Ну, по порядку:
Начнем с того, что необходимо различать регистрацию перехода (возникновения) права и регистрацию сделки.
Что нам написали в ГК:
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты,
а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
И еще:
Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.
Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
Выделенное жирным означает, что если права или сделки в отношении недвижимости, которые вы планируете совершить, не указаны прямо в приведенных нормах, необходимо обратиться к нормам, непосредственно регулирующим такие сделки.
Идем далее и смотрим:
Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные
статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Кодекс отсылает на нормы, регулирующие договор аренды, однако не на те , которые регулируют форму договора аренды.
Самой главой 36 (безвозмездное пользование) такая форма договора ссуды, как государственная регистрация, не предусмотрена. Не предусмотрена также государственная регистрация права безвозмездного пользования.
Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним также ссылается на случаи, установленные законом и не содержит требований регистрации такого договора, как договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом.
Таким образом, действующее законодательство не требует государственной регистрации ни договора передачи объекта недвижимости в безвозмездное временное пользование (договора ссуды), ни возникшего в связи с этим у ссудополучателя права временного безвозмездного пользования объектом недвижимости, ни возникшего временного обременения собственности на объект недвижимости.
НО
Так как мы живем в стране под названием Гондурас, соответствующие ведомства пишут письма о том, что договор безвозмездного пользования (ссуды) недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, потому что
очень близок к договору аренды недвижимого имущества.
Многие (в том числе и я) с таким грубым толкованием закона не согласны.
Так что вам решать. Здесь самое главное - соблюсти все требования в отношении договора ссуды, поскольку суд впоследствии оценивает договор исходя не из его названия, а из его содержания, и решение принимает соответствено тем правилам, которые регулируют такой договор, какой вы заключили по мнению суда.
Ну или рассмотрите возможность установить в договоре его обязательную государственную регистрацию и зарегистрируйте (но прежде всего получите разъяснения от того органа регистрации, где собираетесь регистрировать). Хуже не будет.