black)
Сообщение Добавлено: 10 Июня 2014 12:00
Ответить с цитатой

обычно - предоплата за 2-3 месяца вперед. Дикое согласование своей наружной рекламы, интерьера витрины, работа в часы работы ТЦ (за закрытые двери - штрафы), обязательное участие в основных акциях ТЦ (ночь распродаж и проч бред) ну и т.д.
_________________
меняю мусор на деньги
Вернуться к началу
Гомер Симпсон сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Женёк439



На форуме 11 лет
Сообщения: 22
Откуда: Ульяновск
Авто: Astra J 1.6 turbo AT
Сообщение Добавлено: 10 Июня 2014 12:25
Ответить с цитатой

а если просят + к арендной плате еще и 10% с оборота это нормально сейчас?
Вернуться к началу
Женёк439 сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
kotmu



На форуме 8 лет
Сообщения: 5432
Откуда: Замкадье
Авто: Велик на 18 лаптях
Сообщение Добавлено: 10 Июня 2014 13:19
Ответить с цитатой

Тимыч писал(а):
хз как в ваших пердях, а в наших есть 1 нюанс - цена.

+1

Кроме того, для чего аренда.

В торгом комплексе как правило есть туалет и уборщица и есть какая-либо охрана.
Но есть расписание работы - и в нерабочее время кер попадешь. Как правило аренда выше,чем где либо - типа торговое место.
Женёк439 писал(а):
а если просят + к арендной плате еще и 10% с оборота это нормально сейчас?

думаю не совсем нормально. Последний раз с меня просили предоплату на 3 месяца вперед - типа если увеличат резко аренду - просто так не спрыгнешь. Потому я ушел до подписания договора.

В целом все зависит от хозяина. Я думаю, что человек, который лезет в твой бизнес (в процент) уже не честен с тобой. Он сможет увидеть весь твой расклад и выпереть тебя в дальнейшем легко.

Последний раз в торговом центре (по правде туда никто не ходил и делать там реально нефиг) в течение года аренду "просто" подняои в 1,5 раза. И хозяину было пофику на все договоренности. При этом договор более чем на 1 год он не подписывал.

Т.е. все сидели на птичьих правах. А учитывая, что у хозяина болела голова и было семь пятниц на неделе - геморой еще был тот...
MIK1982 писал(а):
в любой момент могут послать нахер т.к. появился более интересный араендатор

+1
Гомер Симпсон писал(а):
Дикое согласование своей наружной рекламы, интерьера витрины, работа в часы работы ТЦ (за закрытые двери - штрафы), обязательное участие в основных акциях ТЦ (ночь распродаж и проч бред) ну и т.д.

+много

_________________
Мир полон "удивительных" людей....
Сколько в людях не разочаровывайся, все равно удивят...
Вернуться к началу
kotmu сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Vlad B



На форуме 13 лет
Сообщения: 8756
Откуда: Донецкая Республика
Авто: Hyundai Solaris 2017 1.6AT, Skoda Rapid 1.6 110Hp AT6
Сообщение Добавлено: 10 Июня 2014 13:21
Ответить с цитатой

Женёк439 писал(а):
а если просят + к арендной плате еще и 10% с оборота это нормально сейчас?


Это они идут н...й, скорее всего местный манагер-управленец себе на карман рисует.

_________________
Донецкая республика
Вернуться к началу
Vlad B сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Angelier®



На форуме 13 лет
Сообщения: 1116
Откуда: Москва, ЮАО, Чертаново Южное. Днепропетровская область (набегами).
Авто: ВАЗ - 21103, Снежка
Сообщение Добавлено: 10 Июня 2014 13:49
Ответить с цитатой

Vlad B писал(а):
Женёк439 писал(а):
а если просят + к арендной плате еще и 10% с оборота это нормально сейчас?


Это они идут н...й, скорее всего местный манагер-управленец себе на карман рисует.


% с оборота это стандартная практика больших зажравшихся ТЦ в регионах. У меня в фирме почти во всех договорах по аренде площадей есть пункт, что помимо арендки платится еще и процент с продаж ежемесячный. Гемор еще тот, всю отчетность по выручке нужно сдавать арендодателю, и если что-то случается, какое-то несхождение выручки с кассовыми Z-отчетами, это писец, сразу пытаются выгнать из ТЦ.
Сейчас вот ведем конкретные разборки с одним ТЦ по поводу расхождения на 300 рублей, хотя точка дает месячный оборот в несколько лямов...

