судя по тому как она безропотно каца ждала полчаса у потухшего фейверка пока кац умывался - её там либо на поводке водят либо она в парандже ходит и слова не имеет

это пока. женщины (тем более еврейские) как рыси, вообще очень коварные создания. Могут долго выжидать чтоб ударить в самый неожиданный момент

Вы, очевидно, поздно приехали.

наш халдей там начнёт порядки учинять и ему быстро ласты склеют прапорщики

Какое там, это же военкомат, там человека при бабле только рады и приветствовать.

так с начала ласты склеют а потом начнут приветствовать за бабло

Он его обходит за три квартала минимум.

Да, в понедельник в военкомат мне дуть к 9:30, а то и к 9:00

По квартире пока решил покупать без всяких завышений, но зато и налоги не платить за продавца. А то многие продавцы наоборот занижают. А вот если б я покупал за нал (а не в ипотеку) то в договоре можно было бы указать любую сумму, и продавец не должен бы был платить налоги. А с ипотекой всё тяжелее. Короче пока есть действующее одобрение от Альфы до начала февраля на ещё одну семейную ипотеку за 6%.

Нашёл студию за 6М, нужно 1.2 М первоначальный взнос. Из них, ну ладно, по последним-последним сусекам если поскрести и вообще без накоплений если остаться (а с одними кредитами) то тыр 800 я наскребу с грехом пополам, итого за 3 недели надо ещё родить тыщ 400-500.

Весело

Работаем

Лять, еще по 0.5-1 М нужно будет в ремонт каждой студии угрохать, мебель-полки купить и тд

Это новостройка? И где такая находится?

ЖК Никольские луга, выдача ключей в конце 24-ого. За 5500 если брать то выдача ключей в конце 25-ого.

Я уже самые дешёвые специально смотрю, иначе мне на ПВ не наскрести

Добавлено спустя 3 минуты 55 секунд:

В принципе в ЖК Остафьево можно взять за 6400-6500, там выдача ключей уже щас, застройщик Самолёт, прямо возле аэропорта, но там до станции идти раза в 2 дальше, замудохаешься пестовать 40 минут.

С другой стороны. А что это вообще за аэропорт такой Остафьево? Он хоть действующий? Какой нить стюардессе можно сдавать или вроде того, там ЖК прям рядом

Ну, нормально



Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд:

В принципе если там нормальный поток идёт из работников этого аэропорта то можно покумекать над тем чтобы через посредника посуточно студию там сдавать. ХЗ Там кстати 26 метров, а не 20, как в Никольских лугах

Добавлено спустя 1 минуту 9 секунд:

Ну ка звякну я по паре объяв туда

удачи тебе там

С другой стороны ЖК Митинский лес наверно получше будет чем Щербинка

И там 15 минут сразу до станции метро Пятницкое шоссе, чем до МЦД Щербинка.

ПВ тыщ на сто всего больше максимум, даже меньше

Чота мне Джо Скамми напоминает. Гостиничный халдей ворочает, да лана

Не факт что дадут. Первоначальное одобрение ни о чем. Его всем через 2 минуты присылают. А вот когда конкретный объект хочешь взять- тебе и с первой студией первоначальный взнос 20 процентов не одобрили и ты шел на завышение из-за этого. С чего ты взял что тут одобрят?

нет, у меня конкретное конечное одобрение которое официально держится 2 месяца, я на сделку с Альфой почти вышел на этой неделе, нас банк только на завышенной цене объекта зарубил. И в Открытии кстати ещё на 9 млн. В Росбанке на 5

Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд:


Там меня завернули и не согласовали цену объекта, потому что я там тоже завышение делал. И меня развернули, попросили добавить живых денег. Просто тогда это завуалированно сказали, я подумал что проблема во мне. Одобренная ипотека тут вообще не при чём, она с самого начала как была одобрена, так и осталась одобрена

А Альфа же сейчас прямо сказал что цена завышена, добавляйте ПВ

Ты без живых денег хочешь опять взять?

ты читаешь что я пишу вообще? Там наверху всё есть.

Сейчас безо всяких завышений-занижений и налог продавцу я оплачивать тоже не буду. ПВ 1.2-1.3 я внесу живыми деньгами на сделке, в принципе они у меня есть почти что

Сам же пишешь:


Или ты теперь опустился в цене до 6 из-за этого? А берешь по переуступке, не от застройщика? Почему?

Только аниматоров отпустил, Дед Мороз со снегуркой домой приходили.

Кстати а реально надо глянуть что там застройщики предлагают, я же свой ПВ щас целиком несу, уже нет такого принципиального смысла именно переуступку делать, я ж её искал только из-за завышения

Щас гляну.

Хуле я тогда у агентов-то ищу

Чё вы там в ролевые игры забавлялись 22 декабря?

Так, ладно, щас отвечу.

Короче у застройщика я ни разу ещё ничего не покупал, такого опыта нет.

Свою первую квартиру, в которой я живу сейчас, я купил года 3 назад в Сбере-Домклик тоже у перекупов. Перекупы (супружеская пара риелторов, они одновременно по 5-10 квартир продают и больше, с этого денежного оборота около 20% годовых они делают, по моим дилетантским прикидкам) купили её на гос. аукционе за 9300, продали мне за 9700 через 3-4 месяца. Подавался я на общих основаниях, ставка 9%. По ипотеке этой я плачу сейчас 10 тыр в месяц, всего платить осталось 1.3М, хорошо что я её досрочно не закрыл, а то бы у меня было на 1.3М меньше сейчас на руках. Сейчас моя квартира стоит самый-самый минимум 15М+, а по-хорошему 20М+.

Вторую свою квартиру я купил пару недель назад опять в Сбере-Домклик, студия в ЖК Мичуринский парк. По приколу подал ипотечную заявку в Сбер, будучи на 100% уверенным что мне не одобрят никуя, но я хотел для галочки получить отказ и закрыть вопрос таким образом. А мне одобрили. Опять Сбер-Домклик, но теперь уже семейная под 6%, при незакрытой действующей ипотеке у них же, при куче кредитов незакрытых у них же у меня и у жены (в сумме больше чем на миллион), на стороне есть кредиты ещё, отсутствие работы у жены в принципе, и отсутствие подтверждения дохода у меня (я уже больше полугода работаю неофициально вообще, да и до этого работал за 25 тыр)

Ок, по приколу дальше зашёл на циан, чуть ли не в первое попавшееся объявление на циане ткнул и всё, там в заголовке было указано что без первоначального взноса, вот я и клюнул. Пообщался с продавцом, он мне всё объяснил про искусственное завышение (я даже не знал что так можно вообще) я загорелся, типа а куле, щас я всех наепу. Вот и наипал, только сам себя. Банк сделку завернул - немораторный отказ. Добавляйте созаёмщика или увеличивайте ПВ. Я приуныл, думаю ну всё, сказка закончилась, типа а куле я хотел-то? Всё закономерно.

Покумекали мы с продавцом (тоже риелтор, на жену квартиру покупал), и я решил что донесу со своих живыми 1882 тыры (пришлось продавать золото и баксы).

В итоге позвонили Сберу, сказали что всё ок, бабки есть, идём на сделку. С утра подписали в банке все документы, потом пошли в МФЦ, потом с женой пошли на стендап и заночевали в Петровском путевом дворце. Отпраздновали таким образом и ДР жены и сделку. Дети ночевали в садике. Платить я буду 49200 что то там. Ключи получаю в марте

Теперь уже сейчас я понимаю что я ступил, не надо было никаких завышений делать вообще (раз я всё равно в итоге свои бабки понёс), но зато из-за этого епучего завышения я переплатил продавцу его налог, который он будет вынужден заплатить (13% с каждого миллиона, который он получает в виде прибыли после переуступки). Ну да и куй с ним конечно, надо всё это считать сколько денег я потерял, но мне кажется тыр на 200-300 я встрял, хз. Может и больше, а может и меньше. Зато никакому риелтору не платил, всё сам.

Поэтому не надо делать никаких ни завышений, ни занижений (занижение просят продавцы, чтобы не платить налог, опять таки) - в договоре прописывается реальная цена и всё. Раньше вроде как банки пропускали такие сделки по переуступке с завышениями - щас вот не пропускают.


Потом мне одобрил Альфа всю сумму, 12 М. Раскидал по другим банкам.

Официальное одобрение которое действует 2 месяца. Я загружал все документы чтобы получить это одобрение и тд, это не просто какой-то спам который там по смс-кам всем шлют или который рекламой вылезает где то в браузере, как ты говоришь.

Другие банки кто мне отказал - ВТБ, большинство дали одобрение - Сбер-Домклик одобрил мне опять, в третий раз (!!!) но уже 2.7 М всего, Дом.РФ 1.1 вроде, РНКБ тоже что то там 1М, Росбанк долго мусолили, но 5М дали, только предупредили меня сразу что теперь по новым условиям одна семейная ипотека в одни руки, у Газпромбанка какие-то условия плятские были, вообще тупой банк, наепанк какой-то, Открытие вот дольше всех мусолили и в итоге тоже официально мне одобрили минимум 9М, а то и все 12М (там не совсем понятно, какой-то свой диапазон у них идёт).

И ипотека Альфы и ипотека Открытия у меня остаются в силе, на тех условиях что они одобрили. 20% ПВ, 6% ставка. Альфа до 10.02, Открытие дольше, надо уточнять. Несмотря на все там изменения, повышения ставки и тд

Итак, что теперь было со вторым (вернее третьим) объектом, который я пытался взять в Альфе. Там необычный объект, небоскрёб 55 этажный.

Я такой типа радостный дурачок опять уже стал целенаправленно искать не застройщика, а агента (типа сейчас то я точно всех наепу + денег после той сделки нет), нашёл агента. Туда-сюда пятое-десятое, договорились с ним тоже завысить (чтобы я ПВ не делал) + добавить в это завышение их налог.
Собрали все документы, я даже сходил с женой опять к нотариусу (2200 отдал) за согласие жены на покупку + 4 тыры отдал этому риелтору продавца за составление нашего договора переуступки. Отправили все документы в Альфу, всё было красиво, я уже в нетерпении копытом по земле стучу - быстрей, быстрей, быстрей, пока всё не сорвалось, надо успеть до НГ. В итоге - куй, звонит мне мой ипотечный менеджер из Альфы и уже прямым текстом говорит что у вас завышена цена объекта, добавляйте ПВ из своего кармана. Риелтор продавца что-то там с собственником перетёр и говорит что ок, фиг с ним с налогом, просто 2М находи деньгами и выходим на сделку. У меня 2М нет щас

Щас я уже понимаю что и Сбер вынес мне тогда немораторный отказ именно из-за искусственного завышения.

Короче щас я решил что не буду рисковать (а то опять банк зарубит сделку) и не буду ничего завышать-занижать, а куплю по честному со своим ПВ 20% живыми деньгами. Плюс и налог мне не надо платить продавцу, все при своих зато. Тыщ 800 у меня на руках уже щас есть живыми деньгами (последнее золото и баксы продать) + за 2-3 недели я, при везении, могу дособрать на работе тыщ 200-300-500, ну и по мелочи ещё какой нить кредит взять, занять у кого нить. Я так прикинул что к моменту выхода на сделку в середине января, 1.5-1.6 М у меня на руках будет (но теперь уже я реально совсем с голой жопой остаюсь, вообще без подушки за спиной, с одними кредитами, пестец полный), а мне ещё ремонты там делать. Хорошо хоть везде чистовая отделка

Ну вот щас и сижу ищу варианты, за 6-7 М есть что-то более-менее вменяемое.

А щас вот, получается, ты мне идею подкинул и я понял что накуя я щас по привычке продолжаю искать хаты у агентов по переуступке, если можно купить у застройщика (деньги то на ПВ у меня на руках, я исхожу из этого). Завышать то я щас не буду.

Короче пока я остановился на ЖК Никольские луга (Щербинка) и ЖК Митинский лес - там уже поинтереснее. Цены 6-7 М.

Щас будут смотреть что там у застройщиков, может найду что нить интересное или акции какие-то

Добавлено спустя 13 минут 25 секунд:

Так, завтра на работу опять в 4 вставать. ХЗ, может сегодня опять ложиться спать не буду

Ковбой Джо
Ну вот, сейчас сам все понял и внятно объяснил. Я же изначально понять не мог- что за мутные схемы с завышением если 1882 живых денег и до 20 процентов там буквально пары сотен не хватало.
Переуступка или от застройщика- там надо цены сравнивать и степень готовности жилья. Может от застройщика через 2 года дом сдадут, а по переуступке в другом корпусе вот-вот.
От застройщика в чем плюс- они там с банками вась-вась, и им может проще ипотеку пробить, договорятся с нужным банком.

Ладно, еду сейчас сдаваться в военкомат, а потом встречаюсь с продавцом и вношу залог за студию в Митинском лесу.

Правда на ПВ не хватает еще 600 тыр, но к моменту выхода на сделку (недели 2-3) я должен по идее подсобрать на работе (тьфутьфутьфу) бОльшую часть недостающей суммы.

Добавлено спустя 21 минуту 58 секунд:

На первой работе сейчас официально устраиваюсь, чтобы белый доход капал (для уже следующей, четвёртой ипотеки) + стану самозанятым чтобы официально сдавать студии (и этот белый доход чтобы учитывался), плюс вообще подумываю и на вторую работу по совместительству официально устроиться сутки/трое хотя бы месяца на 3-4, также чтобы доход белый суммировался для ипотек + постоянно какие то дела-движняк и досуг лично мой + отдельно досуг с женой + семейные дела как у меня дома (воспитание детей это отдельная тема, детьми надо заниматься, прям реально вот выделять час-два в день только на это, и забывать про всё остальное), так и про родителей надо не забывать. Отец всё время что-то хочет, мать обиженна из-за того что я с отцом в разы больше общаюсь чем с ней + про брата с сестрой надо не забывать

Что то в последний месяц вообще не продохнуть, все дни по часам расписаны.

Наконец-то нормальная жизнь пошла. Чем хуже тем лучше. Чем меньше времени тем лучше. А когда же спокойный свободный день выпадает дома, то этот день, считай, можно вычёркивать из жизни - по практике в итоге не делается никуя в такой день, просто я как-то бесмыссленно время убиваю весь день, даже детьми не занимаюсь, лежу в своей комнате с телефоном и собаку выгуливаю, вот и всё по большей части, и по мелочи может там какие нить дела. И это я еще не пью.кстати, вот только-только в 35 стал там что то баловаться немного с алкоголем. А если б я пил и без семьи бы был то вообще туши свет, хз где бы я был

Цуко я дома лоджию на кухне уже год разгрести не могу, если б мне на работе же дали такую задачу (гипотетически) то я бы там разгрёб бы лоджию за час и закрыл бы навсегда вопрос с накоплением бардака на балконе

Надо всё в движении делать, и чем больше горят сроки тем лучше. Иначе никак, имхо. Ну по крайней мере у меня.

Если жена третьего не родит в ближайшие полтора года, то тоже официально куда нить устроится для ипотек