Ипотека - рабство или решение жилищного вопроса ?

Proteus

На форуме 15 лет Сообщения: 2222 Откуда: Мир

# 26 Марта 2013 10:27

Шилов писал(а):

Женёк439 писал(а):

ставить процент ниже банкам в убыток

она и щаз убыточна

и кули тогда банки ей занимаются?

Шилов

На форуме 19 лет Сообщения: 723 Откуда: здесь столько долбо_бов? Авто: ордынский камаз

# 26 Марта 2013 10:36

Proteus писал(а):

Шилов писал(а):

Женёк439 писал(а):

ставить процент ниже банкам в убыток

она и щаз убыточна

и кули тогда банки ей занимаются?

ну я не совсем верно выразился, денег от нее почти нет, доп услуга

Женёк439

На форуме 17 лет Сообщения: 22 Откуда: Ульяновск Авто: Astra J 1.6 turbo AT

# 26 Марта 2013 10:41

Unforgiven писал(а):

Женёк439 писал(а):

российские процентные ставки высоки из-за чудовищного уровня инфляции в стране

А не наоборот?

политику экономическую долбоебы ведут, все на самотек пущено,- в этом причина скорее всего

Proteus писал(а):

и кули тогда банки ей занимаются?

ну это так-же как и ОСАГО. тоже убыточно, но все страховые этим занимаются

Kulagin

На форуме 18 лет Сообщения: 282 Откуда: Москва

# 26 Марта 2013 10:42

pmax писал(а):

Какой то странный вопрос...

komatoz писал(а):

стоит ли рассчитывая на инфляцию не торопится с досрочным погашением

стоит, если есть возможность, ибо:

komatoz писал(а):

переплата за всё время около ляма

ну и как то дороговаты у вас страховки... мы с женой платим 4400 в год... facepalm

У меня товарищ платит страховку 80 т.р.

Шилов

На форуме 19 лет Сообщения: 723 Откуда: здесь столько долбо_бов? Авто: ордынский камаз

# 26 Марта 2013 10:44

но ипотека для банка тоже интересна, у нас например нет ни одной просрочки по филиалу

Proteus

На форуме 15 лет Сообщения: 2222 Откуда: Мир

# 26 Марта 2013 10:45

Женёк439 писал(а):

ну это так-же как и ОСАГО. тоже убыточно, но все страховые этим занимаются

Да не верю я что осага убыточна. Это всё пиндешь, чтобы суммы увеличить.

Шилов

На форуме 19 лет Сообщения: 723 Откуда: здесь столько долбо_бов? Авто: ордынский камаз

# 26 Марта 2013 10:49

Proteus писал(а):

Да не верю я что осага убыточна.

я думаю от нее выхлопа ниачем, т.е на хлеб есть, но на икорку не очень

Последний раз редактировалось: Шилов (26 Марта 2013 10:50), всего редактировалось 1 раз

Женёк439

На форуме 17 лет Сообщения: 22 Откуда: Ульяновск Авто: Astra J 1.6 turbo AT

# 26 Марта 2013 10:49

Proteus писал(а):

Женёк439 писал(а):

ну это так-же как и ОСАГО. тоже убыточно, но все страховые этим занимаются

Да не верю я что осага убыточна. Это всё пиндешь, чтобы суммы увеличить.

оно реально убыточно! поверь мне, я знаю! страховые щас зарабатывают в основном на корпоративном секторе, даже каско щас не понятно не то выгодно, не то нет

AuCT

На форуме 18 лет Сообщения: 2107

# 26 Марта 2013 10:56

В наше время если что-то невыгодно, то этим не занимаются. Но что-то ни одна страховая не отказалась от ОСАГО, что кагбэ намекает нам ...

Proteus

На форуме 15 лет Сообщения: 2222 Откуда: Мир

# 26 Марта 2013 10:57

Unforgiven писал(а):

В наше время если что-то невыгодно, то этим не занимаются. Но что-то ни одна страховая не отказалась от ОСАГО, что кагбэ намекает нам ...

+1 тоже так считаю Pardon

Женёк439

На форуме 17 лет Сообщения: 22 Откуда: Ульяновск Авто: Astra J 1.6 turbo AT

# 26 Марта 2013 11:04

Unforgiven писал(а):

В наше время если что-то невыгодно, то этим не занимаются. Но что-то ни одна страховая не отказалась от ОСАГО, что кагбэ намекает нам ...

