Аренда в ТЦ - Кофейня и курилка

Женёк439

На форуме 16 лет Сообщения: 22 Откуда: Ульяновск Авто: Astra J 1.6 turbo AT

# 10 Июня 2014 10:52

Кто-нибудь арендовал площади в крупных ТЦ? Какие есть нюансы?

Тимыч

Модератор

На форуме 19 лет Сообщения: 8091 Откуда: Зажопинск Авто: Suburban

# 10 Июня 2014 10:53

Женёк439 писал(а):

Какие есть нюансы?

хз как в ваших пердях, а в наших есть 1 нюанс - цена.

Женёк439

На форуме 16 лет Сообщения: 22 Откуда: Ульяновск Авто: Astra J 1.6 turbo AT

# 10 Июня 2014 10:56

Тимыч писал(а):

Женёк439 писал(а):

Какие есть нюансы?

хз как в ваших пердях, а в наших есть 1 нюанс - цена.

эт да. есть требования к внешнему виду торговой точки (островка к примеру). вот договорились мы о том, что я забиваю это место и размещаю заказ на производство торговой точки (островка). делать его будут до 2 недель, а аренда обычно с какого момента начинает капать, с момента заселения или с момента застолбления места?

Тимыч

Модератор

На форуме 19 лет Сообщения: 8091 Откуда: Зажопинск Авто: Suburban

# 10 Июня 2014 11:04

Все очень индивидуально. Как договоришься.

Администрация - цари. Что хотят, то воротят.
Внешний вид, обязательно, в стилистике ТЦ, у нас все оборудование (стеллажи-витрины) были от ТЦ.
Договор аренды был заключен с 1 числа, 1 числа мы должны были открыться в 10 часов вместе со всеми точками. Въезжали, оформляли помещение до этого 3 дня, соответственно бесплатно.

Добавлено спустя 58 секунд:

Женёк439 писал(а):

с момента заселения или с момента застолбления места?

если есть конкуренция, то с момента застолбления. МЫ работали в новом ТЦ, не раскрученном, по этому конкуренции небыло вообще.

MIK1982

На форуме 18 лет Сообщения: 742 Откуда: Москва Авто: японское 2 штуки

# 10 Июня 2014 11:54

Женёк439 писал(а):

Кто-нибудь арендовал площади в крупных ТЦ? Какие есть нюансы?

ньюанс один в любой момент могут послать нахер т.к. появился более интересный араендатор

Гомер Симпсон

На форуме 21 лет Сообщения: 665 Откуда: 11 регион Авто: Cube Analog 26 (black)

# 10 Июня 2014 12:00

обычно - предоплата за 2-3 месяца вперед. Дикое согласование своей наружной рекламы, интерьера витрины, работа в часы работы ТЦ (за закрытые двери - штрафы), обязательное участие в основных акциях ТЦ (ночь распродаж и проч бред) ну и т.д.

Женёк439

На форуме 16 лет Сообщения: 22 Откуда: Ульяновск Авто: Astra J 1.6 turbo AT

# 10 Июня 2014 12:25

а если просят + к арендной плате еще и 10% с оборота это нормально сейчас?

kotmu

На форуме 13 лет Сообщения: 5429 Откуда: Замкадье Авто: Мощный флагман

# 10 Июня 2014 13:19

Тимыч писал(а):

хз как в ваших пердях, а в наших есть 1 нюанс - цена.

+1

Кроме того, для чего аренда.

В торгом комплексе как правило есть туалет и уборщица и есть какая-либо охрана.
Но есть расписание работы - и в нерабочее время кер попадешь. Как правило аренда выше,чем где либо - типа торговое место.

Женёк439 писал(а):

а если просят + к арендной плате еще и 10% с оборота это нормально сейчас?

думаю не совсем нормально. Последний раз с меня просили предоплату на 3 месяца вперед - типа если увеличат резко аренду - просто так не спрыгнешь. Потому я ушел до подписания договора.

В целом все зависит от хозяина. Я думаю, что человек, который лезет в твой бизнес (в процент) уже не честен с тобой. Он сможет увидеть весь твой расклад и выпереть тебя в дальнейшем легко.

Последний раз в торговом центре (по правде туда никто не ходил и делать там реально нефиг) в течение года аренду "просто" подняои в 1,5 раза. И хозяину было пофику на все договоренности. При этом договор более чем на 1 год он не подписывал.

Т.е. все сидели на птичьих правах. А учитывая, что у хозяина болела голова и было семь пятниц на неделе - геморой еще был тот...

MIK1982 писал(а):

в любой момент могут послать нахер т.к. появился более интересный араендатор

+1

Гомер Симпсон писал(а):

Дикое согласование своей наружной рекламы, интерьера витрины, работа в часы работы ТЦ (за закрытые двери - штрафы), обязательное участие в основных акциях ТЦ (ночь распродаж и проч бред) ну и т.д.

