проект века - заработать 2 млн с квартиры
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 3 из 7
Новая тема Ответить на тему Сообщение
СМВ
# 28 Апреля 2014 16:59
Hexff писал(а):

а у людей живых денег нет, все в кредитах и ипотеках


те кто в кредитах элитное жильё не покупает. а если и берут ипотеку для покупки такого жилья, то совсем не потому что денег не хватает lol1
хотя я бы сейчас с недвижкой не стал связываться
G-Driver
# 28 Апреля 2014 16:59
Moggucci писал(а):

Итак, давайте сразу определимся по поводу выгорит, не выгорит.

Есть задача, план-максимум я указал. В минусах я все равно не останусь, задача только максимизировать прибыль. Жизнь покажет, что получится, особых иллюзий я не питаю, но стараться - будем в любом случае.



3 хаты по 3.5 ляма - это 10.5
под 7-11% рублевый вклад - это уже профит неплохой, и не надо гемороится с покупками/продажами и вкладываться в ремонт facepalm

И вообще, Могучи, у твоего бизнесса какая рентабельность?
Нахрен вынимать такие деньги, если 30-50%, допустим от оборота - это теже 3-5 лямов без всяких квартир facepalm
Moggucci
# 28 Апреля 2014 17:04
СМВ писал(а):

не будут покупать продаст по 5 лямов и заработает один лям вместо двух Pardon
Могуччи, раз уж ты эксперимент затеваешь и у тебя есть выборка может разные хаты сделаешь по разному.
1. с шикарным ремонтом
2. с средним ремонтом
3. без отделки

и на выходе оценивается эффективность каждой стратегии.



интересный и очень грамотный взгляд
я уже обдумывал эту тему и не пришел к окончательному выводу

вариант а) минимум рисков, сделать три разных варианта по твоей схеме, прибыль будет очень близка к матожиданию, т.е. средней с учетом рисков каждого варианта, небольшая прибыль гарантирована

вариант б) максимум риска, теоретически можно извлечь большую прибыль, а можно и практически нулевую, матожидание такое же кстати будет, вот только дисперсия огромной Smile можно рискнуть в надежде, что величина выигрыша не случайная, и мое предположение о прибыли (экспертное мнение) окажется близко к реальности
Цифра
# 28 Апреля 2014 17:05
СМВ писал(а):

те кто в кредитах элитное жильё не покупает


Да какое оно на%уй элитное? Заеп%ли уже с эти элитным жильем. В каждой объяве риэлторы при продаже хаты в обычной многоэтажке пишут "элитное жилье". Это понятие давно себя дискредетировало.

Добавлено спустя 3 минуты 36 секунд:

Да забыл спросить, а 81 тыс.руб за квадрат это нормально для Казани?
Moggucci
# 28 Апреля 2014 17:44
Hexff
дорого, оч дорого

Добавлено спустя 8 минут 44 секунды:

Moggucci писал(а):

Требования:

Функциональные:
- 3 уровня искусственного света - основной, декоративный, ночной
- везде проводной высокоскоростной интернет, около каждой розетки, + проводной интернет ко всем телевизорам и ресиверу, + вай-фай
- электрический накопительный бак с водой на случай летнего отключения воды
- магистральные фильтры грубой очистки на холодную и горячую воду
- камеры и видеонаблюдение с записью происходящего на подъездной площадке перед дверью и в каждой комнате в квартире (наверное 4 камеры)
- сразу сделать центр развлечений с телеком, ресивером, акустикой 5.1, в идеале - с игровой приставкой
- с одной стороны - все коммуникации максимально спрятать, в идеале - все ненужное спрятать с глаз, например, эл щиток, роутер и свитчи, все провода и трубы, розетки строго за приборами, все провода к акустике в стенах и т.д
- с другой стороны - оставить везде свободный доступ к электрическим коробкам, счетчикам, шаровым кранам, роутерам и т.д.
- планировка, расположение мебели должно быть максимально функциональным и удобным

По дизайну:
- должно выглядеть дорого и красиво
- все ровно в идеал, все параллельно и перпендикулярно (лазер бош 3-80 уже купил, пестец ремонтникам, лазером проверять буду ROFL )
- максимально использование качественных материалов, например, паркетная доска дуб, испанская/итальянская плитка и т.д
- мебель современная, без олдскула



че-нить забыл?
есть че добавить?

Добавлено спустя 2 минуты 23 секунды:

подогрев полов на балкон и в ванну мутить?

Добавлено спустя 6 минут 28 секунд:

Unforgiven писал(а):


http://3208.ru/remont-v-podolske/remont-kvartir-podolsk/evroremont-kvartiry-v-podolske/index.php#verh



интересная статья, неполная, конечно

у мну дома сейчас стены белые, допуск был 2 мм на 3 м, кабели низковольтные и высоковольтные отдельно проложены

в новом проекте планирую все плоскости лазером простреливать, чтобы не было параллелограммов, трапеций и т.д., чтобы все идеально было

Добавлено спустя 3 минуты 30 секунд:

вот такой аппарат купил, лазерный нивелир бош 3-80, и штатив к нему фирменный, уже простреляли квартиры, есть серьезные зихеры (фото не мое):

FHR
# 28 Апреля 2014 18:42
золотой унитаз поставь и Перцу скинуть, он однухи юзает а куда в такой кубатуре без цыганского шика
Виктор-Вишня
# 28 Апреля 2014 18:59
Сразу хотел бы отметить
Без подъепов
1зачем камера в комнате? В квартире вообще?
2"элитное" жилье в Казани разве не подразумевает наличие консьержа и камер в подъезде в лифте в холле?( у нас в Питере в панельках обычных новых это как бы норма)
3 зачем провода под всякую ебатристику-когда давно придумали вайфай?
4 непонятно что под собою подразумевает " элитное" жилье если речь идет о маленькой студии...-студия и элитное жилье-это когда площадь метров 100 например-а тут маленькая конура просто в центре города
Соответственно не думаю что контингент, который будет рассматривать такую маленькую холупу готов будет выложить 6,5 млн-студии за такие деньги покупают молодые художники, дизайнеры и прочие чапаи -но там площадь явно не такая мизерная
5 не проще было бы эти бабосы вложить в котлован в перспективном районе Москвы, Питера? Они бы потом гораздо быстрее бы и без геморройное отбились бы..например где-нить, где скоро метро пророют-метро открыли ценник взлетел
Mihalych78
# 28 Апреля 2014 19:03
Цитата:

не проще было бы эти бабосы вложить в котлован в перспективном районе Москвы, Питера? Они бы потом гораздо быстрее бы и без геморройное отбились бы..например где-нить, где скоро метро пророют-метро открыли ценник взлетел



Перец может перепроверить pst
брат шумы
# 28 Апреля 2014 19:09
буйня какая-то,а не проект Pardon .лучше б производство какое-нибудь открыл
Moggucci
# 28 Апреля 2014 19:43
конечно это никакой не элит, просто бизнес класс
камеры хз надо или нет, в реальном элите чисто функциональное назначение - когда приглашают в квартиру уборщицу, предубеждают, что дома камеры, чтобы ничего не спи,,дила
однушки - самый ликвидный товар
по поводы москвы - изначально в москве хотел хату взять, весь январь и февраль катался в москву, ничего не легло на душу, в итоге взял в казани
провода по-любому, у мну все по проводам, компы и телеки, по вай фай только айпады и айфон. по вай фаю обрывы, невозможно на смарт тв ютуб например смотреть. по проводам - без проблем. плюс чем меньше используешь вай фай, тем меньше дома электромагнитное поле, меньше вреда
Кабанидзе
# 28 Апреля 2014 19:49
Если цена выше рынка, надо четко понимать, кто конечный потребитель.
Можно много ненужных вещей намутить.
Если это студент, сын богатых родителей - одна история.
Если это гнездышко для секретного перепихона - тут понятно, может быть и камеры понадобятся)
Или коррумпированный казанский мент купит в качестве хазы.
Я бы танцевал от нужд людей, которым квартира может быть потенциально интересна. Возможно, как раз им интереснее будет голая квартира.
Тема любопытная, молодец.
Alex-vs-VAZ
# 28 Апреля 2014 20:12
Moggucci писал(а):


однушки - самый ликвидный товар



потому как дешевы. но у тебя не тот случай.
Виктор-Вишня
# 28 Апреля 2014 20:55
Alex-vs-VAZ
Плюсану!
А тут дорого и однуха-то по площади совсем маленькая... На фига богатейям такое?
Кабанидзе
# 28 Апреля 2014 21:10
Если Могуччи рубанул 200 тысяч за две недели, гм...не понимаю, почему алегархи негодуют - очень неплохой заработок.
Виктор-Вишня
# 28 Апреля 2014 21:17
Кабанидзе
Если даже предположить, что это правда, то уместнее говорить не рубанул, а нашел лоха, развел, впарил...и.т.п...т.к если бы не совсем лох попался, и пусть даже на ремонт бы купился чел-но не совсем лох всю прибыль съели бы налоги Pardon
Кот Чеширский
# 28 Апреля 2014 21:22
Alex-vs-VAZ писал(а):

потому как дешевы. но у тебя не тот случай.



дружок взял хату за 8, вложил в мебель и ремонт 7 . hehe
Хату в москве мог бы взять, только ему на кую не нужне это азиатский муравейник Good
мертвая голова
# 28 Апреля 2014 21:29
Moggucci
если у меня есть 6 млн. на покупку квартиры то мне она не нужна будет с ремонтом потому как у всех людей вкусы разные и я лучше куплю голую и сделаю на свой вкус.
поэтому советую после сдачи дма сделать чистовую стяжку и затереть стены и потолок под обои это будет лучшее предложение с учетом цены.
Lednik
# 28 Апреля 2014 21:35
мертвая голова
Кот Чеширский
# 28 Апреля 2014 21:50
мертвая голова писал(а):

если у меня есть 6 млн.



у меня было гораздо меньше и то с ремонтом заморачиваться не охота, ибо квартира не одна.
SDRIVER
# 28 Апреля 2014 21:57
Moggucci писал(а):

однушки - самый ликвидный товар


но не в ценовой категории 6 лямов. Они ликвидны потому что дешевы
veter
# 29 Апреля 2014 00:17
Moggucci писал(а):

а в казани за 6 млн. в самом центре в супер доме, абсолютно новом, и это будет самое крутое и самое дорогое предложение


Мое ИМХО:
Я когда то слегка имел отношение к евроремонту и, думаю, что с тех пор мало что изменилось в этой сфере. То что ты делаешь, евроремонтом назвать нельзя в принципе, поэтому цена в 6 лимонов, мягко говоря, не адекватна предложению. Я понимаю, это просто бизнес и ничего личного.
У меня был дизайнер(между прочим закончил Казанский архитектурный), который разрабатывал не просто дизайн-проект, а концепцию жилья. С нуля. Просто брал план квартиры и рисовал цветным КАРАНДАШОМ! все зоны как он их видит в общей концепции. А потом доводил это до заказчика. По сути, заказчик ни хера не понимает в дизайне и может только принять или не принять то, что ему предлагает дизайнер. Это дорогое удовольствие, поскольку приходилось иногда пробивать проёмы в капитальных стенах и сносить перегородки, а это требует затрат на проекты и согласования в соответствующих органах.
И только потом, после согласования деталей, появлялся компьютерный вариант проекта. Далее шла рутинная работа по ремонту, потом шёл тотальный контроль со стороны дизайнера за процессом финальной отделки и расстановки мебели. Вплоть до того, что дизайнер лично ездил по городу с заказчиком и участвовал в приобретении красок, обоев, колеров, вплоть до мебели.
Надо сказать, заказчики были неприлично обеспечены, то есть в финансах проблем не было. Но таких у нас не много. В основном как раз бюджетные варианты наподобие твоего. Таким можно втюхивать такого рода евроремонт как на фотках в теме про проданную однушку.
Я к чему всё это....2 лимона это круто конечно, но душа останется неудовлетворённой.
Думаю, стоит потратиться на путного дизайнера, чтоб не стыдно было такую цену назначать. Только вот 2 лимона уже не останется....
Всё ИМХО.
RoN
# 29 Апреля 2014 00:30
G-Driver писал(а):

3 хаты по 3.5 ляма - это 10.5
под 7-11% рублевый вклад - это уже профит неплохой, и не надо гемороится с покупками/продажами и вкладываться в ремонт facepalm


ROFL ROFL ROFL ROFL епаный стыд
Mitiok
# 29 Апреля 2014 02:10
Moggucci писал(а):

подогрев полов на балкон и в ванну мутить?


Если будешь делать стяжку заново, то можно замутить, по деньгам то копейки, но нужно заранее знать расстановку мебели. Дабы не настелить пол, под ней
GENA
# 29 Апреля 2014 05:26
Moggucci писал(а):

давайте по существу
проблема в грамотной планировке
закладывать перегородку и вместо студии делать нормальную квартиру?


По существу - в таких планировках я наоборот проем делал а дверь с прихожей на кухню закладывал. Лично мне так удобней. И когда мелкие появились жене удобнее было -кашку варит за мелким смотрит. И телевизор на кунхню еще один не надо. Smile И с дивана за пифком идти не в обход, сбивая в прихожей лыжи. Smile
Цифра
# 29 Апреля 2014 05:38
SDRIVER писал(а):

Moggucci писал(а):

однушки - самый ликвидный товар


но не в ценовой категории 6 лямов. Они ликвидны потому что дешевы


+1000 Все верно.
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 3 из 7
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •