Покупка участка с домом - Кофейня и курилка

pklyonov

На форуме 17 лет Сообщения: 8440 Откуда: Митино Авто: Форестер

# 02 Апреля 2015 11:43

Кто уже покупал?

Есть участок 24 сотки, на нем дом. Дом старый (больше ста лет), кирпичный, небольшой, требует ремонта.

Какие документы нужно требовать у продавца, чтобы потом не было проблем с оформлением и регистрацией всего, что положено?
И, кстати, что положено оформлять и регистрировать?

AuCT

На форуме 18 лет Сообщения: 2107

# 02 Апреля 2015 11:50

pklyonov писал(а):

Дом старый (больше ста лет), кирпичный

Без шуток

veter

На форуме 18 лет Сообщения: 198 Авто: Веста

# 02 Апреля 2015 12:41

Вот может кому понадобиться. Не стал отдельную тему открывать.
Квинтэссенция так сказать:
http://www.stroypomosh.com.ua/kak-postroit-dom-kniga-sovetov/#_Toc379496434

kev

На форуме 9 лет Сообщения: 0 Откуда: С-Пб Авто: Skoda

# 02 Апреля 2015 12:47

лучше через агента делать вероятно.
я так делал, отдал немного, но проблем с документами избежал.

Eddi

На форуме 15 лет Сообщения: 1609

# 02 Апреля 2015 12:47

В идеале у продавца надо попросить свидетельства на дом и на землю, это отдельные документы.

Затем надо заказать в местном Росреестре выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что на дом или землю не наложен арест, или не висят обременения (ипотека и т.д.).

В идеале я бы еще попросил кадастровый паспорт на землю и на дом, чтобы убедиться что объекты недвижимости стоят на кадастровом учете Wink

И самое главное - возьми у продавца тех. план на дом и выйди на местность, просто сравни что указано в плане и по факту. А то помню мы купили объект... потом 2 комнаты выуживали хитрыми путями.

Putnik77

На форуме 10 лет Сообщения: 340 Откуда: Москва Авто: БМД

# 02 Апреля 2015 12:51

Eddi писал(а):

кадастровый паспорт

Воооот. Это САМОЕ ГЛАВНОЕ. С него и начинать. А еще лучше кадастровую выписку

rg-45

На форуме 17 лет Сообщения: 22129 Откуда: москва сао Авто: ипонское дивятко и маздосарай

# 02 Апреля 2015 13:00

Putnik77 писал(а):

С него и начинать.

начнём с малого. hehe

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Putnik77

На форуме 10 лет Сообщения: 340 Откуда: Москва Авто: БМД

# 02 Апреля 2015 13:02

rg-45
Это все хорошо. конечно. Но, в кадастровой выписке УЖЕ указан кадастровый номер участка, данные владельца и реальная привязка к геграфическим координатам.

rover

Ушлый вангер

На форуме 20 лет Сообщения: 2616 Авто: Старый чемадан

# 02 Апреля 2015 14:28

Цитата:

Есть участок 24 сотки, на нем дом. Дом старый (больше ста лет)

rg-45

На форуме 17 лет Сообщения: 22129 Откуда: москва сао Авто: ипонское дивятко и маздосарай

# 02 Апреля 2015 14:42

Putnik77 писал(а):

rg-45
Это все хорошо. конечно.

зачем кудато рыпатся если онлайн глянуть можно на сколько слова продавца совпадают с реалиями.
собственно одно другое не исключает ниразу. Pardon

я ссылочку ТСу исключительно в информационных целях кинул.

Putnik77

На форуме 10 лет Сообщения: 340 Откуда: Москва Авто: БМД

# 02 Апреля 2015 14:46

rg-45 писал(а):

если онлайн глянуть можно на сколько слова продавца совпадают с реалиями.

Можно только глянуть есть ли участок, а вот на кого он зарегистрирован, есть ли обременения и т.д. по инету этого не узнать Pardon

FHR

На форуме 19 лет Сообщения: 530 Авто: Audi A6 193 л.с. 2.8л CVT +Нива Шевроле +Мицубиси Каризма разбита

# 02 Апреля 2015 14:48

rover
твоя подруга?

pklyonov

На форуме 17 лет Сообщения: 8440 Откуда: Митино Авто: Форестер

# 02 Апреля 2015 15:27

Спасибо! Буду изучать.

nestor

На форуме 15 лет Сообщения: 7561 Откуда: ОМСК Авто: Caldina ZZT- 241

# 02 Апреля 2015 15:31

Putnik77 писал(а):

Это все хорошо. конечно. Но, в кадастровой выписке УЖЕ указан кадастровый номер участка, данные владельца и реальная привязка к геграфическим координатам.

