Какая схема? Как проверить квартиру, что там никто не сидит и потом не вернется или че нить в таком роде? Как не попасть? Оформлять через агенство? Расскажите

лотерея в своём роде.надо получить каким-то образом выписку из домовой книги.от неё и плясать...

Долго пытать хозяев, пока не признаюца шо хата чистая.

ну сначала сходи в фрс и закажи справку по адресу, рублей 200, там будет указано кто собственник, у собственников требуй договор, на основании чего им эта квартирка досталась, если малолетние есть, то куда они их девать собираются, раньше разрешение роно или подобной организации требовалось, найди ментов чтоб они тебе пробили адрес

Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд:

ну а прописанного совершеннолетнего, но не имеющего доли выписать можно по суду.

ну и если собственник вася, но продает по доверенности петя, то слать накуй, также еще должно быть согласие супруга(и) на продажу

Шилов
Мне тут рассказали, что если берёшь с ипотекой, то банк проверяет квартиру,
что документы в порядке и никаких неприятностей не случится.
Правда что банк проверит квартиру а сам можешь болт забить на это дело?

ага, правда
у меня такое впечатление, что никто там ничего не проверяет. Данные засылают в недра банка, где их якобы проверяет служба юристов и мифическая СБ.
Больше всего наверно банк уповает на "авось" и то, что квартира будет в залоге и в случае суда, можно будет натравить ораву юристов, и простое быдло хер что отсудит

AlexYur555
Смотришь первичные доки на квартиру - договор купли-продажи, завещание и т.п. Берёшь выписку из домовой книги. Желательно расширенную (за коробку конфет=500р) - т.е. не только те, кто там живут сейчас, но и все кто был зарегистрирован за всё время.. Неплохо заиметь базу питера, пусть старенькую - чтобы пробить по адресу квартиры, кто там был зареган - это если не удасться взять расширенную выписку из домовой книги.. или через ментов знакомых пробивать квартиру и продавана...Дальше садишься и начинаешь рисовать - мать, бабка, детка, все родственные связи (если много их там прописано) Ну и дальше кумекать самому- с йуристом - кто что имеет, кто сможет поиметь, и почему продаёт...
Справку из дурки и наркодиспансера с продавца не помешает запросить на текущий момент ( мы сказали, что это требование банка - хотя банку было на это наср№ть )

Ну и конечно - период владения квартирой продаваном = 3 года и более (продаван не платит налог с продажи), чтобы в договоре указать полную стоимость. Если суд - хоть какой-то шанс, что отсудишь свои бабки... а так - отсудишь только то, что в договоре (это если продаван будет дуть люлю - что меньше трёх лет в собственности и давай нарисуем лям в договор...)

Lednik

Если брать комнату, нюансы такие же наверно

с комнатой ещё могут быть подводные камни - типа продаван должен был предложить её выкупить другим собственникам ( если их несколько в одной квартире) и в случае их отказа - продавать на рынке..наверно должно быть что-то вроде письменного отказа на руках у продавана... тут не знаю - комнату не покупал

Когда я покупал, то негласно пробивал в регистрационной службе по недвижимости на предмет кому она принадлежит и на обременение правами третьих лиц, а так же в паспортном столе о наличии зарегистрированных лиц.

Преимущественное право покупки...

http://www.avtonomia-spb.ru/information5/137
еще
Прежде всего, надо понимать, что ни одна проверка не может дать той пресловутой "Стопроцентной Гарантии", о которой с апломбом вещают недобросовестные посредники. Никакой "единой секретной базы", в которой было бы написано: "Квартира по адресу 2-й Муринский пр., д. ... кв. ... - чистая, а квартира по адресу Серебристый бульвар, д. ... корп. ... кв. ... - нечистая" - нет ни в органах, ни нигде в природе. Строго говоря, корректнее говорить не о "проверке чистоты", а об оценке юридических рисков той или иной сделки. Оценка рисков - это определённые выводы, которые делает юрист на основе исходных данных, собственных знаний и опыта.

Каковы же источники информации? Какие документы запрашивает юрист при оценке рисков?

а) Документы, предоставляемые продавцом

1) Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Это документы, на основании которых возникло право собственности (договор/справка о выплате пая/свидетельство о праве на наследство/судебный акт), свидетельство о государственной регистрации права продавца, свежая (!) выписка из ЕГРП. В ходе их анализа устанавливаются основания возникновения права собственности и задаётся направление дальнейших поисков. Например, если квартира получена по договору приватизации - следует поинтересоваться, не было ли на момент приватизации лиц, от неё отказавшихся и в силу этого сохранивших право пользования квартирой в силу ст. 19 вводного закона к ЖК. Если квартира по наследству - нет ли обиженных родственников, и т.д. Проверяется наличие обременений, арестов, запрещений.

2) Документы технического и кадастрового учёта. Хотя они и ничего не говорят о праве собственности, но могут пролить свет на некоторые возможные проблемы (иллюстрация здесь).

3) Справка о прописке (архивная форма 9), в некоторых случаях - справка о снятии с регистрационного учёта отдельных категорий граждан (форма 12). Позволяют проконтролировать наличие потенциальных претендентов в отношении права пользования квартирой, определить круг лиц, которые в принципе могут оспаривать сделку.

4) Прочие документы. Свидетельства о браке, расторжении брака, перемене имени, сведения о ранее выданных паспортах и т.д. Носят вспомогательный характер, нужны, если что-то неясно по предыдущим пунктам.

б) Сведения из открытых официальных источников

1) Данные о судебных исках. Публикуются на сайтах судов. Бывает, что иск подан, а до Росреестра сведения ещё не дошли. Можно ожидать обеспечительных мер, например, ареста квартиры.

2) Данные об исполнительных производствах. С сайта ФССП. Конечно, само по себе наличие долга не обязательно означает, что перед вами мошенник и сделка будет оспорена...но насторожиться можно.

3) Информация о планах капремонта, реновации квартала и т.д. Это не имеет непосредственного отношения к "юридической чистоте", но будет неприятно, если дом ВНЕЗАПНО признают аварийным

в) Данные из открытых неофициальных источников

Это полная "пробивка" всех контактов и телефонов продавца/агента по интернету, в частности, блогам и форумам. Иногда всплывает кое-что интересное. Пожалуй, сюда же можно отнести ненавязчивый опрос соседей, хотя обычно нет необходимости его проводить.

г) Данные из закрытых неофициальных источников

Существует коллекция различных компьютерных баз (прописка, телефоны, МВД, судимости, ГИБДД и т.д.), которые продавались на "Юноне" с 1995 г. Они полезны для независимой проверки "легенды" продавца. Например, если он приносит документы, что в квартире никто и никогда не был прописан, кроме хозяина Петрова, а по базе 2003 г. в ней числится некий Ишакян-Оглы - ...

д) Данные из нелегальных источников

За определённую плату можно получить так называемую "устную выписку из ЕГРП" - информацию не только об арестах и запрещениях, но и об обращениях с просьбой "поставить на контроль". Можно также заказать полную архивную ф.9, причём не только за период, когда квартирой владел нынешний продавец, но и за последние лет 15-20. Выглядит эта информация примерно так:



Это независимый источник, позволяющий проверить, не скрывает ли что-то продавец.

Ну и, конечно, никто не отменял общего умения разбираться в людях, их психологии и мотивах действий.

Вот из всего этого юрист и делает вывод. Например, такой: "Сделка с высокой вероятностью никем не будет оспорена", или такой: "Имеются лица, отказавшиеся от приватизации, найти их не удалось, их наличие продавец скрыл, возможны проблемы". Юрист только оценивает риски и даёт рекомендации, а решение, идти ли на риск с учётом цены, принимает покупатель.
никто ни за что не отвечает-хотя исправно стрясут бабло

Добавлено спустя 16 минут 40 секунд:

«Все агенты - мошенники и к тому же бездельники.- Такое впечатление может сложиться из нашей статьи. - Только деньги загребают, аж 8% с каждой квартиры. За что?!»

Всё не так плохо. Наша задача состояла в разоблачении мифов, и, как нам кажется, мы её выполнили. Однако мы не хотели бы, разоблачив одни мифы, создать другой миф: о том, что агенты – некое абсолютное зло. Не будем чрезмерно строги – агенты не звери, не чудовища, а в большинстве своём симпатичные люди, заботливые мамы и бабушки. И зарабатывают они, кстати, совсем не так много, как может показаться.

Дело в том, что едва ли не 90% времени и сил агента уходит не на сопровождение сделок, а на изнурительные поиски клиентов и борьбу за них и с ними. Каждой сделке предшествуют недели и месяцы ненужных звонков, бесполезных поисков, пустых просмотров. Бывает, клиент, которого долго обхаживали, в последний момент «сорвётся», уйдёт в другое агентство или – о, ужас! – проведёт сделку сам. Клиенту надо постоянно демонстрировать бурную работу, делая то, что он мог бы легко сделать и сам, постоянно внушая ему неуверенность в своих силах. Необходимо постоянно посылать к продавцу «перспективных покупателей» - абы кого, лишь бы посмотрели квартиру и тем самым напомнили хозяину о существовании агента. А если покупатели окажутся действительно перспективными, надо самому прибыть на показ и встать грудью между ними и продавцом, чтобы они, не дай Бог, не договорились без посредников. И ведь надо же ещё выполнять свои прямые обязанности!

В результате, когда сделка всё-таки «срастается», агент старается оторваться по максимуму и взять с клиента как можно больше – «за себя и за того парня». Риэлтеры попали в замкнутый, порочный круг: они не могут не драть с клиента три шкуры, чтобы отыграться за месяцы ожидания и бесполезной беготни, но, поскольку берут так много, большую часть времени опять-таки сидят без дела.

Виноваты ли в этом агенты? Нам кажется, нет. Виноваты не они, а давно отжившая схема, по которой большинство из них поныне работает. Именно она предрасполагает к тому, что работа агента столь неэффективна.

Не следует также думать, что агенты поголовно некомпетентны. Для той работы, которую они выполняют, особой квалификации – будем честны – в большинстве случаев и не требуется. По сравнению с другими юридическими задачами (например, сложными судебными процессами) задача сопровождения сделки с недвижимостью обычно довольно проста. Рядовую куплю-продажу, как мы показали выше, вполне может провести любой грамотный человек. Тем более агент, который провёл не одну сделку и знает вещи, с которыми простой человек сталкивается раз-два в жизни, вполне может подсказать что-то полезное и сэкономить пару недель на изучение того или иного вопроса.

Мы не хотим сказать, что все агенты бесполезны или вредны. Наша мысль в другом: те цены, которые они запрашивают, а главное, те принципы, по которым они работают – уже давно не являются ни разумными, ни обоснованными. Уверены: будущее рынка недвижимости за квалифицированными специалистами, реальными ценами и честными отношениями. И мы его приближаем.

участковому забашляй, все выложит как на духу, я так свою пробивал.

Делать через банк и риелтеров.
ТС че конкретно интересует? я только что бу купил

Кот Чеширский
Главный интерес - это чистота квартиры. Чтобы потом сюрпризов не было в виде родни, или седока какого нибудь

В документах все написано. пакет доков стандартный. тут главное что бы доки были не левые.

ни в коем разе

AlexYur555
А в чем проблема застраховать титул на 3 года (срок исковой давности)?
И не парить мозг себе и людям? Там страховка копейки стоит...
Зато в случае трабла страховая вернет тебе деньги (правда о реальных случаях не слышал/не сталкивался).

Вот это не очень важно. Даже с ипотекой проходят варианты, когда 2 договора - один для госрегистратуры (на 1 млн), и другой для вас с продавцом и банка. Также (но не точно не помню, надо в доках глянуть) с продавца берется расписка что деньги в сумме такой-то, по договору такому то, переданы в полном объеме. Я так покупал, 3 с лишним года прошло уже, уже ипотеку выплатил, можно выдыхать

Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:



Да, и вот это требование банка было. Около 30 тыщ в год страховка.

Это где такие расценки?
Я сейчас страховал титул, здоровье и от разрушения (не помню как точно вид страхования называется) - отдал 7500, сумма возмещения 3,4 млн.
Что-то тут не то...

Yaffet

Посмотрел, за первый год в вск страховал 17 тыщ - право собственности и 7900 другие риски (ущерб), два полиса.

atime
Странно... Мне в Росно-Альянс называли сумму 12000р. Может у тебя сумма возмещения огромная или коэффициенты повышающие...

5 млн

страховые агенты еще за рекламу квартиры платят из своего кармана, если конечно они ее на нормальных сайтах размещают, но все равно дерут конечно много

atime
Всё-равно разница слишком большая... Скорее всего применены различные коэффициенты повышающие. А в другие страховые не обращался? Банк обычно направляет в прикормленную страховую, но работает и с другими страховыми, хоть и не афиширует это, а иногда и прямо заявляет, что не примет этот полис, хотя на сайте банка эта сраховая висит в списке доверенных организаций...