а кто разрешит делать КАСКО без ОСАГО? и какой клиент пойдет в страховую где КАСКО оформляют, а ОСАГО нет: "извините, мы только выгодные виды страхования оформляем"?
а вообще есть РСА - элемент давления на страховщиков. Штрафы за малейшие нарушения - колосальные

whitesnake

На форуме 14 лет Сообщения: 295 Откуда: АринбурхЪ Авто: Maybach 62s - хочу, ВАЗ 2107, 1997, карб+ГБО LANDI - есть

# 26 Марта 2013 11:40

Женёк439 писал(а):

Proteus писал(а):

Женёк439 писал(а):

ну это так-же как и ОСАГО. тоже убыточно, но все страховые этим занимаются

Да не верю я что осага убыточна. Это всё пиндешь, чтобы суммы увеличить.

оно реально убыточно! поверь мне, я знаю! страховые щас зарабатывают в основном на корпоративном секторе, даже каско щас не понятно не то выгодно, не то нет

Так а почитайте что означает "убыточность" ОСАГи - это даже сами страховщики не скрывают...
http://referent.mubint.ru/security/8/4401/1?try#h76

Иными словами, если общую убыточность ОСАГО по России считать 54 процента (как в статье) - это значит, что условно, каждые 54 рубля из 100 они отдали. Это такая вот УБЫТОЧНОСТЬ, то есть они заработали 46 рублей с этих 100 и еще ноют...

имярек

На форуме 13 лет Сообщения: 8 Откуда: Уфа->Москва Авто: Golf VII, 1.4/140/DSG

# 26 Марта 2013 11:59

Ahmet99 писал(а):

Ещё писали что за съём 15 тыщ хозяину квартиры платить, а вы не думали что с ипотекой вы в жидовский банк внесёте то же самое, не?

ну что за блеать мышление..так возьми в аренду авто..чоты за свой авто деньги дилеру нес?

через 15 лет. ты халупку продать сможешь и купить домик у моря facepalm

а съемных то штук десять поменяешь и только новые знакомства заведешь в виде хозяев и соседей facepalm

Добавлено спустя 1 минуту 26 секунд:

Kulagin писал(а):

У меня товарищ платит страховку 80 т.р.

страховка страховке рознь...

есть жизни и потери трудоспособности (у меня около 6круб. и ежегодно сумма снижается в зависимости от остатка долга)

есть от потопов, пожаров...там считают от стоимости жилья..потому и набежало наверно 80круб.

Ahmet99

На форуме 14 лет Сообщения: 1033 Откуда: новое девяткино Авто: газ-3110 2004 год, 406 мотор, гидрач

# 26 Марта 2013 13:28

имярек писал(а):

ну что за блин мышление..так возьми в аренду авто..чоты за свой авто деньги дилеру нес?

у меня тачка за 2 штуки баксов(все мои свободные деньги на тот момент) и никаких дилеров, мне пох,
а была бы возможность на чужой ездить - даже лучше так.
Расходов-то меньше выйдет и привязанности к одной машине нету.
Правда, это всё теоретически.

имярек писал(а):

а съемных то штук десять поменяешь и только новые знакомства заведешь в виде хозяев и соседей

мало хорошего, конечно, но и плюсы есть, что можно снимать рядом с работой.

имярек писал(а):

через 15 лет. ты халупку продать сможешь и купить домик у моря

Если всё благоприятно пройдёт, а если не пройдёт и 1998 или 2008 ?

Самое грамотное с родителями перекантоваться пока вообще молодой,
а там уже деньжат подкопить и брать без грабительских процентов лет на 5-7.

Женёк439

На форуме 17 лет Сообщения: 22 Откуда: Ульяновск Авто: Astra J 1.6 turbo AT

# 26 Марта 2013 13:34

Ahmet99 писал(а):

Самое грамотное с родителями перекантоваться пока вообще молодой

это когда есть такой вариант, и все члены семьи неплохо ладят друг с другом опять же.
а если вариант только: снимать/ипотека?..по-моему ипотека привлекательнее смотрится

Ahmet99

На форуме 14 лет Сообщения: 1033 Откуда: новое девяткино Авто: газ-3110 2004 год, 406 мотор, гидрач

# 26 Марта 2013 13:38

Женёк439
Ещё вот вариант может быть, что с родителями вы не ладите и на ипотеку нет денег.
Зато можно поснимать полгода. Вы начинаете снимать, и
тут понимаете, что с родителями было очень даже неплохо и пора завязывать
с этой съёмной авантюрой. hehe

anonimus

На форуме 14 лет Сообщения: 40 Откуда: масква Авто: Jetour T2

# 26 Марта 2013 14:57

Я вот все ипотеку считаю и что то у меня не сходится - если брать под 14% на 5 лет - переплата 70%

в Собянинске однушка 5 лямов. платим наликом 2 + 3ляма в ипотеку на 5 лет.
В итоге за кредит надо заплатить 2,1ляма процентов или 5,1ляма всего по кредиту. А стоимость однушки выйдет аж 7,1 ляма. Причем самое интересное что рыночная стоимость будет так же 5 а 7.1лям. Конечно есть надежда на рост цен, но что то есть сомнения что он перекроет платежи по ипотеке.

А ежемесячные платежи будут 5100000/60=85тыщ/мес, что совсем печально. Пахать 5 лет как ишак и оказаться в итоге в однушке... А если дети и расширяться надо - этож вообще мрак будет.

Что то мне подсказывает что надо или домик отдельный строить в пригороде или брать квартиру сразу за налик за 2 ляма в отдалении от Москвы но с прямой дорогой/электричкой. Квартиру за нал двушку взял, ничего не переплатил, подкопил еще пару лямов - переехал в ближайшее замкадье, еще подкопил - сразу в норм квартиру в Москве. И при этом никаких переплат банку, - все бабло 100% вкладываеится сразу в недвигу, а постепенная покупка/продажа квартир позволяет обезопасить себя от кризиса.

По такому пути выходит лет 5 экономия в сравнении с ипотекой и при этом никакой кабалы. Надоело копить - на год поздабил, живешь где живешь, тратишь деньги на себя, если вдруг потерял работу - не паришься и ищешь новую.

Для себя я решил что ипотеку я б взял при 7-8% макс, но это утопия, поэтому банки моих денех не получат))

Vlad B

Забанен

На форуме 18 лет Сообщения: 8757 Откуда: Южная сторона Невы Авто: Hyundai Solaris 2017 1.6AT, Skoda Rapid 1.6 110Hp AT6

# 26 Марта 2013 15:08

Proteus писал(а):

Да не верю я что осага убыточна. Это всё пиндешь, чтобы суммы увеличить.

Конечно не убыточна, посмотри отчеты РГС по статье ОСАГО страховые премии и выплаты.
Это реально очень прибыльный бизнес. Pardon

Alex-vs-VAZ

На форуме 15 лет Сообщения: 923 Откуда: Тверь ->Краснодар Авто: ВАЗ-21101->Зафира Б 1,8 робот, 2012г-> лада нива 2020 (шнива)

# 26 Марта 2013 15:15

anonimus писал(а):

Я вот все ипотеку считаю и что то у меня не сходится - если брать под 14% на 5 лет - переплата 70%

в Собянинске однушка 5 лямов. платим наликом 2 + 3ляма в ипотеку на 5 лет.
В итоге за кредит надо заплатить 2,1ляма процентов или 5,1ляма всего по кредиту. А стоимость однушки выйдет аж 7,1 ляма. Причем самое интересное что рыночная стоимость будет так же 5 а 7.1лям. Конечно есть надежда на рост цен, но что то есть сомнения что он перекроет платежи по ипотеке.

А ежемесячные платежи будут 5100000/60=85тыщ/мес, что совсем печально. Пахать 5 лет как ишак и оказаться в итоге в однушке... А если дети и расширяться надо - этож вообще мрак будет.

Что то мне подсказывает что надо или домик отдельный строить в пригороде или брать квартиру сразу за налик за 2 ляма в отдалении от Москвы но с прямой дорогой/электричкой. Квартиру за нал двушку взял, ничего не переплатил, подкопил еще пару лямов - переехал в ближайшее замкадье, еще подкопил - сразу в норм квартиру в Москве. И при этом никаких переплат банку, - все бабло 100% вкладываеится сразу в недвигу, а постепенная покупка/продажа квартир позволяет обезопасить себя от кризиса.

По такому пути выходит лет 5 экономия в сравнении с ипотекой и при этом никакой кабалы. Надоело копить - на год поздабил, живешь где живешь, тратишь деньги на себя, если вдруг потерял работу - не паришься и ищешь новую.

Для себя я решил что ипотеку я б взял при 7-8% макс, но это утопия, поэтому банки моих денех не получат))

не правильно считаешь.

Bird64

На форуме 18 лет Сообщения: 1157 Откуда: "Мурлындия" ;-) -> 50rus Авто: ЗАЗ-968МР->АЗЛК2140->2106-> ВАЗ21093 ->импортные пои..ки->пенсмобиль импорт.

# 26 Марта 2013 15:18

anonimus писал(а):

Я вот все ипотеку считаю и что то у меня не сходится - если брать под 14% на 5 лет - переплата 70%

лично у меня было так: 1.2 ляма руб в ипотеку на 15 лет, 12,75%, 15.300руб в месяц. если бы платил без досрочки, отдал бы 2.7ляма - перплата 1,5Мруб. за 4 года, в течении которых было покончено с ипотекой, переплата составила 500.000руб.

youth

На форуме 17 лет Сообщения: 1436 Откуда: Поволжье Авто: красный самец

# 26 Марта 2013 15:41

Hjman писал(а):

Да и повторю еще раз, сокращение срока кредита-бред. Лучше пусть уменьшают ежемесячные выплаты.

Обоснуй

802

На форуме 20 лет Сообщения: 686 Авто: Jeep Grand Cherokee 3.0

# 26 Марта 2013 15:42

anonimus писал(а):

брать квартиру сразу за налик за 2 ляма в отдалении от Москвы но с прямой дорогой/электричкой. Квартиру за нал двушку взял, ничего не переплатил, подкопил еще пару лямов - переехал в ближайшее замкадье, еще подкопил - сразу в норм квартиру в Москве. И при этом никаких переплат банку, - все бабло 100% вкладываеится сразу в недвигу, а постепенная покупка/продажа квартир позволяет обезопасить себя от кризиса.

По такому пути выходит лет 5 экономия в сравнении с ипотекой и при этом никакой кабалы. Надоело копить - на год поздабил, живешь где живешь, тратишь деньги на себя, если вдруг потерял работу - не паришься и ищешь новую.

Самая оптимальная стратегия Pardon

Единственный минус - придется жить как настоящий панк и не вкладываться в ремонт промежуточных квартир. Но и в случае аццкой ебатеки на ремонт и мебель едва-ли удастся собрать денег ROFL

Bird64

На форуме 18 лет Сообщения: 1157 Откуда: "Мурлындия" ;-) -> 50rus Авто: ЗАЗ-968МР->АЗЛК2140->2106-> ВАЗ21093 ->импортные пои..ки->пенсмобиль импорт.

# 26 Марта 2013 16:11

802 писал(а):

Но и в случае аццкой ебатеки на ремонт и мебель едва-ли удастся собрать денег

по-хорошему, ИМХО - ежемесячная выплата по ипатеке должна быть в пределах суммы, +/- 25%, съема жилья в требуемом районе Pardon

anonimus

На форуме 14 лет Сообщения: 40 Откуда: масква Авто: Jetour T2

# 26 Марта 2013 16:16

Alex-vs-VAZ писал(а):

не правильно считаешь.

Да, у меня какой то оптимистичный вариант facepalm

Bird64 писал(а):

anonimus писал(а):

Я вот все ипотеку считаю и что то у меня не сходится - если брать под 14% на 5 лет - переплата 70%

лично у меня было так: 1.2 ляма руб в ипотеку на 15 лет, 12,75%, 15.300руб в месяц. если бы платил без досрочки, отдал бы 2.7ляма - перплата 1,5Мруб. за 4 года, в течении которых было покончено с ипотекой, переплата составила 500.000руб.

по моим подсчетам 1.2ляма на 15 лет это 1.2х0.1275=153.000 в год, или 153х15=2,295млн за 15 лет, т.е. переплата 191%

переплата 500тыщ за 4 года - это 125тыщ/год или 10400 мес. 1.2 ляма за 4 года это 30тыщ платежей в мес.
Мне кажется что за то что бы в месяц взять попользоваться 30.000 а банку платить за это 10.000 - несколько многовато, или я не так считаю?

Bird64

На форуме 18 лет Сообщения: 1157 Откуда: "Мурлындия" ;-) -> 50rus Авто: ЗАЗ-968МР->АЗЛК2140->2106-> ВАЗ21093 ->импортные пои..ки->пенсмобиль импорт.

# 26 Марта 2013 16:23

anonimus писал(а):

переплата 500тыщ за 4 года - это 125тыщ/год или 10400 мес. 1.2 ляма за 4 года это 30тыщ платежей в мес.

Мне кажется что за то что бы в месяц взять попользоваться 30.000 а банку платить 10.000 это несколько многовато, или я не так считаю?

в моем случае на момент выплаты ипотеки аналогичные квартиры в нашем районе подорожали на те же 500-600тыс. руб. (вторичка). учитывая то, что еще и ремонт был сделан в период выплаты ипотеки, то даже с учетом времени (пока копишь - ремонт не где делать, накопил, купил -ремоооооонт), очень неплохой вариант получился Smile

насчет 30тыс в месяц - я же написал сколько у меня ежемесячный платеж был.

Последний раз редактировалось: Bird64 (26 Марта 2013 16:25), всего редактировалось 1 раз

Показать сообщения:

Перейти:

ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