На дом? Ежели 100 лет то должно наверно быть но надо проверить.
Вдруг самовольная постройка pst

Eddi

На форуме 15 лет Сообщения: 1609

# 02 Апреля 2015 15:34

Да, кстати, интересный момент - то, что вокруг дома стоит забор - не всегда соответствует координатам, указанным в кадастровой выписке на земельный участок. У нас поставить один кол стоит рубль, если участок квадратный - стоит вызвать геодезистов и проверить координаты.

nestor

На форуме 15 лет Сообщения: 7561 Откуда: ОМСК Авто: Caldina ZZT- 241

# 02 Апреля 2015 15:40

Eddi писал(а):

Да, кстати, интересный момент - то, что вокруг дома стоит забор - не всегда соответствует координатам

На оформление это не повлияет. Если он уже стоит в россреестре.

Eddi

На форуме 15 лет Сообщения: 1609

# 02 Апреля 2015 15:53

nestor писал(а):

Eddi писал(а):

Да, кстати, интересный момент - то, что вокруг дома стоит забор - не всегда соответствует координатам

На оформление это не повлияет. Если он уже стоит в россреестре.

Ну на оформление конечно не повлияет! Просто купив участок, который ты видишь глазами, по факту может вообще в другом месте находиться

Вот покупатель то обрадуется!

maclein

На форуме 18 лет Сообщения: 9012

# 02 Апреля 2015 15:55

pklyonov писал(а):

Кто уже покупал?

Есть участок 24 сотки, на нем дом. Дом старый (больше ста лет), кирпичный, небольшой, требует ремонта.

Какие документы нужно требовать у продавца, чтобы потом не было проблем с оформлением и регистрацией всего, что положено?
И, кстати, что положено оформлять и регистрировать?

пердя? 100 лет кирпичу да ну нафиг не поверю!!! тогда онли дерево в ходу было.

pklyonov

На форуме 17 лет Сообщения: 8440 Откуда: Митино Авто: Форестер

# 02 Апреля 2015 16:02

от Москвы километров 100, наверное
дом дореволюционной постройки точно, когда именно построен не знаю пока Smile

Добавлено спустя 22 секунды:

кредит одобрят буду торговаться и подробно все узнавать Smile

maclein

На форуме 18 лет Сообщения: 9012

# 02 Апреля 2015 16:06

pklyonov писал(а):

от Москвы километров 100, наверное
дом дореволюционной постройки точно, когда именно построен не знаю пока Smile

Добавлено спустя 22 секунды:

кредит одобрят буду торговаться и подробно все узнавать Smile

нафиг оно те сдалось?, мож лучше купить участок и начать строить с нуля? перестраивать то что есть и ремонтировать дороже выходит всегда.

направление какое?

pklyonov

На форуме 17 лет Сообщения: 8440 Откуда: Митино Авто: Форестер

# 02 Апреля 2015 16:13

направление север.

я хочу этот Smile

там, в принципе, не то, чтобы много делать. ну и можно постепенно. из того, что надо сразу, это крышу всю переделать, но это не очень дорого, я думаю.

nestor

На форуме 15 лет Сообщения: 7561 Откуда: ОМСК Авто: Caldina ZZT- 241

# 02 Апреля 2015 16:37

Исикока стоит?

Putnik77

На форуме 10 лет Сообщения: 340 Откуда: Москва Авто: БМД

# 02 Апреля 2015 16:40

pklyonov писал(а):

но это не очень дорого, я думаю.

Понимаешь в чем вся фишка. Да, поменять мягкую кровлю-недорого и можно самому, там и дурак справится. А если менять балки, мауэрлат и т.д. и покрывать всё это хотя бы металлочерепицей думаешь будет недорого?

Eddi

На форуме 15 лет Сообщения: 1609

# 02 Апреля 2015 16:42

Putnik77 писал(а):

pklyonov писал(а):

но это не очень дорого, я думаю.

Понимаешь в чем вся фишка. Да, поменять мягкую кровлю-недорого и можно самому, там и дурак справится. А если менять балки, мауэрлат и т.д. и покрывать всё это хотя бы металлочерепицей думаешь будет недорого?

сотка МИНИМУМ...

rg-45

На форуме 17 лет Сообщения: 22129 Откуда: москва сао Авто: ипонское дивятко и маздосарай

# 02 Апреля 2015 16:43

что то ТС темнит.

Показать сообщения:

Перейти:

ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