рассчитывается из всего срока лишь то чтоб платеж был ровный по месяцам. больше процентов чем ставка в год с тебя не берут. ни там ни тут.

У меня первая ипотека была с диф.платежами, сейчас тоже аннуитет.
Что-то задумался.. Надо посчитать будет дома после работы...

Добавлено спустя 1 минуту 54 секунды:

Если кредит 1 млн. на 10 лет под 10%, какова сумма ПРОЦЕНТОВ будет в первом платеже по аннуитету и диффернцированному расчету?
Кто посчитает?

рукалицо жесть просто, слов нет
http://fincalculator.ru/kreditnyj-kalkulyator

Полно же калькуляторов и инете ...

Аннуитет: Платеж - 13 215,07 Тело - 4 881,74 % - 8 333,33

Дифф: Платеж(1-ый) - 16 666,67 Тело - 8 333,33 % - 8 333,33

при А - 586тыр, при Д-504тыр. если верить интернет калькуляторам.

Да некогда искать, работа)))


Получается по барабану, аннуитет или дифф..., под конец досрочно гасить смысла нет, инфляция больше.

переплата процентов по А за последний год около 10к, при Д - 5к. так что гасить А раньше еще выгоднее

Добавлено спустя 1 минуту 52 секунды:



смысл есть. если в рублях сидишь. А если например этими деньгами не загасить а купить баксов по 34 и продать по 78 тогда гасить смысла нет

аннуитетный платеж выгоднее тогда, когда в начале выплат предполагается какое-либо досрочное погашение.

ну так то да. обязательный платеж меньше. риски в наскребании денег тож меньше

Ура

если ты можешь найти лучшее применение этим деньгам, то смысла нет. если они просто будут лежать дома в тумбочке - то смысл есть

одно дело, ты досрочно полмульёна отнесешь, другое - раз в месяц лишнюю десятку, которую больше всё равно никуда не приткнёшь.

ну и чего альтернативного насчитали?

удивляют такие люди.. ипотека зло - отдашь две квартиры.. а иные варианты какие? ждать наследства или выигрыша в спортлото?

платеж по ипотеке моей квартиры уже через 2 года стал ниже стоимости аренды аналогичной квартиры.. переплачиваю я за 15 лет (если строго по графику..конечно же постараюсь погасить раньше) наверно стоимость ипотеки

Чуть-чуть простой математики для понимания, как насчитываются проценты по ипотеке. Ребята, включите мозг на 10 минут.

Что дифф. платежи, что ануитет. Смысл начисления процентов от этого не меняется. И ни на какие расчеты тип кредита не влияет. Процент для любого кредита считается абсолютно одинаково. Простой пример. У вас есть кредит на 1 000 000 с процентной ставкой 12% годовых. Рассчитывается процентная ставка для одного дня года:

12 / 366 = 0,0327868852459016% в день.

Таким образом, за январь вам набежит процентов с миллиона:

1 000 000 * 0,0327868852459016 / 100 * 31 = 10 163,93 руб.

И вот не зависимо от того, дифф или ануитет, за январь вам накапает процентов 10 163,93. А вот дальше, в зависимости от типа кредита вы заплатите какую-то часть долга. При ануитете она будет меньше. Например, ваш ануитетный платеж 20 тыс. рублей. Тогда в счет долга пойдет 9 836,07. Ваш долг на начало февраля составит

1 000 000 - 9 836,07 = 990 163,93

Ваши проценты за февраль будут

990 163,93 * 0,0327868852459016 / 100 * 29 = 9 414,67 руб

Соответственно в счет погашения долга в феврале пойдет

20 000 - 9 414,67 = 10 585,33
И так далее.

При диф. Ипотеке у вас в платеже будет равная часть гашения основного долга. Например это 20 тыс. тогда ваш платеж за январь составит

10 163,93 + 20 000 = 30 163,93.

Но и долг на начала февраля получается меньше: 980 000. И в феврале вам начислят немножко меньше процентов:

980 000 * 0,0327868852459016 / 100 * 29 =9 318,03.
И так далее.

Вот так по копеечке в итоге после полного погашения дифф. ипотека будет несколько дешевле. Но вообще диферинцированые платежи – это те же ануитетные с ежемесячным частичным досрочным погашением.

+1
нефть падает, нет оснований для роста курса рубля
поэтому лишний кеш лучше в баксы перевести

но если сумма тыщ 100-200, то может и легче закрыть и перекреститься

наблюдатель-21093

уважили математика

Добавлено спустя 17 секунд:

наблюдатель-21093
здраво всё расписано

Если деньги девать некуда ,то гаси.если хочешь машину обновить,ремонт сделать,то оставит,ибо проценты по другим кредитам выше. Или накопи денег на однушку и сдай ее. Молоды ещё,через пять лет эти деньги фантиками станут

Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд:

У меня две ипатеки и пофиг.надо и ремонт и машину и гараж...и жене и детям.вообще пофиг.мне деньги щас нужны,в 50 лет они мне ни к чему,если здоровье норм будет

Главное, чтобы ЦБ ставку рефинансирования резко не задрал, иначе задница будет... Как у заемщиков, кто взял кредит в валюте, а з/п получает в рублях.

Господа, а страховка жизни каждый год ведь тоже должна быть?

не у всех банков она обязательна
есть страховка остаточной суммы

У многих, хитрость что если есть страховка то меньше ставка, страховки ещё от потери дохода бывают.

А что с ЦБ? Если ты взял ипотеку - процентная ставка в договоре ипотеки прописана. И ни какие телодвижения ЦБ ее не поменяют. Банк не может в одностороннем порядке ее сменить.
С валютными ипотечниками другая история. У них же курс в договоре не прописан. Им приходится каждый месяц заработанные рубли менять на баксы/евро.

В сбере страховка жизни не обязательна (по крайней мере у меня так). А вот страхование имущества обязательно. За имущество плачу около 3-х штук. за год. Жизнь стоит около 7.

Всем привет
я бросил вас читать на 5 старнице
вот ссылко https://www.dropbox.com/s/lchy87lhvy2expo/loancalculator.xls?dl=0
скачивайте, там вбиваете данные, переплаты и все что хотите, видно сколько должен, сколько чего снизится