21099
На форуме 18 лет
Сообщения: 662
Вообщем есть дача. Надумываю продавать т.к. нужно ближе.
Сейчас - 100 км от Мкад по новой риге. Дом деревяный 5х6 строил сам для себя (год постройки 08), 8 соток (забором обнесены - рабица). Колодец +свет. Сарай и тубзик есно на участке есть
. Дорога асфальт +2,5 км по грунтовке (зимой тоже ездиют но в снегопад можно сесть)б до электричке 40-45 мин пешком. Земля и дом зарегины.
Посмотрел счас объявы похожие... разброс цен пипец просто.. от 800 до 2 лямов
Понятно, что тупо надо поставить и посмотреть (да и тем более мне не горит вопрос не срочный так сказать).
Но вот интересно - чего счас с рынком? Может тупо подождать а потом махнуть .. или сразу искать обмен (если такое вообще возможно?)
Tchuba
На форуме 18 лет
Сообщения: 642
Откуда: MSK-юг
Авто: CS:IGGA-177RUS-[LOL]
ну если не горит. мне кажется ничего ты и не потеряешь если выставишь её сейчас- ну пусть висит в продаже скажем за полторашку.
ну а вообще-мне кажется будет проще поменять скажем на машинку с доплатой, сейчас нехватка наличности и кредиты на дачи уже никто не берет. будет глупо рассчитывать на хорошую сумму наличными. хотя х.з какое там место у тебя
21099
На форуме 18 лет
Сообщения: 662
Так вот и удивляет что люди выставляют иногда такие халупы (пипец дунь и развалится) и под лям и даже полтора.
Когда покупал землю не думал о продаже..но сейчас понял что отцу реально далеко ездить...нужно ближе.. НО пока терпимо.
Просто непонятка что будет дальше с ценнком и с загородной недвижкой начинает напрягать.
Chud
На форуме 19 лет
Сообщения: 5810
Откуда: Москва.Беляево.Где-то на юго-западе.
Авто: хондо баян и сервант
21099 писал(а):Так вот и удивляет что люди выставляют иногда такие халупы (пипец дунь и развалится) и под лям и даже полтора.
Цену имеет земля, а не сараи на ней.
21099
На форуме 18 лет
Сообщения: 662
Chud
согласен...
Но подведенные и САМОЕ главное подключенные коммуникации тоже имеют цену..
Пустой кусок земли с далекой перспективой даже электтричетсва ...сомнительная ценность
Chud писал(а):21099 писал(а):Так вот и удивляет что люди выставляют иногда такие халупы (пипец дунь и развалится) и под лям и даже полтора.
Цену имеет земля, а не сараи на ней.
Уточню.
Во-первых: ценится земля в пределах часовой досягаемости от мегаполиса.
Во-вторых: наличие любой хоть какой халупы/времянки увеличивает 2Х к стоимости участка. - Парадокс
В третьих: на стоимость земли оказывает значение статус участка: садоводство/деревня.
В четвертых: удобство круглогодичного подьезда.
А так - да, земля первична. Вопрос - где? Допустим в Псковской области можно за 250 тыр купить то, за что близ Пидера просят 10 лям
Chud
На форуме 19 лет
Сообщения: 5810
Откуда: Москва.Беляево.Где-то на юго-западе.
Авто: хондо баян и сервант
21099 писал(а):Но подведенные и САМОЕ главное подключенные коммуникации тоже имеют цену..
Коммуникации да, а строения зачастую не стоят и трех рублей.
21099
На форуме 18 лет
Сообщения: 662
Chud
в любом случае деньги затраченные на материалы и постройку отбивать надо
Chud
На форуме 19 лет
Сообщения: 5810
Откуда: Москва.Беляево.Где-то на юго-западе.
Авто: хондо баян и сервант
21099 писал(а):Chud
в любом случае деньги затраченные на материалы и постройку отбивать надо
Это твой интерес, как продавца.
А у покупателя свой интерес, что подразумевает активную
торговлю за каждый рупь.
21099
На форуме 18 лет
Сообщения: 662
Chud
ну на рынке два дурака ..продавец и покупатель
ПРОКУРОР
На форуме 18 лет
Сообщения: 1065
Откуда: RUS777
Авто: LR RR биг 2018, LR Evoque 2017
Поршеньковский писал(а):Во-первых: ценится земля в пределах часовой досягаемости от мегаполиса.
Во-вторых: наличие любой хоть какой халупы/времянки увеличивает 2Х к стоимости участка. - Парадокс
В третьих: на стоимость земли оказывает значение статус участка: садоводство/деревня.
В четвертых: удобство круглогодичного подьезда.
1. Уже нет
2. Нет, причем чем ближе к Москве, тем меньше ценится халупа.
3. Безусловно
4. Да
21099
На форуме 18 лет
Сообщения: 662
ПРОКУРОР
с учетом пробок что 60 км что 120 помоему уже никакой разницы...
Я тупо в том году неспеша ездил в среднем 1- 1,20 часа. А с пробками помню все 4 пилил (причем все рассосалось только ближе к 65 км)
Так по ситуевине что рекомуендуете? Начать неспешную продажу ..или тупо подождать?
21099 писал(а):Начать неспешную продажу ..или тупо подождать?
А чего ждать? Садоводство оно и в Африке садоводство. У кого денег есть - тот предпочтет купить соток 20 в дирёвне или на берегу чего-нибудь
21099
На форуме 18 лет
Сообщения: 662
Поршеньковский
сорри ... не совсем въехал в твою фразу..
это типа "поставь за полтора ляма кто захочет тот купит .. а у кого денег нет тот и за пятцот не возмет"
Патрикевна
На форуме 16 лет
Сообщения: 229
Откуда: MSK
Авто: Мицубиська+ Маздосарай. Вазик отчалил
21099 писал(а):Сейчас - 100 км от Мкад по новой риге. Дом деревяный 5х6 строил сам для себя (год постройки 08), 8 соток
можно поконкретней место ?. можно в личку. интерессует потому что недалеко есть уже одна дача
21099 писал(а):в любом случае деньги затраченные на материалы и постройку отбивать надо
это как повезет. В большинсте, при продаже, очень теряешь на постройках
21099 писал(а):Поршеньковский
сорри ... не совсем въехал в твою фразу..
это типа "поставь за полтора ляма кто захочет тот купит .. а у кого денег нет тот и за пятцот не возмет"
Можно и так сказать.
Я вообще-то к другому вел. К тому, что возможно не стоит ждать, что в дальнейшем спрос именно на садоводства пойдет сильно в гору
ПРОКУРОР
На форуме 18 лет
Сообщения: 1065
Откуда: RUS777
Авто: LR RR биг 2018, LR Evoque 2017
21099
Какой тип участка? Что рядом?
21099
На форуме 18 лет
Сообщения: 662
ПРОКУРОР
садоводчесткое товарищество.
что значит что рядом? (электричка до ст. 45 мин пешком неспеша), 2,5 км до жилой деревни где пара магазинов и телефон-будка (как нистранно работающая
) недалеко есть еще озеро (но сам туда не ездил).
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы