Вопрос дачникам/владельцам зем. участков часть 2
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 1 из 1
Новая тема Ответить на тему Сообщение
Limon
# 21 Июня 2007 17:46
Загорелся я покупкой дачного участка. Просто пустой земельный участок. Сам я не в теме. Поэтому спрашиваю здесь.
По чем ща можно купить участок 6-8 соток, примерно 80-100км от МКАД в южном направлении. Также интересует процесс покупки, начиная от поиска продавца и до получения документов о собственности. Какие могут быть подводные камни? Вообщем всё о том что нужно знать при покупке участка.
Johann Halter
# 21 Июня 2007 17:53
из доков будет только книжка садовода, а когда приватизируешь то и свид о собственности... но это долгая канитель...

стоит будет около 10ки грин...ищещ по обьявам продавца, смотришь участок, если нравится встречаетесь с председателем товарищества, он выписывает тебе новую книжку, отдаешь деньги продавцу под расписку, оплачиваешь взносы какието мизерные и ... все... теперь ты садовод.. бегом сажать картофан... Very Happy
Toshka
# 21 Июня 2007 21:20
эээ че за садовая книжка?Smile у нас по всем дачам свидетельства о собственности. канитель по оформлению дофига долгая и муторная. все оформление в их районном центре, в разных инстанкциях... щас сам мучаюсь. туда бумажку принести, оттуда забери, там заявление напиши и т.п. и везде меньше недели не ждешь...
6-8 соток, 80-100км от МКАД это должно быть не дорого совсем... штук за 10 можешь даже с небольшим домиком купишь. только рассчитывай сразу на 10-15 соток... на 6-8 только дом построишь и сортир. а, еще про район узнай, когда брать соберешься. у меня друг купил дачу там, за недорого совсем. потом оказалось, что там торфяники недалеко и летом там совсем жесть, когда они горятSmile
в123вв
# 21 Июня 2007 21:29
Limon
Никаких садовых книжек. Только землю со свидетельством о собственности. И чтоб дом был зарегистрирован. И чтоб обласное третье (или какое там) кольцо было в нормальном удалении. А то там тоже выселяют, под это кольцо...
TTT696
# 21 Июня 2007 22:19
Какие-то цены коммунистические называете. У нас в СТ три года назад за участок 6 соток с небольшим кирпичным домом, деревянным хозблоком и туалетом просили 17 тык. у.е.

Вото что выдал поисковик http://www.irr.ru/index.do?s_eq_categories=366&cid=366&rid=34&s_=1&so_so_x=desc_effective_date&so_ns_rid=1&s_eq_regions=636&s_go_price_usd=&s_lo_price_usd=&s_eq_source_id=&fieldsSequence=s_eq_categories%2Cs_%2Cs_eq_regions%2Cs_go_price_usd%2Cs_lo_price_usd%2C%2Cs_ge_photos%2Cs_eq_source_id
Limon
# 21 Июня 2007 23:07
Toshka писал(а):

6-8 соток


Это же 600-800 квадратных метров, не ужели так мало?

А разводов там всяких на бабло не бывает, типа денежку заплатил, а документов не дали или левые какие-нибудь, то есть отсался ни с чем.
И сколько по времени занимает вся эта канитель с оформлением, за месяц реально всё сделать?
в123вв
# 22 Июня 2007 03:28
Limon писал(а):

Toshka писал(а):

6-8 соток


Это же 600-800 квадратных метров, не ужели так мало?


8 соток - это минимум, это очень мало. Соток 12 нормально.
Хотя на 8 сотках у моего товарища домик, гараж, беседка с каменным мангальчиком, и вольер для леопарда. Smile
А разводы х.з. Любое свидетельство о собственности, думаю, должно хранится в архиве, и земля должна иметь кадастровый номер. А в этих делах уже юристы петрят...
Johann Halter
# 22 Июня 2007 12:50
свид о собственности будет только после приватизации... до приватизации- книжка садовода с перечнем плодовых диревьев на участке... полсе приватизации цена вырастает...

6 соток маловато всеже.. вот думаю соседский прикупить участочег...
Лизавета
# 22 Июня 2007 12:59
Иван_aka_Gaiver писал(а):

из доков будет только книжка садовода, а когда приватизируешь то и свид о собственности... но это долгая канитель...


Все сделки купли-продажи земельных участков по садовой книжке запрещены...Без кадастрового номера и технического паспорта на участок ни один натариус не оформит договор купли...
Сама недавно купила участок с домом через все ето проходила..
Мой совет - покупать лучше через агенство..никаких подводных камней в плане документов не будет точно...Пришли, посмотрели участок, заключили договор с агенством, сходили один раз в нотариат.. через пару месяцев получили документы о собственности в агенстве. Таким образом вы экономите время и нервы..бегая по регестрайионным палатам и другим инстанциям.
в123вв
# 22 Июня 2007 13:14
Лизавета абсолютно права! Покупать только землю со свидетельством о собственности и с зарегеным домом!
Фотки не в тему, но зверюга прикольная!



А пришельцев киска не любит Smile Smile Smile

Limon
# 22 Июня 2007 13:58
Я где-то читал, что договор купли/продажи нотариально заверять не нужно. Необходимо только в регистрационной палате зарегистрировать.
Лизавета
Агенство наверно за свои услуги денежку попросит. Я в инете порылся, вроде бы не такая уж и муторная это процедура чтобы идти к ним.
GENA
# 22 Июня 2007 14:06
Народ, такое ощущение что у вас под Москвой, сплош алмазные трубки и нефтезалежи, а также газоые пузыри кругом, причем на глубине не более метра. :-D Это я по ценам сужу! :-D
relax.x
# 22 Июня 2007 14:08
TTT696
Сцылки, пожалуйста, вставляй правильно, чтобы страница вправо не ползла Smile
в123вв
# 22 Июня 2007 14:40
GENA писал(а):

Народ, такое ощущение что у вас под Москвой, сплош алмазные трубки и нефтезалежи, а также газоые пузыри кругом, причем на глубине не более метра. :-D Это я по ценам сужу! :-D


Все зависит от удаления от Кремля. Чем ближе, тем дороже.
Например, в обычном 16ти этажном домике примерно 500-600 квартир. Каждая стоит в среднем 250000 - 300000 $, да если на 500 помножить = 125 - 180 миллионов долларов. Стоко можно снять грязными построив одну 16тиэтажку. А себестоимость...
Цитата:

...будут приобретать квартиры по себестоимости - 30-35 тысяч рублей за квадратный метр. Это в четыре раза дешевле рыночной цены, которая в Москве в среднем составляет более 4100 долларов за квадратный метр...


Вложил 1000 а снял 4000! Да за такие бабки москальская мэрия вместе с депутами мать родную продаст. Вон Путин кепке намекнул на проблему обманутых дольщиков - кепка тут же два дома дольщикам решил подарить. Думает, небось, за 60 лимонов (пара домов по себестоимости) кресло мэра себе снова купить. Скажу больше - и ему могут продать легко! Smile Smile Smile А снимет потом в четыре раза больше - землю под ТСЖ в собственность не оформляют, небось чтоб точечной застройкой потом заниматься.
Причем за МКАДом тоже строят дай боже! Там небось получается всего лишь тройная наценка - неликвид типа :-D
А земли это занимает... Вот и считай сам, скоко чего и почем...
Лизавета
# 22 Июня 2007 14:41
Limon
Агенство конечно же берет за ето денежку..
обьясну поподробней....Есть два варианта покупки земельного участка..
1).. вы ищите его самостоятельно среди частных обьявлений.. (из рук в руки и т.п.) ксати 50-60 5 обьявлений все равно от агенств. Встречаетесь с продавцом..и т.д. и если все вас устраивает опять же образуеться два пути
а)Вы делаете все сами. .Если участок приватезирован - то продавец подготавливает свои доки..вы ждете. Потом бегаете с ним за ручку сначала к нотариусу - оформляете договор, потомо в рег. палату ну и т.д.. потом уже один. в туже палату и так далее..Если участок не приватезирован геморра помельше. но зато шансов что вас пытаються кинуть - в 100 раз больше
б) вы с продавцом приходите в любое агенство.. заключаете с ними договор на оформление земли в ваше пользование. (цена в Питере за эти услуги около 1500 баков)

2) вы сразу на прямую обращаетесь в агенство и говорите че вам нужно (желательно сразу в 6-7 агенств). И начинаете ездить смотреть участки.. Понравилось -вносите предоплату.. ОДИН раз приходите к нотариусу.. и ВТОРОЙ раз приходите только за доками на свое имя в агенство..Цена указанна в обьявлении агенства уже включает в себя все расходы на оформление.. Вам нужно будет только оплатить госпошлины..

Лично я тоже сначала искала дачку в обьявлениях у частных лиц...Но разобравшись в кухне по оформлению загородной недвижимости решила не рисковать.. ведь не просто так говорят, что скупой платит дважды..
Johann Halter
# 22 Июня 2007 14:46
а мы вот купили.... 8-)
BDV
# 22 Июня 2007 14:49
Могу предложить свой участочек.
Правда не на юге, а на новой Риге. примерно 55-60 км. сад. тов-во около деревни Воскресенки. 6 соток, голая земля. Есть электричество и какой-то водопровод (но вроде только для полива). Сам этой огородной байдой не хочу заниматься и участочек простаивает уже с 92 года.

С уважением.
BDV
в123вв
# 22 Июня 2007 14:56
Иван_aka_Gaiver писал(а):

а мы вот купили.... 8-)


Ну мож проканает, ежли рейдеры конкретные не накатят. В 99% садовых товариществ аналогичная ситуация с покупками земли и т. д. и т. п.
Мож в госдуму кто денежку занесет - тогда в поправках в закон о дачной амнистии внесут заказанные поправки и превед. Smile
Не у одних нас дачки есть, да не одни мы покупаем.
Цитата:

Сейчас основным игроком по скупке недвижимости Бора стала компания ЛУКОЙЛ, глава которой Вагит Алекперов, очевидно, намерен создать здесь качественный VIP-оазис. Специалисты по недвижимости топ-класса утверждают, что под заказ ЛУКОЙЛа работает некая профессиональная команда, которая знает все строения Бора и особенности их владельцев наперечет и умудряется отслеживать все объекты, могущие попасть в продажу. Таким образом, на небольшой территории сформирована некая брокерская монополия, не первый год удачно собирающая объекты. По разным оценкам, компания уже успела скупить (причем не жалея средств) более 40% дачных участков Серебряного Бора. Кроме того, ЛУКОЙЛ распоряжается пляжами. В Бору их, как известно, три. Первый находится вообще на другом берегу Москвы-реки, но тем не менее называется Серебряноборским. К хозяйству ЛУКОЙЛа относятся первый и второй (платный пляж "Поместье"). Будет ли компания стремиться к обладанию третьим, нудистским, пока неизвестно. Расчеты показывают, что непрофильный бизнес приносит компании порядка $20-22 млн в год.


Шепчуть что депуты берут нешлабо...
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 1 из 1
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •