есть задумка с квартирой - Кофейня и курилка

Лёха-124i

На форуме 14 лет Сообщения: 334 Откуда: Новгород Авто: ВАЗ 2172

# 07 Июня 2011 10:03

вообщем тут планирую и прикидываю такую ситуацию, есть допустим у меня миллион денег, на однушку в новом доме на хватает грубо говоря 350-400 тысяч. сейчас сбербанк дает типо ипотеку под 8 процентов на 8 лет за 8 дней, вот допустим я возьму эту часть денег и куплю однушку и сразу сдам хату допустим тысяч за 10 в месяц, на это бабло я буду оплачивать кредит, ну года за 2 выплачу и хата будет полностью моя. потом взять новую тоже однушку полностью в ипотеку и в ней жить, а за ипотеку оплачить баблом от первой квартиры которую сдаю. как бы получается риска как такового и нет, квартира будет в залоге непосредственно та которая в ипотеке, ну если не получится-то банк заберет себе (но я думаю оплачу как надо). В итоге после всех проплат мы имеем две хаты, тут можно и подумать что детям на будущее оставлю, ну или будет частично меня квартира кормить от сдачи в аренду.

возникло несколько вопросов.
1. банк может повышать проценты в дальнейшем по кредиту?
2. если не смогу платить то банк отберет имено хату которая в залоге - то есть непосредственно на которую бабло дал?
3. часть денег выплаченных вернется?

ну и ваше мнение?

Гость

# 07 Июня 2011 10:05

Лёха-124i
ИМХО логично. Так многие и делают. Но риск есть всегда. supercool

Extreme

На форуме 15 лет Сообщения: 3350 Авто: С удовольствием за рулём

# 07 Июня 2011 10:05

слышал что так делали и даже получалось, но правда или нет хз Pardon

Лёха-124i

На форуме 14 лет Сообщения: 334 Откуда: Новгород Авто: ВАЗ 2172

# 07 Июня 2011 10:06

ну вот риск больше всего и напрягает, в нашей стране трудно быть уверенным на года и даже на месяца вперед. вот долбанет кризис опять или что то там еще, что с баблом станет?

Svyazist

На форуме 18 лет Сообщения: 303 Откуда: СПб

# 07 Июня 2011 10:07

Лёха-124i
не получится, выплаты по ипотеке будут выше чем ты ее сможешь сдать. Плюс не забывай еще страховки, плюс ты не сможешь официально сдать хату купленную в ипотеку.

gkbest

На форуме 15 лет Сообщения: 698 Откуда: 37 -> 50 Авто: Чёрный

# 07 Июня 2011 10:10

Лёха-124i писал(а):

1. банк может повышать проценты в дальнейшем по кредиту?

зависит, что пропишут в договоре. обычно не повышают

Лёха-124i писал(а):

2. если не смогу платить то банк отберет имено хату которая в залоге - то есть непосредственно на которую бабло дал?

на крайний случай её можно банку отдать ниже рыночной цены, в таком случае часть денег останется

под 8% что-то не слышал о таких ставках

Лёха-124i

На форуме 14 лет Сообщения: 334 Откуда: Новгород Авто: ВАЗ 2172

# 07 Июня 2011 10:11

ну само собой я буду покдиывать свое баблос с зарплаты чтобы оплатить быстрей. а сдать через агентов нах не буду, условия перед сьемщиками поставлю чтобы бабло на перед давали, простой гражданско-правовой договор и в путь. ну и думаю сьемщиков найти как то по своей стороне (знакомых)

kozzy

На форуме 16 лет Сообщения: 1999 Откуда: Москва Авто: пешеход

# 07 Июня 2011 10:11

Svyazist писал(а):

ты не сможешь официально сдать хату купленную в ипотеку

а зачем ее официально сдавать?

ТС - норм идея. Действуй!

gkbest

На форуме 15 лет Сообщения: 698 Откуда: 37 -> 50 Авто: Чёрный

# 07 Июня 2011 10:11

Svyazist писал(а):

плюс ты не сможешь официально сдать хату купленную в ипотеку.

зачем её официально сдавать?
договор аренды на 11 месяцев для самоуспокоения

Лёха-124i

На форуме 14 лет Сообщения: 334 Откуда: Новгород Авто: ВАЗ 2172

# 07 Июня 2011 10:12

сейчас программа правда до 30 июня действует, называется чтоль "888" в банке был, узнавал. Но если сейчас она кончится-то думаю все равно через два года что то изменится и будет опять 8 процентов если не ниже.

Лёха-124i

На форуме 14 лет Сообщения: 334 Откуда: Новгород Авто: ВАЗ 2172

# 07 Июня 2011 10:13

ну а фигли, рисковать нужно. главное чтобы хату первую этот риск не касался.

Лёха-124i

На форуме 14 лет Сообщения: 334 Откуда: Новгород Авто: ВАЗ 2172

# 07 Июня 2011 10:16

тут еще тоже задумка есть. я ведь со своей девушкой у нее живу, у нее двушка, вот думаю предложить такой вариант.
1. беру хату, заселяю сьемщиков-выплачиваю 300-400 тысяч быстро и продолжаю сдавать.
2. беру вторую хату полностью в ипотеку, в нее с девушкой сьежаем.
3. а ее двушку сдаем-и получаем больше денег чем если бы однушку сдавали бы. и ипотеку спокойно выплачиваем с этих денег, ну и своих денег подкидываем чтобы быстрей разрулить.

133

На форуме 17 лет Сообщения: 1324 Откуда: Колпашево Авто: пишихот был

# 07 Июня 2011 10:22

Лёха-124i писал(а):

сейчас программа правда до 30 июня действует, называется чтоль "888" в банке был, узнавал

плохо узнавал Wink

это на объекты которые строятся при поддержке сбера....и строиться они будут ещё пару лет Smile

Mitiok

На форуме 19 лет Сообщения: 315 Откуда: Волгоград Авто: ВАЗ 2107

# 07 Июня 2011 10:22

Лёха-124i писал(а):

тут еще тоже задумка есть. я ведь со своей девушкой у нее живу, у нее двушка, вот думаю предложить такой вариант.
1. беру хату, заселяю сьемщиков-выплачиваю 300-400 тысяч быстро и продолжаю сдавать.
2. беру вторую хату полностью в ипотеку, в нее с девушкой сьежаем.
3. а ее двушку сдаем-и получаем больше денег чем если бы однушку сдавали бы. и ипотеку спокойно выплачиваем с этих денег, ну и своих денег подкидываем чтобы быстрей разрулить.

ТС-алень. Завтра тебя поманят леопардовыми стрингами и все твои расчеты в которых завязана девушка пойдут по пи..де.
Из данного поста вывод, аффтор - наивный чукотский йуноша...

gkbest

На форуме 15 лет Сообщения: 698 Откуда: 37 -> 50 Авто: Чёрный

# 07 Июня 2011 10:23

многие так и делают, ты не первый
главное рассчитать правильно ежемесячный платеж по кредиту

maxred

На форуме 18 лет Сообщения: 14562 Откуда: Moscow never sleeps Авто: 21093 "98=> Accent "04=> A4 "02("repaired")=> Kia Rio - проект => BMW 320d f30

# 07 Июня 2011 10:24

Лёха-124i писал(а):

1. беру хату, заселяю сьемщиков-выплачиваю 300-400 тысяч быстро и продолжаю сдавать.
2. беру вторую хату полностью в ипотеку, в нее с девушкой сьежаем.

Если у тебя столько денег налом, зачем первую покупать в ипотеку? В хаты вкладывать имеет смысл только при росте их цены, т.к. аренда дает 3-6%, без учета затрат на ремонт после жильцов, что ниже банковского депозита.

Лёха-124i

На форуме 14 лет Сообщения: 334 Откуда: Новгород Авто: ВАЗ 2172

# 07 Июня 2011 10:25

Mitiok, не спешил бы ты с выводами. Я вообще то жениться тут собрался, и леопардовые трусы не потянут, не ссы... У нас как раз есть фирма которая при поддерже сбера, дома сдаются уже по осени. даже если не брать под 8, есть еще под 11 процентов.

poliman

На форуме 18 лет Сообщения: 9319

# 07 Июня 2011 10:26

в новгороде 200тыс человек.
не может там 1ка стоит 1.5 лимона..

Лёха-124i

На форуме 14 лет Сообщения: 334 Откуда: Новгород Авто: ВАЗ 2172

# 07 Июня 2011 10:26

maxred, а как мне тогда взять часть денег на полную покупку хаты, если есть налом процентов 70-80 от общей стоимости хаты

Limon

На форуме 19 лет Сообщения: 705 Откуда: Москва

# 07 Июня 2011 10:26

Лёха-124i
ты ипотеку считал хоть сколько обойдется?

Mitiok

На форуме 19 лет Сообщения: 315 Откуда: Волгоград Авто: ВАЗ 2107

# 07 Июня 2011 10:26

Лёха-124i писал(а):

Я вообще то жениться тут собрался, и леопардовые трусы не потянут, не ссы

Я же говорю наивняк. Полиман вон тоже собирался жениться.

Kuvshin

На форуме 17 лет Сообщения: 494 Откуда: ЮЗАО, мск.

# 07 Июня 2011 10:27

Если в ипотечную квартиру прописать неовершеннолетних детей - то вообще риск минимален. Хотя банки в ипотечном договоре, как бы это запрещают, но ты это можешь сделать и потом банк в случае чего, просто так тебя оттуда уже не выставит.

Последний раз редактировалось: Kuvshin (07 Июня 2011 10:28), всего редактировалось 1 раз

Лёха-124i

На форуме 14 лет Сообщения: 334 Откуда: Новгород Авто: ВАЗ 2172

# 07 Июня 2011 10:28

у нас в новом доме однушку можно купить общей площадью под 37 метров за 1350, это уже с учетом 5 % пронтной скидки фирмы. а так более менее хаты ближе к 1.5 ляму с хорошей планировкой и площадью

Alex-vs-VAZ

На форуме 15 лет Сообщения: 923 Откуда: Тверь ->Краснодар Авто: ВАЗ-21101->Зафира Б 1,8 робот, 2012г-> лада нива 2020 (шнива)

# 07 Июня 2011 10:29

poliman писал(а):

в новгороде 200тыс человек.
не может там 1ка стоит 1.5 лимона..

может. не от количества людей зависит.

Alex-vs-VAZ

На форуме 15 лет Сообщения: 923 Откуда: Тверь ->Краснодар Авто: ВАЗ-21101->Зафира Б 1,8 робот, 2012г-> лада нива 2020 (шнива)

# 07 Июня 2011 10:30

Лёха-124i писал(а):

вообщем тут планирую и прикидываю такую ситуацию, есть допустим у меня миллион денег, на однушку в новом доме на хватает грубо говоря 350-400 тысяч. сейчас сбербанк дает типо ипотеку под 8 процентов на 8 лет за 8 дней, вот допустим я возьму эту часть денег и куплю однушку и сразу сдам хату допустим тысяч за 10 в месяц, на это бабло я буду оплачивать кредит, ну года за 2 выплачу и хата будет полностью моя. потом взять новую тоже однушку полностью в ипотеку и в ней жить, а за ипотеку оплачить баблом от первой квартиры которую сдаю. как бы получается риска как такового и нет, квартира будет в залоге непосредственно та которая в ипотеке, ну если не получится-то банк заберет себе (но я думаю оплачу как надо). В итоге после всех проплат мы имеем две хаты, тут можно и подумать что детям на будущее оставлю, ну или будет частично меня квартира кормить от сдачи в аренду.

возникло несколько вопросов.
1. банк может повышать проценты в дальнейшем по кредиту?
2. если не смогу платить то банк отберет имено хату которая в залоге - то есть непосредственно на которую бабло дал?
3. часть денег выплаченных вернется?

ну и ваше мнение?

так все делают. а если молодая семья еще и тачку обновишь.

Показать сообщения:

Перейти:

ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