Лёха-124i
На форуме 14 лет
Сообщения: 334
Откуда: Новгород
Авто: ВАЗ 2172
вообщем тут планирую и прикидываю такую ситуацию, есть допустим у меня миллион денег, на однушку в новом доме на хватает грубо говоря 350-400 тысяч. сейчас сбербанк дает типо ипотеку под 8 процентов на 8 лет за 8 дней, вот допустим я возьму эту часть денег и куплю однушку и сразу сдам хату допустим тысяч за 10 в месяц, на это бабло я буду оплачивать кредит, ну года за 2 выплачу и хата будет полностью моя. потом взять новую тоже однушку полностью в ипотеку и в ней жить, а за ипотеку оплачить баблом от первой квартиры которую сдаю. как бы получается риска как такового и нет, квартира будет в залоге непосредственно та которая в ипотеке, ну если не получится-то банк заберет себе (но я думаю оплачу как надо). В итоге после всех проплат мы имеем две хаты, тут можно и подумать что детям на будущее оставлю, ну или будет частично меня квартира кормить от сдачи в аренду.
возникло несколько вопросов.
1. банк может повышать проценты в дальнейшем по кредиту?
2. если не смогу платить то банк отберет имено хату которая в залоге - то есть непосредственно на которую бабло дал?
3. часть денег выплаченных вернется?
ну и ваше мнение?
Лёха-124i
ИМХО логично. Так многие и делают. Но риск есть всегда.
Extreme
На форуме 15 лет
Сообщения: 3350
Авто: С удовольствием за рулём
слышал что так делали и даже получалось, но правда или нет хз
Лёха-124i
На форуме 14 лет
Сообщения: 334
Откуда: Новгород
Авто: ВАЗ 2172
ну вот риск больше всего и напрягает, в нашей стране трудно быть уверенным на года и даже на месяца вперед. вот долбанет кризис опять или что то там еще, что с баблом станет?
Svyazist
На форуме 18 лет
Сообщения: 303
Откуда: СПб
Лёха-124i
не получится, выплаты по ипотеке будут выше чем ты ее сможешь сдать. Плюс не забывай еще страховки, плюс ты не сможешь официально сдать хату купленную в ипотеку.
gkbest
На форуме 15 лет
Сообщения: 698
Откуда: 37 -> 50
Авто: Чёрный
Лёха-124i писал(а):1. банк может повышать проценты в дальнейшем по кредиту?
зависит, что пропишут в договоре. обычно не повышают
Лёха-124i писал(а):2. если не смогу платить то банк отберет имено хату которая в залоге - то есть непосредственно на которую бабло дал?
на крайний случай её можно банку отдать ниже рыночной цены, в таком случае часть денег останется
под 8% что-то не слышал о таких ставках
Лёха-124i
На форуме 14 лет
Сообщения: 334
Откуда: Новгород
Авто: ВАЗ 2172
ну само собой я буду покдиывать свое баблос с зарплаты чтобы оплатить быстрей. а сдать через агентов нах не буду, условия перед сьемщиками поставлю чтобы бабло на перед давали, простой гражданско-правовой договор и в путь. ну и думаю сьемщиков найти как то по своей стороне (знакомых)
kozzy
На форуме 16 лет
Сообщения: 1999
Откуда: Москва
Авто: пешеход
Svyazist писал(а):ты не сможешь официально сдать хату купленную в ипотеку
а зачем ее официально сдавать?
ТС - норм идея. Действуй!
gkbest
На форуме 15 лет
Сообщения: 698
Откуда: 37 -> 50
Авто: Чёрный
Svyazist писал(а):плюс ты не сможешь официально сдать хату купленную в ипотеку.
зачем её официально сдавать?
договор аренды на 11 месяцев для самоуспокоения
Лёха-124i
На форуме 14 лет
Сообщения: 334
Откуда: Новгород
Авто: ВАЗ 2172
сейчас программа правда до 30 июня действует, называется чтоль "888" в банке был, узнавал. Но если сейчас она кончится-то думаю все равно через два года что то изменится и будет опять 8 процентов если не ниже.
Лёха-124i
На форуме 14 лет
Сообщения: 334
Откуда: Новгород
Авто: ВАЗ 2172
ну а фигли, рисковать нужно. главное чтобы хату первую этот риск не касался.
Лёха-124i
На форуме 14 лет
Сообщения: 334
Откуда: Новгород
Авто: ВАЗ 2172
тут еще тоже задумка есть. я ведь со своей девушкой у нее живу, у нее двушка, вот думаю предложить такой вариант.
1. беру хату, заселяю сьемщиков-выплачиваю 300-400 тысяч быстро и продолжаю сдавать.
2. беру вторую хату полностью в ипотеку, в нее с девушкой сьежаем.
3. а ее двушку сдаем-и получаем больше денег чем если бы однушку сдавали бы. и ипотеку спокойно выплачиваем с этих денег, ну и своих денег подкидываем чтобы быстрей разрулить.
133
На форуме 17 лет
Сообщения: 1324
Откуда: Колпашево
Авто: пишихот был
Лёха-124i писал(а):сейчас программа правда до 30 июня действует, называется чтоль "888" в банке был, узнавал
плохо узнавал
это на объекты которые строятся при поддержке сбера....и строиться они будут ещё пару лет
Mitiok
На форуме 19 лет
Сообщения: 315
Откуда: Волгоград
Авто: ВАЗ 2107
Лёха-124i писал(а):тут еще тоже задумка есть. я ведь со своей девушкой у нее живу, у нее двушка, вот думаю предложить такой вариант.
1. беру хату, заселяю сьемщиков-выплачиваю 300-400 тысяч быстро и продолжаю сдавать.
2. беру вторую хату полностью в ипотеку, в нее с девушкой сьежаем.
3. а ее двушку сдаем-и получаем больше денег чем если бы однушку сдавали бы. и ипотеку спокойно выплачиваем с этих денег, ну и своих денег подкидываем чтобы быстрей разрулить.
ТС-алень. Завтра тебя поманят леопардовыми стрингами и все твои расчеты в которых завязана девушка пойдут по пи..де.
Из данного поста вывод, аффтор - наивный чукотский йуноша...
gkbest
На форуме 15 лет
Сообщения: 698
Откуда: 37 -> 50
Авто: Чёрный
многие так и делают, ты не первый
главное рассчитать правильно ежемесячный платеж по кредиту
maxred
На форуме 18 лет
Сообщения: 14562
Откуда: Moscow never sleeps
Авто: 21093 "98=> Accent "04=> A4 "02("repaired")=> Kia Rio - проект => BMW 320d f30
Лёха-124i писал(а):1. беру хату, заселяю сьемщиков-выплачиваю 300-400 тысяч быстро и продолжаю сдавать.
2. беру вторую хату полностью в ипотеку, в нее с девушкой сьежаем.
Если у тебя столько денег налом, зачем первую покупать в ипотеку? В хаты вкладывать имеет смысл только при росте их цены, т.к. аренда дает 3-6%, без учета затрат на ремонт после жильцов, что ниже банковского депозита.
Лёха-124i
На форуме 14 лет
Сообщения: 334
Откуда: Новгород
Авто: ВАЗ 2172
Mitiok, не спешил бы ты с выводами. Я вообще то жениться тут собрался, и леопардовые трусы не потянут, не ссы... У нас как раз есть фирма которая при поддерже сбера, дома сдаются уже по осени. даже если не брать под 8, есть еще под 11 процентов.
poliman
На форуме 18 лет
Сообщения: 9319
в новгороде 200тыс человек.
не может там 1ка стоит 1.5 лимона..
Лёха-124i
На форуме 14 лет
Сообщения: 334
Откуда: Новгород
Авто: ВАЗ 2172
maxred, а как мне тогда взять часть денег на полную покупку хаты, если есть налом процентов 70-80 от общей стоимости хаты
Limon
На форуме 19 лет
Сообщения: 705
Откуда: Москва
Лёха-124i
ты ипотеку считал хоть сколько обойдется?
Mitiok
На форуме 19 лет
Сообщения: 315
Откуда: Волгоград
Авто: ВАЗ 2107
Лёха-124i писал(а):Я вообще то жениться тут собрался, и леопардовые трусы не потянут, не ссы
Я же говорю наивняк. Полиман вон тоже собирался жениться.
Kuvshin
На форуме 17 лет
Сообщения: 494
Откуда: ЮЗАО, мск.
Если в ипотечную квартиру прописать неовершеннолетних детей - то вообще риск минимален. Хотя банки в ипотечном договоре, как бы это запрещают, но ты это можешь сделать и потом банк в случае чего, просто так тебя оттуда уже не выставит.
Последний раз редактировалось: Kuvshin (07 Июня 2011 10:28), всего редактировалось 1 раз
Лёха-124i
На форуме 14 лет
Сообщения: 334
Откуда: Новгород
Авто: ВАЗ 2172
у нас в новом доме однушку можно купить общей площадью под 37 метров за 1350, это уже с учетом 5 % пронтной скидки фирмы. а так более менее хаты ближе к 1.5 ляму с хорошей планировкой и площадью
Alex-vs-VAZ
На форуме 15 лет
Сообщения: 923
Откуда: Тверь ->Краснодар
Авто: ВАЗ-21101->Зафира Б 1,8 робот, 2012г-> лада нива 2020 (шнива)
poliman писал(а):в новгороде 200тыс человек.
не может там 1ка стоит 1.5 лимона..
может. не от количества людей зависит.
Alex-vs-VAZ
На форуме 15 лет
Сообщения: 923
Откуда: Тверь ->Краснодар
Авто: ВАЗ-21101->Зафира Б 1,8 робот, 2012г-> лада нива 2020 (шнива)
Лёха-124i писал(а):вообщем тут планирую и прикидываю такую ситуацию, есть допустим у меня миллион денег, на однушку в новом доме на хватает грубо говоря 350-400 тысяч. сейчас сбербанк дает типо ипотеку под 8 процентов на 8 лет за 8 дней, вот допустим я возьму эту часть денег и куплю однушку и сразу сдам хату допустим тысяч за 10 в месяц, на это бабло я буду оплачивать кредит, ну года за 2 выплачу и хата будет полностью моя. потом взять новую тоже однушку полностью в ипотеку и в ней жить, а за ипотеку оплачить баблом от первой квартиры которую сдаю. как бы получается риска как такового и нет, квартира будет в залоге непосредственно та которая в ипотеке, ну если не получится-то банк заберет себе (но я думаю оплачу как надо). В итоге после всех проплат мы имеем две хаты, тут можно и подумать что детям на будущее оставлю, ну или будет частично меня квартира кормить от сдачи в аренду.
возникло несколько вопросов.
1. банк может повышать проценты в дальнейшем по кредиту?
2. если не смогу платить то банк отберет имено хату которая в залоге - то есть непосредственно на которую бабло дал?
3. часть денег выплаченных вернется?
ну и ваше мнение?
так все делают. а если молодая семья еще и тачку обновишь.
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы