Оформление ДДУ, вопрос знающим (юристам)
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 1 из 2
Новая тема Ответить на тему Сообщение
Тоха Купчинский
# 27 Марта 2019 11:18
Всем привет! Из лолегархов, ни разу не участвующих в оформлении договора долевого строительства, здесь наверное остался только я, поэтому подскажите, пожалуйста, по строчке из ДДУ, в которой прописаны сроки. Выглядит она следующим образом:

Срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику – не позднее 31.12.2022 года при наличии полученного Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Не подразумевает ли это, что срок может безнаказанно сдвигаться застройщиком на то время, пока он не получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, безо всяких штрафных санкций? [/s]
Limon
# 27 Марта 2019 11:28
В моем случае застройщик судился с росреестром около 2 лет. За это время дом уже заселился, но документы о собственности на квартиры получить никто не мог. Ходили слухи что Росреестр хотел получить денежку в карман за свою подпись, а застройщик пожадничал, поэтому судились. В итоге добро победило зло.
Тоха Купчинский
# 27 Марта 2019 11:39
Limon
А какие минусы покупки в рассрочку? То есть без ипотек, напрямую с застройщиком?
Limon
# 27 Марта 2019 11:51
Тоха Купчинский
хз, подождем что ответят местные эксперты
Тоха Купчинский
# 27 Марта 2019 11:58
Тут DAI наверное больше всех шарит, ну и Серго с Перцем. Из тех, кого помню Smile
XADZZOX
# 27 Марта 2019 12:01
Тоха Купчинский писал(а):

Не подразумевает ли это, что срок может безнаказанно сдвигаться застройщиком на то время, пока он не получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, безо всяких штрафных санкций?


Брат вот так же на три года позже обещанного заселился и получил доки в Краснодаре. Застройщик в лице ихнего главшпана никуда не торопился, получал ЗП, сдавал часть территории в найм, тянул резину.
[Fred]
# 27 Марта 2019 12:24
Тоха Купчинский писал(а):

Не подразумевает ли это, что срок может безнаказанно сдвигаться застройщиком на то время, пока он не получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, безо всяких штрафных санкций? [/s]

срок может сдвигаться. остальную часть договора внимательно изучил? плюс погугли статьи, кот. регламентированы отношениея по дду.
Тоха Купчинский
# 27 Марта 2019 12:54
[Fred] писал(а):

остальную часть договора внимательно изучил?



Не то, чтобы изучил, но прочитал. Я, к сожалению, не юрист. Спрашивал у одного агента по недвижимости, который уже работал с квартирами по этому строящемуся объекту, он сказал, что обычный типовой договор ДДУ..
Яков_Лещ
# 27 Марта 2019 13:13
Тоха Купчинский писал(а):

Всем привет! Из лолегархов, ни разу не участвующих в оформлении договора долевого строительства, здесь наверное остался только я, поэтому подскажите, пожалуйста, по строчке из ДДУ, в которой прописаны сроки. Выглядит она следующим образом:

Срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику – не позднее 31.12.2022 года при наличии полученного Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Не подразумевает ли это, что срок может безнаказанно сдвигаться застройщиком на то время, пока он не получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, безо всяких штрафных санкций?



Именно это и подразумевается, договор не соответствует ФЗ-214. Pardon
Тоха Купчинский
# 27 Марта 2019 13:17
Яков_Лещ
Ссылка на ФЗ-214 в нем есть.. Вот здесь проекты договоров https://primkvartal.ru/about/dokumenty
одинаковы для любого корпуса (кроме сроков сдачи)
hakim11
# 27 Марта 2019 13:19
есть вероятность что если построят с нарушениями то не смогут сдать до устранения\никогда
Тоха Купчинский
# 27 Марта 2019 13:21
hakim11 писал(а):

есть вероятность что если построят с нарушениями то не смогут сдать до устранения\никогда



Это с любым объектом может случиться, или какая-то строчка в договоре от этого страхует? А то я читаю все эти документы и вообще половину не понимаю lol1
Vlad B
# 27 Марта 2019 13:23
Тоха Купчинский писал(а):

Срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику – не позднее 31.12.2022 года при наличии полученного Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.



Не подразумевает ли это, что срок может безнаказанно сдвигаться застройщиком на то время, пока он не получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, безо всяких штрафных санкций? [/s]



Именно так. Кури здесь, так застройщики пытаются слезть с проблем, но по суду их выигрывают тока в путь.
http://fb.ru/article/271005/dogovor-dolevogo-uchastiya-ddu--fz-na-chto-obratit-vnimanie-federalnyiy-zakon-ob-uchastii-v-dolevom-stroitelstve-mnogokvartirnyih-domov

Тоха Купчинский писал(а):

А какие минусы покупки в рассрочку? То есть без ипотек, напрямую с застройщиком?



