Вконтакте autolada.ru
 РегистрацияРегистрация  Правила форума   ПрофильПрофиль   Версия форума для мобильных телефонов и смартфоновPDA-версия форума   ВходВход 

В начало форума  FAQFAQ  ПоискПоиск по форуму  ПользователиПользователи
Оформление ДДУ, вопрос знающим (юристам)
На страницу 1, 2  След.
 
Новая тема   Ответить на тему    Список форумов AUTOLADA.RU -> Кофейня и курилка -> Оформление ДДУ, вопрос знающим (юристам) вывод темы на печать
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Тоха Купчинский



На форуме 14 лет
Сообщения: 2685
Откуда: Санкт-Петербург
Авто: Skoda Octavia A7 1.8 DSG7
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 11:18
Ответить с цитатой

Всем привет! Из лолегархов, ни разу не участвующих в оформлении договора долевого строительства, здесь наверное остался только я, поэтому подскажите, пожалуйста, по строчке из ДДУ, в которой прописаны сроки. Выглядит она следующим образом:

Срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику – не позднее 31.12.2022 года при наличии полученного Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Не подразумевает ли это, что срок может безнаказанно сдвигаться застройщиком на то время, пока он не получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, безо всяких штрафных санкций? [/s]

_________________
- Ваше политическое кредо?
- Всегда! (с)
Вернуться к началу
Тоха Купчинский сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Limon



На форуме 13 лет
Сообщения: 697
Откуда: Москва
Авто: ВАЗ-21723
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 11:28
Ответить с цитатой

В моем случае застройщик судился с росреестром около 2 лет. За это время дом уже заселился, но документы о собственности на квартиры получить никто не мог. Ходили слухи что Росреестр хотел получить денежку в карман за свою подпись, а застройщик пожадничал, поэтому судились. В итоге добро победило зло.
Вернуться к началу
Limon сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Тоха Купчинский



На форуме 14 лет
Сообщения: 2685
Откуда: Санкт-Петербург
Авто: Skoda Octavia A7 1.8 DSG7
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 11:39
Ответить с цитатой

Limon
А какие минусы покупки в рассрочку? То есть без ипотек, напрямую с застройщиком?

_________________
- Ваше политическое кредо?
- Всегда! (с)
Вернуться к началу
Тоха Купчинский сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Limon



На форуме 13 лет
Сообщения: 697
Откуда: Москва
Авто: ВАЗ-21723
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 11:51
Ответить с цитатой

Тоха Купчинский
хз, подождем что ответят местные эксперты
Вернуться к началу
Limon сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Тоха Купчинский



На форуме 14 лет
Сообщения: 2685
Откуда: Санкт-Петербург
Авто: Skoda Octavia A7 1.8 DSG7
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 11:58
Ответить с цитатой

Тут DAI наверное больше всех шарит, ну и Серго с Перцем. Из тех, кого помню Smile
_________________
- Ваше политическое кредо?
- Всегда! (с)
Вернуться к началу
Тоха Купчинский сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
XADZZOX



На форуме 8 лет
Сообщения: 1183
Откуда: Майкоп
Авто: toyota- corolla 2005г рено логан 1,6 2010г
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 12:01
Ответить с цитатой

Тоха Купчинский писал(а):
Не подразумевает ли это, что срок может безнаказанно сдвигаться застройщиком на то время, пока он не получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, безо всяких штрафных санкций?

Брат вот так же на три года позже обещанного заселился и получил доки в Краснодаре. Застройщик в лице ихнего главшпана никуда не торопился, получал ЗП, сдавал часть территории в найм, тянул резину.

_________________
Дела шли не то что бы плохо, можно даже сказать хорошо, но только всё хуже и хуже (с)
Вернуться к началу
XADZZOX сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
[Fred]
Забанен
Забанен


На форуме 12 лет
Сообщения: 1008
Откуда: город на Волге
Авто: четырёхколёсное
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 12:24
Ответить с цитатой

Тоха Купчинский писал(а):
Не подразумевает ли это, что срок может безнаказанно сдвигаться застройщиком на то время, пока он не получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, безо всяких штрафных санкций? [/s]
срок может сдвигаться. остальную часть договора внимательно изучил? плюс погугли статьи, кот. регламентированы отношениея по дду.
_________________
Растишка без пудинга!
Вернуться к началу
[Fred] сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Тоха Купчинский



На форуме 14 лет
Сообщения: 2685
Откуда: Санкт-Петербург
Авто: Skoda Octavia A7 1.8 DSG7
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 12:54
Ответить с цитатой

[Fred] писал(а):
остальную часть договора внимательно изучил?


Не то, чтобы изучил, но прочитал. Я, к сожалению, не юрист. Спрашивал у одного агента по недвижимости, который уже работал с квартирами по этому строящемуся объекту, он сказал, что обычный типовой договор ДДУ..

_________________
- Ваше политическое кредо?
- Всегда! (с)
Вернуться к началу
Тоха Купчинский сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Яков_Лещ



На форуме 7 лет
Сообщения: 2748
Откуда: Москва
Авто: Rover Sterling
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 13:13
Ответить с цитатой

Тоха Купчинский писал(а):
Всем привет! Из лолегархов, ни разу не участвующих в оформлении договора долевого строительства, здесь наверное остался только я, поэтому подскажите, пожалуйста, по строчке из ДДУ, в которой прописаны сроки. Выглядит она следующим образом:

Срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику – не позднее 31.12.2022 года при наличии полученного Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Не подразумевает ли это, что срок может безнаказанно сдвигаться застройщиком на то время, пока он не получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, безо всяких штрафных санкций?


Именно это и подразумевается, договор не соответствует ФЗ-214. Pardon

_________________
Член партии жужелиц и клопов.
Вернуться к началу
Яков_Лещ сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Тоха Купчинский



На форуме 14 лет
Сообщения: 2685
Откуда: Санкт-Петербург
Авто: Skoda Octavia A7 1.8 DSG7
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 13:17
Ответить с цитатой

Яков_Лещ
Ссылка на ФЗ-214 в нем есть.. Вот здесь проекты договоров https://primkvartal.ru/about/dokumenty
одинаковы для любого корпуса (кроме сроков сдачи)

_________________
- Ваше политическое кредо?
- Всегда! (с)
Вернуться к началу
Тоха Купчинский сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
hakim11



На форуме 9 лет
Сообщения: 396
Откуда: kazan
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 13:19
Ответить с цитатой

есть вероятность что если построят с нарушениями то не смогут сдать до устранения\никогда
_________________
Наш горячо любимый Президент Владимир Владимирович Путин-МОЛОДЕЦ!
Вернуться к началу
hakim11 сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Тоха Купчинский



На форуме 14 лет
Сообщения: 2685
Откуда: Санкт-Петербург
Авто: Skoda Octavia A7 1.8 DSG7
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 13:21
Ответить с цитатой

hakim11 писал(а):
есть вероятность что если построят с нарушениями то не смогут сдать до устранения\никогда


Это с любым объектом может случиться, или какая-то строчка в договоре от этого страхует? А то я читаю все эти документы и вообще половину не понимаю lol1

_________________
- Ваше политическое кредо?
- Всегда! (с)
Вернуться к началу
Тоха Купчинский сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Vlad B



На форуме 13 лет
Сообщения: 8756
Откуда: Донецкая Республика
Авто: Hyundai Solaris 2017 1.6AT, Skoda Rapid 1.6 110Hp AT6
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 13:23
Ответить с цитатой

Тоха Купчинский писал(а):
Срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику – не позднее 31.12.2022 года при наличии полученного Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.



Не подразумевает ли это, что срок может безнаказанно сдвигаться застройщиком на то время, пока он не получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, безо всяких штрафных санкций? [/s]


Именно так. Кури здесь, так застройщики пытаются слезть с проблем, но по суду их выигрывают тока в путь.
http://fb.ru/article/271005/dogovor-dolevogo-uchastiya-ddu--fz-na-chto-obratit-vnimanie-federalnyiy-zakon-ob-uchastii-v-dolevom-stroitelstve-mnogokvartirnyih-domov

Тоха Купчинский писал(а):
А какие минусы покупки в рассрочку? То есть без ипотек, напрямую с застройщиком?


Рассрочка обычно до 2-х лет, так поступают люди которые хотят сейчас и у них есть 70% суммы.

_________________
Донецкая республика
Вернуться к началу
Vlad B сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
hakim11



На форуме 9 лет
Сообщения: 396
Откуда: kazan
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 13:25
Ответить с цитатой

Тоха Купчинский
нет. Кто говорил что договор в пользу твоих интересов? Договор для того чтобы снять ответственность с застройщика за любые проволочки\ неприятности..

Это как бы во всём нормально, но стоит знать где строят. К примеру-окажется там зона аварийного сброса топлива самолётов, хоят аэропорт в 50км--и х3 что будет.. Или ограничение по высотности иза локаторов аэропорта, или магистраль высокго давления, нефтегазопровод итдж итп

Застрйощик построил? да
На месте которое выбрано в проекте? да
всё!

_________________
Наш горячо любимый Президент Владимир Владимирович Путин-МОЛОДЕЦ!
Вернуться к началу
hakim11 сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Тоха Купчинский



На форуме 14 лет
Сообщения: 2685
Откуда: Санкт-Петербург
Авто: Skoda Octavia A7 1.8 DSG7
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 13:26
Ответить с цитатой

Vlad B писал(а):
Рассрочка обычно до 2-х лет, так поступают люди которые хотят сейчас и у них есть 70% суммы.


Здесь предлагают рассрочку на 3 года (6 равных платежей раз в полгода) и первый взнос 40% суммы. Но стройка только началась...

Добавлено спустя 1 минуту 50 секунд:

hakim11 писал(а):
Это как бы во всём нормально, но стоит знать где строят. К примеру-окажется там зона аварийного сброса топлива самолётов, хоят аэропорт в 50км--и х3 что будет.. Или ограничение по высотности иза локаторов аэропорта, или магистраль высокго давления, нефтегазопровод итдж итп

Застрйощик построил? да
На месте которое выбрано в проекте? да
всё!


Ну там старые склады были, овощная база, продуктовый гипермаркет, который снесут.. Немного мимо идет ЛЭП (метров 15 от одного из домов)

_________________
- Ваше политическое кредо?
- Всегда! (с)
Вернуться к началу
Тоха Купчинский сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Яков_Лещ



На форуме 7 лет
Сообщения: 2748
Откуда: Москва
Авто: Rover Sterling
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 13:32
Ответить с цитатой

Тоха Купчинский писал(а):
Яков_Лещ
Ссылка на ФЗ-214 в нем есть.. Вот здесь проекты договоров https://primkvartal.ru/about/dokumenty
одинаковы для любого корпуса (кроме сроков сдачи)


Интересно, кто им сочинил этот договор?

Цитата:
2.1. Объектом долевого строительства по Договору является жилая квартира (далее - «Квартира»)


Цитата:
Жилое помещение (квартира), далее - "Квартира"


Вот так, на мой неюридический взгляд, предмет договора будет соответствовать действующему законодательству. Smile

_________________
Член партии жужелиц и клопов.
Вернуться к началу
Яков_Лещ сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
hakim11



На форуме 9 лет
Сообщения: 396
Откуда: kazan
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 13:37
Ответить с цитатой

(метров 15 от одного из домов)

facepalm
Вернуться к началу
hakim11 сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Тоха Купчинский



На форуме 14 лет
Сообщения: 2685
Откуда: Санкт-Петербург
Авто: Skoda Octavia A7 1.8 DSG7
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 13:41
Ответить с цитатой

Яков_Лещ писал(а):
Вот так, на мой неюридический взгляд, предмет договора будет соответствовать действующему законодательству.


Это интересно Smile Спасибо, что не поленился посмотреть!

_________________
- Ваше политическое кредо?
- Всегда! (с)
Вернуться к началу
Тоха Купчинский сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Vlad B



На форуме 13 лет
Сообщения: 8756
Откуда: Донецкая Республика
Авто: Hyundai Solaris 2017 1.6AT, Skoda Rapid 1.6 110Hp AT6
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 13:55
Ответить с цитатой

Тоха Купчинский писал(а):
Немного мимо идет ЛЭП (метров 15 от одного из домов)


Во вариант ваще, 50м минимум должно быть. hehe

Я хз, лучше наверно ибатеку и как деньги появляются - гасить пачками.

Тоха Купчинский писал(а):
Здесь предлагают рассрочку на 3 года (6 равных платежей раз в полгода) и первый взнос 40% суммы. Но стройка только началась...


Да чот странно. Котлован и 2-ка 58м2 за 5.8руб

_________________
Донецкая республика
Вернуться к началу
Vlad B сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Тоха Купчинский



На форуме 14 лет
Сообщения: 2685
Откуда: Санкт-Петербург
Авто: Skoda Octavia A7 1.8 DSG7
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 14:06
Ответить с цитатой

Vlad B писал(а):
Да чот странно. Котлован и 2-ка 58м2 за 5.8руб


Там видимо фишка в том, что когда дом построят (если построят), эта двушка будет стоить 8-9 лямов, т.к. 500 метров до метро Pardon

_________________
- Ваше политическое кредо?
- Всегда! (с)
Вернуться к началу
Тоха Купчинский сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Skiff



На форуме 14 лет
Сообщения: 234
Откуда: Гатчина, ЛО
Авто: VW Polo
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 14:11
Ответить с цитатой

Тоха Купчинский
Забей, у меня во всех ДДУ так же написано.

_________________
21063>VW Golf2>LX>VW Polo

Это тебе не трусики в открытое окно Кайена S закидывать... (с)
Вернуться к началу
Skiff сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Тоха Купчинский



На форуме 14 лет
Сообщения: 2685
Откуда: Санкт-Петербург
Авто: Skoda Octavia A7 1.8 DSG7
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 14:15
Ответить с цитатой

Vlad B писал(а):
Во вариант ваще, 50м минимум должно быть.


Я б тоже окна с видом на ЛЭП не стал брать, хотя на проводах удобно сушить белье hehe

А если серьезно, монолитный дом это же типа как клетка Фарадея, изолированная от всяких электромагнитных полей Pardon

_________________
- Ваше политическое кредо?
- Всегда! (с)
Вернуться к началу
Тоха Купчинский сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
[Fred]
Забанен
Забанен


На форуме 12 лет
Сообщения: 1008
Откуда: город на Волге
Авто: четырёхколёсное
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 14:24
Ответить с цитатой

Ибать там муравейник facepalm
_________________
Растишка без пудинга!
Вернуться к началу
[Fred] сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Skiff



На форуме 14 лет
Сообщения: 234
Откуда: Гатчина, ЛО
Авто: VW Polo
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 14:25
Ответить с цитатой

Тоха Купчинский
Вид на ЛЭП всяко лучше чем вид на соседний дом. Так хоть горизонт видно.
Погоди...у нас вид на ЛЭП возле метро только в Девяткино же. Дороговато 5,8 для стройки, чрезвычайно. За такие деньги в Баухаусе можно купить и сдадут уже в конце этого года.

_________________
21063>VW Golf2>LX>VW Polo

Это тебе не трусики в открытое окно Кайена S закидывать... (с)
Вернуться к началу
Skiff сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Тоха Купчинский



На форуме 14 лет
Сообщения: 2685
Откуда: Санкт-Петербург
Авто: Skoda Octavia A7 1.8 DSG7
Сообщение Добавлено: 27 Марта 2019 14:43
Ответить с цитатой

Skiff
Посмотрел Баухаус, там за 5,6 однушка, а здесь 4 за ту же площадь. Да и Приморский район более интересен сейчас, так что надо думать в общем..

_________________
- Ваше политическое кредо?
- Всегда! (с)
Вернуться к началу
Тоха Купчинский сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Новая тема   Ответить на тему
   Список форумов AUTOLADA.RU -> Кофейня и курилка    вывод темы на печать
Часовой пояс: GMT + 4
На страницу 1, 2  След.
Страница 1 из 2

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы



Информация по размещению рекламы