Вконтакте autolada.ru
 РегистрацияРегистрация  Правила форума   ПрофильПрофиль   Версия форума для мобильных телефонов и смартфоновPDA-версия форума   ВходВход 

В начало форума  FAQFAQ  ПоискПоиск по форуму  ПользователиПользователи
дата государственной регистрации недвижимости, это когда?

 
Новая тема   Ответить на тему    Список форумов AUTOLADA.RU -> Кофейня и курилка -> дата государственной регистрации недвижимости, это когда? вывод темы на печать
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Лёха-124i



На форуме 8 лет
Сообщения: 299
Откуда: Новгород
Авто: ВАЗ 2172
Сообщение Добавлено: 16 Июля 2018 13:26
Ответить с цитатой

собственно мучает сей вопрос.
Любимая теща купила своей дочке и зятю (с которого нефиг взять) квартиру в СПб.
В договоре указано " ФИО который будет снят с регистрационного учёта и освободит Недвижимое имущество в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору"
так вот документы в МФЦ были поданы 13 июля, контрольный срок регистрации вроде 27 июля.
Я правильно понимаю отсчет 14 дней с 27 июля?
Сейчас же выдают выписку из ЕГРН? что в ней будет указано всё же?

Проблема в том, что сейчас снимаем квартиру, а с 1 августа аренду ой как не хочется вносить.
Еще и мужика (бывшего собственника) надо как то попросить быстро выехать.
Вернуться к началу
Лёха-124i сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Z



На форуме 17 лет
Сообщения: 2893
Авто: 10
Сообщение Добавлено: 16 Июля 2018 13:33
Ответить с цитатой

думаю понимаешь правильно по срокам, но могут и на день-два раньше фактически сделать и тогда отсчет будет именно от этой даты фактической регистрации
Вернуться к началу
Z сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Artem22



На форуме 10 лет
Сообщения: 121
Откуда: Пермь
Сообщение Добавлено: 16 Июля 2018 15:13
Ответить с цитатой

выгоняй их как доки получишь из реестра supercool
Вернуться к началу
Artem22 сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
XADZZOX



На форуме 8 лет
Сообщения: 1183
Откуда: Майкоп
Авто: toyota- corolla 2005г рено логан 1,6 2010г
Сообщение Добавлено: 16 Июля 2018 15:26
Ответить с цитатой

Artem22 писал(а):
выгоняй их как доки получишь из реестра

Как он их выгонит, если сам согласился с условиями договора? Ну вот ты сам прикинь, ты пишешь одно в договоре, это регится государством, а потом ты заднюю? Как? Почему? hehe

_________________
Дела шли не то что бы плохо, можно даже сказать хорошо, но только всё хуже и хуже (с)
Вернуться к началу
XADZZOX сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Виктор-Вишня



На форуме 11 лет
Сообщения: 2577
Откуда: Питер
Авто: Тигуаша с АКПП(конторский)+пиканта
Сообщение Добавлено: 16 Июля 2018 15:53
Ответить с цитатой

XADZZOX
Менять правила игры во время самой игры- это так по нашегосударственному!)
По теме- поговорить с продавцом? Может он уже освободил помещение...

_________________
"Деньги и выбор у народа имеется"(Adaptechnic)
Вернуться к началу
Виктор-Вишня сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Яков_Лещ



На форуме 7 лет
Сообщения: 2748
Откуда: Москва
Авто: Rover Sterling
Сообщение Добавлено: 16 Июля 2018 16:12
Ответить с цитатой

Лёха-124i писал(а):
Сейчас же выдают выписку из ЕГРН? что в ней будет указано всё же?


Будет указана дата государственной регистрации. Smile

Добавлено спустя 1 минуту 29 секунд:

Artem22 писал(а):
выгоняй их как доки получишь из реестра supercool


Ага, и передаточный акт заставь подписать? nea

_________________
Член партии жужелиц и клопов.
Вернуться к началу
Яков_Лещ сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
XADZZOX



На форуме 8 лет
Сообщения: 1183
Откуда: Майкоп
Авто: toyota- corolla 2005г рено логан 1,6 2010г
Сообщение Добавлено: 16 Июля 2018 16:20
Ответить с цитатой

Виктор-Вишня писал(а):
XADZZOX
Менять правила игры во время самой игры- это так по нашегосударственному!)

То государство, ему беспределить можно, а тут сабж о физическом лице. 63

_________________
Дела шли не то что бы плохо, можно даже сказать хорошо, но только всё хуже и хуже (с)
Вернуться к началу
XADZZOX сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
алекс спб



На форуме 9 лет
Сообщения: 4777
Откуда: Спб
Авто: 2107-2111-21093-2111-217130
Сообщение Добавлено: 16 Июля 2018 16:23
Ответить с цитатой

Поставить коньяк прежнему хозяину,объяснить что надо раньше

Добавлено спустя 49 секунд:

Где взял и чего?

_________________
Вернуться к началу
алекс спб сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Лёха-124i



На форуме 8 лет
Сообщения: 299
Откуда: Новгород
Авто: ВАЗ 2172
Сообщение Добавлено: 16 Июля 2018 16:34
Ответить с цитатой

Новоколомяжский д. 4. трешка 86 кв.м.
по цене не дороже денег.

видите ли, проблемный как мне кажется у меня продавец по ряду причин.
1. бывший толи вояка толи мент.
2. считает себя уважаемым
3. подбухивает
4. долги за коммуналку имеются-следовательно гавнюк еще тот.

и еще не купил он жилье в которое должен сьехать.
а по деньгам у него только на однушку хватает, поскольку ему оплачено будет за минус залога-который был внесен покупателем в банк.

да, кстати деньги он получит после регистрации права собственности, при условии, что и акт приема-передачи он подписывает до получения денег
Вернуться к началу
Лёха-124i сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
dmabr



На форуме 13 лет
Сообщения: 668
Откуда: 101 км
Авто: Das Auto
Сообщение Добавлено: 16 Июля 2018 16:36
Ответить с цитатой

Яков_Лещ писал(а):
Ага, и передаточный акт заставь подписать?

А когда его подписывать? Я тут продавал- покупал земельный участок, так передаточный акт до продажи подписывал и в МФЦ его отдавал. Те требовали даже. Там уже написано было- расчёт произведён полностью, претензий не имею, земельный участок принят в том виде, который был на дату... бла- бла - бла...
А вообще это заранее обговаривается. Дата выписки это одно, дата когда квартиру освободишь- совсем другое. Бабки получил?- вали из хаты!
Вернуться к началу
dmabr сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Яков_Лещ



На форуме 7 лет
Сообщения: 2748
Откуда: Москва
Авто: Rover Sterling
Сообщение Добавлено: 16 Июля 2018 17:10
Ответить с цитатой

dmabr писал(а):
Яков_Лещ писал(а):
Ага, и передаточный акт заставь подписать?

А когда его подписывать?


Мои покупатели и продавцы всегда подписывают при передаче непосредственно. Правда, недавно я настоял на подписании такого фантасмагорического документа, как... "Предварительный акт приёма/передачи", что - очевидная, противозаконная чушь, но там и обременение (материнский капитал), и ремонт делать надо, поэтому я и родил эту фигню, чтобы новый собственник мог этим актом козырнуть хотя бы в управляющей компании, или перед соседями, долбя им перфоратором по ушам. Снимут обременение, когда прежний собственник получит этот самый материнский капитал - подпишем законный акт. Smile

Добавлено спустя 2 минуты 36 секунд:

Лёха-124i писал(а):
акт приема-передачи он подписывает до получения денег


Надеюсь, это прописано в условиях доступа/раскрытию счёта? Smile

_________________
Член партии жужелиц и клопов.
Вернуться к началу
Яков_Лещ сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Лёха-124i



На форуме 8 лет
Сообщения: 299
Откуда: Новгород
Авто: ВАЗ 2172
Сообщение Добавлено: 16 Июля 2018 18:26
Ответить с цитатой

Яков_Лещ писал(а):
dmabr писал(а):
Яков_Лещ писал(а):
Ага, и передаточный акт заставь подписать?

А когда его подписывать?


Мои покупатели и продавцы всегда подписывают при передаче непосредственно. Правда, недавно я настоял на подписании такого фантасмагорического документа, как... "Предварительный акт приёма/передачи", что - очевидная, противозаконная чушь, но там и обременение (материнский капитал), и ремонт делать надо, поэтому я и родил эту фигню, чтобы новый собственник мог этим актом козырнуть хотя бы в управляющей компании, или перед соседями, долбя им перфоратором по ушам. Снимут обременение, когда прежний собственник получит этот самый материнский капитал - подпишем законный акт. Smile

Добавлено спустя 2 минуты 36 секунд:

Лёха-124i писал(а):
акт приема-передачи он подписывает до получения денег


Надеюсь, это прописано в условиях доступа/раскрытию счёта? Smile


ключ то от ячейки у меня pst
Вернуться к началу
Лёха-124i сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
алекс спб



На форуме 9 лет
Сообщения: 4777
Откуда: Спб
Авто: 2107-2111-21093-2111-217130
Сообщение Добавлено: 16 Июля 2018 20:53
Ответить с цитатой

С таким продавцом каши не сваришь.кинет как котёнка.вобщем то даже яб и не звонил
Погоди ещё отсудит обратно pst перепроверяй договор у нотариуса

_________________
Вернуться к началу
алекс спб сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
alexandro70



На форуме 11 лет
Сообщения: 4569
Откуда: Петроград
Авто: snowman
Сообщение Добавлено: 17 Июля 2018 00:11
Ответить с цитатой

От 27 июля ещё 14 дней,на освободить купленную квартиру.Ты не хочешь платить за съёмную,а где жить будешь 10 дней?
Вернуться к началу
alexandro70 сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
DAI



На форуме 11 лет
Сообщения: 5480
Сообщение Добавлено: 17 Июля 2018 00:40
Ответить с цитатой

Лёха-124i писал(а):
собственно мучает сей вопрос.
Любимая теща купила своей дочке и зятю (с которого нефиг взять) квартиру в СПб.
В договоре указано " ФИО который будет снят с регистрационного учёта и освободит Недвижимое имущество в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору"
так вот документы в МФЦ были поданы 13 июля, контрольный срок регистрации вроде 27 июля.
Я правильно понимаю отсчет 14 дней с 27 июля?
Сейчас же выдают выписку из ЕГРН? что в ней будет указано всё же?

Проблема в том, что сейчас снимаем квартиру, а с 1 августа аренду ой как не хочется вносить.
Еще и мужика (бывшего собственника) надо как то попросить быстро выехать.

Лех, госрегистрация как правило происходит в последний день срока. Но не в этом дело. Продавец болт клал на срок снятия с регистрационного учета указанный в договоре. Не захочет - не выедет. Только через суд снимать с регистрационного учета. Процессуальные сроки рассмотрения подобного иска и срок вступления в сиду решения суда тебе известны. Остается надеяться на добросовестность продавца. Вообще квартиры принято покупать исключительно без лиц состоящих в ней на регистрационном учете. Удивлен, что ты не не позвонил, я бы ту квартиру, если адрес известен в течении суток пробил бы на любые обременения и на предмет зарегистрированных в ней лиц.
Вернуться к началу
DAI сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Яков_Лещ



На форуме 7 лет
Сообщения: 2748
Откуда: Москва
Авто: Rover Sterling
Сообщение Добавлено: 17 Июля 2018 15:03
Ответить с цитатой

DAI писал(а):
Вообще квартиры принято покупать исключительно без лиц состоящих в ней на регистрационном учете.


Где это такое принято? А если схема сделки иначе не позволяет, ну, некуда людям прописаться, кроме как в ту квартиру, которую они покупают взамен продаваемой? Детей это особенно касается. Smile

_________________
Член партии жужелиц и клопов.
Вернуться к началу
Яков_Лещ сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Лёха-124i



На форуме 8 лет
Сообщения: 299
Откуда: Новгород
Авто: ВАЗ 2172
Сообщение Добавлено: 26 Июля 2018 14:40
Ответить с цитатой

немного обновлюсь.
право собственности на квартиру зарегистрировано.
вопрос встал о подписании акта приема-передачи квартиры.
продавец ссылается на тот факт, что в ДКП прописано, что "Продавец уведомляет, что в квартире он зарегистрирован, и обязуется в течение 14 дней с момента регистрации права собственности освободить квартиру" и давит, что он ключи от хаты отдаст как съедет окончательно.
Я считаю иначе, что акт приема-передачи никаким образом не привязан к сроку освобождения квартиры в количестве 14 дней.
План у меня такой:
в понедельник встречаемся с продавцом. Идем оплачиваем долги за коммуналку. Смотрим квартиру-подписываем акт передачи. Идем в банк-я отдаю ключи от ячейки, он забирает деньги, а мне подписывает расписку о получении денег.
Потом я меняю молча замки на квартире и оставшиеся вещи он забирает уже в дальнейшем в мое присутствие.
Вернуться к началу
Лёха-124i сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Яков_Лещ



На форуме 7 лет
Сообщения: 2748
Откуда: Москва
Авто: Rover Sterling
Сообщение Добавлено: 26 Июля 2018 14:43
Ответить с цитатой

Лёха-124i писал(а):
немного обновлюсь.
право собственности на квартиру зарегистрировано.
вопрос встал о подписании акта приема-передачи квартиры.
продавец ссылается на тот факт, что в ДКП прописано, что "Продавец уведомляет, что в квартире он зарегистрирован, и обязуется в течение 14 дней с момента регистрации права собственности освободить квартиру" и давит, что он ключи от хаты отдаст как съедет окончательно.
Я считаю иначе, что акт приема-передачи никаким образом не привязан к сроку освобождения квартиры в количестве 14 дней.
План у меня такой:
в понедельник встречаемся с продавцом. Идем оплачиваем долги за коммуналку. Смотрим квартиру-подписываем акт передачи. Идем в банк-я отдаю ключи от ячейки, он забирает деньги, а мне подписывает расписку о получении денег.
Потом я меняю молча замки на квартире и оставшиеся вещи он забирает уже в дальнейшем в мое присутствие.


Э,нет! В договоре что прописано, то и исполняйте. Smile

Цитата:
Я считаю иначе, что акт приема-передачи никаким образом не привязан к сроку освобождения квартиры в количестве 14 дней.


На основании?! wwow

_________________
Член партии жужелиц и клопов.
Вернуться к началу
Яков_Лещ сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Лёха-124i



На форуме 8 лет
Сообщения: 299
Откуда: Новгород
Авто: ВАЗ 2172
Сообщение Добавлено: 26 Июля 2018 14:50
Ответить с цитатой

"4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи Недвижимого имущества ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния Недвижимого имущества, не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения Недвижимого имущества ПОКУПАТЕЛЕМ.
4.1.2. Передать ПОКУПАТЕЛЮ Недвижимое имущество с подписанием передаточного Акта о передаче Недвижимого имущества согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ.
4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно раздела.3 настоящего Договора предоставлять документы, подтверждающие получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств, за исключением случаев, когда расчеты осуществляются в безналичном порядке и банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР.
4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях задержки в получении денежных средств, указанных в п.п. 3.1.1. и 3.1.2. более чем на 10 (десять) дней по сравнению со сроками, указанными в разделе 3. настоящего Договора.
4.2.2. Удерживать продаваемое Недвижимое имущество от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до его полной оплаты в соответствии со ст. 359 Гражданского кодекса РФ.
4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
4.3.1. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество по цене, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.
4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемое Недвижимое имущество во владение после её фактического получения.
4.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:
4.4.1. Требовать от владельца закладной по исполнении части обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства удостоверения частичного исполнения (внесении ежемесячного, в том числе досрочного, платежа) способом, достаточным для ПОКУПАТЕЛЯ и очевидным для возможных последующих владельцев закладной.
4.4.2. Требовать от владельца закладной передачи ему закладной после окончательного исполнения обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства."

"5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с п.п. 4.1., 4.3.1., 4.3.2. настоящего Договора.
5.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи Недвижимого имущества ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.
5.4. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на Недвижимое имущество к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением Недвижимого имущества ипотекой в силу закона и выдачей закладной КРЕДИТОРУ.
5.5. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на Недвижимое имущество сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора.
5.6. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в Недвижимом имуществе проживает и зарегистрирован(-а) по месту жительства Иванов Иван Иванович, который(-ая) будет снят(-а) с регистрационного учёта и освободит Недвижимое имущество в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.
5.7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ."

Добавлено спустя 1 минуту 59 секунд:

между пунктом 5.6 (а именно освобождение квартиры от покупателя) и пунктом 4.1.1, особенно в части сроков.
Вернуться к началу
Лёха-124i сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Яков_Лещ



На форуме 7 лет
Сообщения: 2748
Откуда: Москва
Авто: Rover Sterling
Сообщение Добавлено: 26 Июля 2018 15:02
Ответить с цитатой

Лёха-124i писал(а):
между пунктом 5.6 (а именно освобождение квартиры от покупателя) и пунктом 4.1.1, особенно в части сроков.


Покупатель ещё толком в право собственности не вступил, а от него уже освобождают зачем-то. Smile

Подождите две недели, купит, пропишется, да передаст.

_________________
Член партии жужелиц и клопов.
Вернуться к началу
Яков_Лещ сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Лёха-124i



На форуме 8 лет
Сообщения: 299
Откуда: Новгород
Авто: ВАЗ 2172
Сообщение Добавлено: 26 Июля 2018 15:06
Ответить с цитатой

я б может и подождал бы, но с 1 августа за сьемную квартиру не хочу уже платить. Да плюс еще ипотека. двойная нагрузка. Мне это зачем?

Видимо у меня вариант пока законный это не передавать ключ от ячейки пока акт не подпишет и всё.
Вернуться к началу
Лёха-124i сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Art_16R



На форуме 15 лет
Сообщения: 565
Авто: Эталон надёжности и комфорта (с)
Сообщение Добавлено: 26 Июля 2018 15:16
Ответить с цитатой

facepalm какие-то мутные схемы
_________________
"Без булдырабыз!"
Вернуться к началу
Art_16R сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Лёха-124i



На форуме 8 лет
Сообщения: 299
Откуда: Новгород
Авто: ВАЗ 2172
Сообщение Добавлено: 26 Июля 2018 15:21
Ответить с цитатой

Art_16R писал(а):
facepalm какие-то мутные схемы


да ладно!? pst facepalm
Вернуться к началу
Лёха-124i сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Новая тема   Ответить на тему
   Список форумов AUTOLADA.RU -> Кофейня и курилка    вывод темы на печать
Часовой пояс: GMT + 4
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы



Информация по размещению рекламы