+много

Vlad B

Забанен

На форуме 18 лет Сообщения: 8757 Откуда: Южная сторона Невы Авто: Hyundai Solaris 2017 1.6AT, Skoda Rapid 1.6 110Hp AT6

# 10 Июня 2014 13:21

Женёк439 писал(а):

а если просят + к арендной плате еще и 10% с оборота это нормально сейчас?

Это они идут н...й, скорее всего местный манагер-управленец себе на карман рисует.

Angelier®

На форуме 18 лет Сообщения: 1116 Откуда: Москва, ЮАО, Чертаново Южное. Днепропетровская область (набегами). Авто: ВАЗ - 21103, Снежка

# 10 Июня 2014 13:49

Vlad B писал(а):

Женёк439 писал(а):

а если просят + к арендной плате еще и 10% с оборота это нормально сейчас?

Это они идут н...й, скорее всего местный манагер-управленец себе на карман рисует.

% с оборота это стандартная практика больших зажравшихся ТЦ в регионах. У меня в фирме почти во всех договорах по аренде площадей есть пункт, что помимо арендки платится еще и процент с продаж ежемесячный. Гемор еще тот, всю отчетность по выручке нужно сдавать арендодателю, и если что-то случается, какое-то несхождение выручки с кассовыми Z-отчетами, это писец, сразу пытаются выгнать из ТЦ.
Сейчас вот ведем конкретные разборки с одним ТЦ по поводу расхождения на 300 рублей, хотя точка дает месячный оборот в несколько лямов...

Vlad B

Забанен

На форуме 18 лет Сообщения: 8757 Откуда: Южная сторона Невы Авто: Hyundai Solaris 2017 1.6AT, Skoda Rapid 1.6 110Hp AT6

# 10 Июня 2014 16:36

kotmu писал(а):

Последний раз в торговом центре (по правде туда никто не ходил и делать там реально нефиг) в течение года аренду "просто" подняои в 1,5 раза. И хозяину было пофику на все договоренности. При этом договор более чем на 1 год он не подписывал.

Т.е. все сидели на птичьих правах. А учитывая, что у хозяина болела голова и было семь пятниц на неделе - геморой еще был тот...

Это везде так, ибо хозяева резиденты других государств, и считают доход в евро и долларах, потому и подняли из-за курса. Pardon

Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:

Angelier® писал(а):

% с оборота это стандартная практика больших зажравшихся ТЦ в регионах.

Попахивает 90-ми и теми братками которые понастроили эти ТЦ в регионах.

kotmu

На форуме 13 лет Сообщения: 5429 Откуда: Замкадье Авто: Мощный флагман

# 10 Июня 2014 17:17

Vlad B писал(а):

kotmu писал(а):
Последний раз в торговом центре (по правде туда никто не ходил и делать там реально нефиг) в течение года аренду "просто" подняои в 1,5 раза. И хозяину было пофику на все договоренности. При этом договор более чем на 1 год он не подписывал.

Т.е. все сидели на птичьих правах. А учитывая, что у хозяина болела голова и было семь пятниц на неделе - геморой еще был тот...

Это везде так, ибо хозяева резиденты других государств, и считают доход в евро и долларах, потому и подняли из-за курса. Pardon

Не. Этот местный. И было это пару лет назад. Курс был стабильный. Это был чисто его головняк. Сейчас с этих площадей ушло около 70% барыг. Площади переделали под что-то свое. Я просто туда больше не хожу, даже как покупатель.

Slavny

На форуме 17 лет Сообщения: 1685 Откуда: Пенза Авто: 21093i>WP11>ЛК2>A5FL

# 10 Июня 2014 22:50

я где-то читал, что Макдоналдс платит строго 5% от оборота. и никаких других платежей.

Цифра

На форуме 19 лет Сообщения: 5693 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 11 Июня 2014 08:13

Женёк439 писал(а):

а если просят + к арендной плате еще и 10% с оборота это нормально сейчас?

Это требование малообразованного человека. Ты можешь за месяц обернуть 10 лямов с прибылью 100 тыс.руб (условно). Требовать что-то там с оборота это лоховство крайней степени.

V1T

На форуме 16 лет Сообщения: 4980 Откуда: Самара Авто: 12->72->VW Polo

# 11 Июня 2014 08:39

Hexff писал(а):

Это требование малообразованного человека. Ты можешь за месяц обернуть 10 лямов с прибылью 100 тыс.руб (условно). Требовать что-то там с оборота это лоховство крайней степени.

наоборот хитро - прибыли ты можешь и не показать, а с оборотоа 10 лямов возьми и отдай 10 процентов

Показать сообщения:

Перейти:

Информация по иконкам и возможностям