_________________
Вернуться к началу
Angelier® сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Vlad B



На форуме 13 лет
Сообщения: 8756
Откуда: Донецкая Республика
Авто: Hyundai Solaris 2017 1.6AT, Skoda Rapid 1.6 110Hp AT6
Сообщение Добавлено: 10 Июня 2014 16:36
Ответить с цитатой

kotmu писал(а):
Последний раз в торговом центре (по правде туда никто не ходил и делать там реально нефиг) в течение года аренду "просто" подняои в 1,5 раза. И хозяину было пофику на все договоренности. При этом договор более чем на 1 год он не подписывал.

Т.е. все сидели на птичьих правах. А учитывая, что у хозяина болела голова и было семь пятниц на неделе - геморой еще был тот...


Это везде так, ибо хозяева резиденты других государств, и считают доход в евро и долларах, потому и подняли из-за курса. Pardon

Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:

Angelier® писал(а):
% с оборота это стандартная практика больших зажравшихся ТЦ в регионах.


Попахивает 90-ми и теми братками которые понастроили эти ТЦ в регионах.

_________________
Донецкая республика
Вернуться к началу
Vlad B сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
kotmu



На форуме 8 лет
Сообщения: 5432
Откуда: Замкадье
Авто: Велик на 18 лаптях
Сообщение Добавлено: 10 Июня 2014 17:17
Ответить с цитатой

Vlad B писал(а):
kotmu писал(а):
Последний раз в торговом центре (по правде туда никто не ходил и делать там реально нефиг) в течение года аренду "просто" подняои в 1,5 раза. И хозяину было пофику на все договоренности. При этом договор более чем на 1 год он не подписывал.

Т.е. все сидели на птичьих правах. А учитывая, что у хозяина болела голова и было семь пятниц на неделе - геморой еще был тот...


Это везде так, ибо хозяева резиденты других государств, и считают доход в евро и долларах, потому и подняли из-за курса. Pardon

Не. Этот местный. И было это пару лет назад. Курс был стабильный. Это был чисто его головняк. Сейчас с этих площадей ушло около 70% барыг. Площади переделали под что-то свое. Я просто туда больше не хожу, даже как покупатель.

_________________
Мир полон "удивительных" людей....
Сколько в людях не разочаровывайся, все равно удивят...
Вернуться к началу
kotmu сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Slavny



На форуме 12 лет
Сообщения: 1646
Откуда: Пенза
Авто: 21093i>WP11>ЛК2>A5FL
Сообщение Добавлено: 10 Июня 2014 22:50
Ответить с цитатой

я где-то читал, что Макдоналдс платит строго 5% от оборота. и никаких других платежей.
Вернуться к началу
Slavny сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Цифра



На форуме 14 лет
Сообщения: 5661
Откуда: Ярославль
Авто: VW Polo Drive 110hp MT
Сообщение Добавлено: 11 Июня 2014 08:13
Ответить с цитатой

Женёк439 писал(а):
а если просят + к арендной плате еще и 10% с оборота это нормально сейчас?

Это требование малообразованного человека. Ты можешь за месяц обернуть 10 лямов с прибылью 100 тыс.руб (условно). Требовать что-то там с оборота это лоховство крайней степени.
Вернуться к началу
Цифра сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
V1T



На форуме 11 лет
Сообщения: 4966
Откуда: Самара
Авто: 12->72->VW Polo
Сообщение Добавлено: 11 Июня 2014 08:39
Ответить с цитатой

Hexff писал(а):
Это требование малообразованного человека. Ты можешь за месяц обернуть 10 лямов с прибылью 100 тыс.руб (условно). Требовать что-то там с оборота это лоховство крайней степени.

наоборот хитро - прибыли ты можешь и не показать, а с оборотоа 10 лямов возьми и отдай 10 процентов

_________________
Вернуться к началу
V1T сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Новая тема   Ответить на тему
   Список форумов AUTOLADA.RU -> Кофейня и курилка    вывод темы на печать
Часовой пояс: GMT + 4
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы



Информация по размещению рекламы