Рассрочка обычно до 2-х лет, так поступают люди которые хотят сейчас и у них есть 70% суммы.
hakim11
# 27 Марта 2019 13:25
Тоха Купчинский
нет. Кто говорил что договор в пользу твоих интересов? Договор для того чтобы снять ответственность с застройщика за любые проволочки\ неприятности..

Это как бы во всём нормально, но стоит знать где строят. К примеру-окажется там зона аварийного сброса топлива самолётов, хоят аэропорт в 50км--и х3 что будет.. Или ограничение по высотности иза локаторов аэропорта, или магистраль высокго давления, нефтегазопровод итдж итп

Застрйощик построил? да
На месте которое выбрано в проекте? да
всё!
Тоха Купчинский
# 27 Марта 2019 13:26
Vlad B писал(а):

Рассрочка обычно до 2-х лет, так поступают люди которые хотят сейчас и у них есть 70% суммы.



Здесь предлагают рассрочку на 3 года (6 равных платежей раз в полгода) и первый взнос 40% суммы. Но стройка только началась...

Добавлено спустя 1 минуту 50 секунд:

hakim11 писал(а):

Это как бы во всём нормально, но стоит знать где строят. К примеру-окажется там зона аварийного сброса топлива самолётов, хоят аэропорт в 50км--и х3 что будет.. Или ограничение по высотности иза локаторов аэропорта, или магистраль высокго давления, нефтегазопровод итдж итп

Застрйощик построил? да
На месте которое выбрано в проекте? да
всё!



Ну там старые склады были, овощная база, продуктовый гипермаркет, который снесут.. Немного мимо идет ЛЭП (метров 15 от одного из домов)
Яков_Лещ
# 27 Марта 2019 13:32
Тоха Купчинский писал(а):

Яков_Лещ
Ссылка на ФЗ-214 в нем есть.. Вот здесь проекты договоров https://primkvartal.ru/about/dokumenty
одинаковы для любого корпуса (кроме сроков сдачи)



Интересно, кто им сочинил этот договор?

Цитата:

2.1. Объектом долевого строительства по Договору является жилая квартира (далее - «Квартира»)



Цитата:

Жилое помещение (квартира), далее - "Квартира"



Вот так, на мой неюридический взгляд, предмет договора будет соответствовать действующему законодательству. Smile
hakim11
# 27 Марта 2019 13:37
(метров 15 от одного из домов)

facepalm
Тоха Купчинский
# 27 Марта 2019 13:41
Яков_Лещ писал(а):

Вот так, на мой неюридический взгляд, предмет договора будет соответствовать действующему законодательству.



Это интересно Smile Спасибо, что не поленился посмотреть!
Vlad B
# 27 Марта 2019 13:55
Тоха Купчинский писал(а):

Немного мимо идет ЛЭП (метров 15 от одного из домов)



Во вариант ваще, 50м минимум должно быть. hehe

Я хз, лучше наверно ибатеку и как деньги появляются - гасить пачками.

Тоха Купчинский писал(а):

Здесь предлагают рассрочку на 3 года (6 равных платежей раз в полгода) и первый взнос 40% суммы. Но стройка только началась...



Да чот странно. Котлован и 2-ка 58м2 за 5.8руб
Тоха Купчинский
# 27 Марта 2019 14:06
Vlad B писал(а):

Да чот странно. Котлован и 2-ка 58м2 за 5.8руб



Там видимо фишка в том, что когда дом построят (если построят), эта двушка будет стоить 8-9 лямов, т.к. 500 метров до метро Pardon
Skiff
# 27 Марта 2019 14:11
Тоха Купчинский
Забей, у меня во всех ДДУ так же написано.
Тоха Купчинский
# 27 Марта 2019 14:15
Vlad B писал(а):

Во вариант ваще, 50м минимум должно быть.



Я б тоже окна с видом на ЛЭП не стал брать, хотя на проводах удобно сушить белье hehe

А если серьезно, монолитный дом это же типа как клетка Фарадея, изолированная от всяких электромагнитных полей Pardon
[Fred]
# 27 Марта 2019 14:24
Ибать там муравейник facepalm
Skiff
# 27 Марта 2019 14:25
Тоха Купчинский
Вид на ЛЭП всяко лучше чем вид на соседний дом. Так хоть горизонт видно.
Погоди...у нас вид на ЛЭП возле метро только в Девяткино же. Дороговато 5,8 для стройки, чрезвычайно. За такие деньги в Баухаусе можно купить и сдадут уже в конце этого года.
Тоха Купчинский
# 27 Марта 2019 14:43
Skiff
Посмотрел Баухаус, там за 5,6 однушка, а здесь 4 за ту же площадь. Да и Приморский район более интересен сейчас, так что надо думать в общем..
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 1 из 2
Перейти:
Информация по иконкам и возможностям

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •