Чуть-чуть простой математики для понимания, как насчитываются проценты по ипотеке. Ребята, включите мозг на 10 минут.
Что дифф. платежи, что ануитет. Смысл начисления процентов от этого не меняется. И ни на какие расчеты тип кредита не влияет. Процент для любого кредита считается абсолютно одинаково. Простой пример. У вас есть кредит на 1 000 000 с процентной ставкой 12% годовых. Рассчитывается процентная ставка для одного дня года:
12 / 366 = 0,0327868852459016% в день.
Таким образом, за январь вам набежит процентов с миллиона:
1 000 000 * 0,0327868852459016 / 100 * 31 = 10 163,93 руб.
И вот не зависимо от того, дифф или ануитет, за январь вам накапает процентов 10 163,93. А вот дальше, в зависимости от типа кредита вы заплатите какую-то часть долга. При ануитете она будет меньше. Например, ваш ануитетный платеж 20 тыс. рублей. Тогда в счет долга пойдет 9 836,07. Ваш долг на начало февраля составит
1 000 000 - 9 836,07 = 990 163,93
Ваши проценты за февраль будут
990 163,93 * 0,0327868852459016 / 100 * 29 = 9 414,67 руб
Соответственно в счет погашения долга в феврале пойдет
20 000 - 9 414,67 = 10 585,33
И так далее.
При диф. Ипотеке у вас в платеже будет равная часть гашения основного долга. Например это 20 тыс. тогда ваш платеж за январь составит
10 163,93 + 20 000 = 30 163,93.
Но и долг на начала февраля получается меньше: 980 000. И в феврале вам начислят немножко меньше процентов:
980 000 * 0,0327868852459016 / 100 * 29 =9 318,03.
И так далее.
Вот так по копеечке в итоге после полного погашения дифф. ипотека будет несколько дешевле. Но вообще диферинцированые платежи – это те же ануитетные с ежемесячным частичным досрочным погашением.